Antes de construir una casa en tu terreno, ten en cuenta estos puntos clave que encontrarás en este artículo:
Antes de lanzarte a la construcción de tu hogar, es crucial considerar varios aspectos que influirán en el proceso y el resultado final:
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El coste de construcción de una casa es probablemente el componente más significativo del presupuesto total y varía ampliamente según la ubicación, los materiales elegidos y el diseño de la casa. El precio por metro cuadrado para construir una casa en España, incluyendo gastos asociados como técnicos, licencias, consumo de servicios, declaración de obra nueva e IVA, se estima en aproximadamente 2.235 €.
A continuación, detallamos los elementos que componen este coste:
Incluir un desglose detallado y realizar un inventario completo de todos los elementos que deseas incorporar en tu hogar te ayudará a gestionar mejor el presupuesto y evitar sorpresas durante la construcción.
Construir una vivienda implica también una serie de impuestos y tasas que pueden representar una parte significativa del coste total. Estos son algunos de los más comunes:
Estos pueden incluir desde la licencia de obras hasta la licencia de primera ocupación y otros permisos específicos según el municipio.
Registrar tu nueva casa y obtener la escritura de propiedad son pasos cruciales que conllevan sus propios costes. Aquí se incluyen los honorarios y la documentación del notario, que generalmente oscilan entre el 0,3% y el 0.5% del valor de la construcción, y los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad, que pueden ser similares.
Además, debes tener en cuenta el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1.5% sobre el valor declarado de la obra nueva.
Antes de comenzar la construcción, es necesario realizar ciertos estudios y obtener certificados que aseguren la idoneidad y seguridad del proyecto. Algunos de estos costes incluyen:
Honorarios de arquitectos y técnicos: Estos profesionales son esenciales en el proceso de diseño y ejecución de la obra. Los honorarios pueden variar mucho, pero generalmente representan entre el 8% y el 12% del coste total de la construcción.
Calcular un presupuesto de obra detallado es clave para evitar sorpresas y mantener el control del proyecto. A continuación, te damos algunas pautas:
Lectura recomendada: ¿Cómo calcular el presupuesto de una reforma en España?
Un buen cálculo del presupuesto no solo te permitirá gestionar mejor tu proyecto, sino también presentarlo con claridad a los inversores o bancos si necesitas financiación.
Imagina que deseas construir una casa de 120 m² en un terreno propio. Considerando un coste de media de construcción de 1.300€ por m², el coste directo de construcción sería aproximadamente 195.000€.
A esto, debes añadir el IVA, impuestos, honorarios de profesionales, y estudios necesarios. Un cálculo realista podría elevar el presupuesto total a entre 230.000€ y 250.000€, dependiendo de los detalles específicos del proyecto y las elecciones de diseño.
Aquí tienes una tabla clara y organizada que resume todos los costes mencionados en tu artículo, adecuada para integrarla directamente en el contenido:
| Concepto | Precio estimado |
|---|---|
| Construcción (mano de obra) | 300€ - 400€ por m² |
| Materiales construcción | 900€ - 1.500€ por m² |
| Pavimentación y revestimientos | 100€ - 200€ por m² |
| Instalaciones eléctricas y fontanería | 75€ - 150€ por m² |
| Carpintería y cerramientos | 200€ - 400€ por m² |
| Honorarios arquitectos/técnicos | 8% - 12% del presupuesto total |
| Estudio geotécnico | 500€ - 1.000€ |
| Estudio topográfico | 300€ - 600€ |
| Licencias y permisos | 2% - 4% del coste total de obra |
| IVA construcción | 10% del presupuesto total |
| Notario y registro propiedad | 0,3% - 0,5% del valor construcción |
| Impuesto Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,5% del valor declarado |
| Coste total aproximado casa 120m² | 230.000€ - 250.000€ (incluyendo todo) |
Construir una casa es más caro de media inicialmente, pero ofrece la ventaja de personalizar completamente tu hogar según tus necesidades y gustos. Para ello, existen también las casas prefabricadas, que suelen ser más económicas y rápidas de construir.
La construcción de una casa se puede financiar a través de hipotecas de autoconstrucción, donde el desembolso del dinero se realiza en varias etapas.
El coste medio de construcción de una casa de 100m² en terreno propio está alrededor de 130.000€, sin contar IVA, tasas y otros gastos adicionales. En cuanto al tiempo, la construcción de una casa puede tardar entre 8 y 18 meses. Todo depende del proyecto.
En 2025, el precio de los materiales ha estado creciendo significativamente, acrecentando el precio de construcción. Sin embargo, todo depende del tamaño, diseño y calidad de los materiales los precios estimados. Sin embargo, el precio aproximado ronda los 1.300€/m², pudiendo alcanzar los 1.900€/m² dependiendo de la ubicación y los materiales.
Para comenzar, necesitarás al menos el 20% del presupuesto total, que incluye los primeros pagos a arquitectos, licencias y los estudios del terreno.
