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¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?

Alvaro G.
11.10.2023
4 min
¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?

Imagina que finalmente encuentras la vivienda de tus sueños o que decides vender ese hogar lleno de recuerdos. En ambos escenarios, una pregunta emerge con urgencia: ¿Cuál es el valor real de esta propiedad? La tasación de viviendas no es solo un trámite burocrático, es el puente entre tus expectativas y la realidad del mercado inmobiliario. Y aunque a menudo nos centramos en el valor de un inmueble, también es importante preguntarse cuánto tiempo se tarda realmente en tasar una vivienda. En un mundo donde cada minuto cuenta, conocer el tiempo que tomará este proceso puede marcar la diferencia en tus decisiones. 

Sumérgete con nosotros en este artículo y descubre lo que necesitas saber sobre la tasación, el tiempo que involucra y cómo esta información puede ser tu mejor aliada en el universo inmobiliario.

¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?

El tiempo promedio para la tasación en España, desde que se solicita hasta que se recibe el informe completo, generalmente oscila entre 3 y 7 días. Sin embargo, este período puede variar dependiendo de diversas circunstancias. Actualmente, y gracias a la evolución tecnológica, también es posible tasar una propiedad online en menos de cinco minutos y totalmente gratis. 

Con la tasación en línea se tienen en cuenta criterios como tamaño del inmueble, ubicación geográfica, características especiales y metros cuadrados del terreno, entre otros. Con estos datos, es posible conseguir una valoración y saber cuál es el precio que puedes pedir al vender tu casa.

Factores que afectan al tiempo de tasación de una vivienda

En el caso de las tasaciones profesionales y convencionales, es necesario que se visite el inmueble en persona para poder evaluar y conocer el precio. En este caso, hay varios factores que determinan el tiempo que se tardará en tasar la vivienda. 

Tamaño y tipo de propiedad

Lógicamente, tasar un piso de 50 metros cuadrados no tomará el mismo tiempo que una mansión o una finca extensa. De igual manera, la tasación de fincas rústicas, apartamentos, chalets o dúplex requieren de especificaciones diferentes que pueden requerir más o menos tiempo para su evaluación.

Ubicación

Una propiedad ubicada en el centro de una ciudad puede ser más fácil de acceder y tasar en comparación con una vivienda en una zona rural o alejada. Además, las características del mercado inmobiliario varían según la zona, lo que puede requerir un análisis más detallado y específico dependiendo de la ubicación.

Complejidad de la vivienda

No todas las viviendas cuentan con estructuras sencillas con habitaciones claramente definidas. Algunas poseen particularidades como piscinas, jardines extensos, bodegas, áticos o elementos arquitectónicos singulares que pueden complicar y alargar la tasación.

Disponibilidad del tasador

La agenda del profesional encargado puede influir en cuánto se demora en visitar la propiedad y realizar la tasación. En épocas de alta demanda o con tasadores muy solicitados, puede haber demoras.

Lectura recomendada: ¿Quién puede tasar una vivienda?

Tasar una vivienda online gratis

Pretasación online: obtener el precio de tu inmueble en menos tiempo

Como hemos mencionado al inicio del artículo, actualmente es posible realizar una pretasación de un inmueble utilizando herramientas online. Estas te permiten obtener resultados inmediatos y sin coste.  Una de ellas es la herramienta RealAdvisor, la cual usa un modelo con 70 criterios distintos que permiten obtener una valoración detallada de tu vivienda, ajustada siempre al precio de mercado.

Lectura recomendada: ¿Cómo calcular el precio de una vivienda online y gratis?

Ventajas de la tasación de vivienda online

  • Inmediatez: Las tasaciones online suelen ofrecer resultados en cuestión de minutos, ideal para aquellos que tienen presente un buscador inmobiliario y quieren una estimación rápida.
  • Comodidad: Puedes obtener una pre-tasación desde la comodidad de tu hogar, sin necesidad de programar visitas o esperar a un profesional.
  • Precio: Muchas plataformas ofrecen tasaciones online gratuitas o a un coste mucho menor que una tasación presencial.
  • Acceso a datos actualizados: Estas herramientas suelen basarse en datos recopilados de múltiples fuentes y actualizados constantemente, lo que puede ofrecer una perspectiva más amplia del mercado.
Aspectos clave

  • La tasación de viviendas es esencial para determinar el valor real y actualizado de una propiedad, siendo un componente clave en procesos de compra, venta o refinanciación.
  • El tiempo para tasar una vivienda en España oscila, en promedio, entre 3 y 7 días, aunque varios factores, como la complejidad del inmueble o la demanda del mercado, pueden influir en este plazo.
  • Las herramientas digitales de tasación ofrecen una opción rápida y cómoda para obtener una estimación del valor de una vivienda. No obstante, la tasación presencial realizada por un experto sigue siendo la opción más precisa y confiable.

Referencias

  1. Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia: https://www.boe.es/eli/es/l/2007/07/03/15
  2. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras: https://www.boe.es/eli/es/o/2003/03/27/eco805
  3. Registradores de España - Registros de la Propiedad de España, https://www.registradores.org/directorio/-/registros/propiedad

FAQ

¿Las tasaciones online son más rápidas?

Las herramientas de tasación online suelen ofrecer estimaciones casi inmediatas basadas en algoritmos y datos existentes. Sin embargo, es importante recordar que estas estimaciones no reemplazan una tasación presencial completa y detallada.

¿Puede influir en el tiempo de tasación si la vivienda está en una zona rural o alejada?

Sí, la ubicación puede influir. Las propiedades en zonas rurales o alejadas pueden requerir más tiempo de desplazamiento para el tasador, y podría haber menos comparables disponibles, lo que puede alargar el proceso.

¿Es posible acelerar el proceso si necesito una tasación con urgencia?

Sí, algunas empresas ofrecen servicios de tasación express, aunque podría tener un coste adicional. No obstante, la precisión y calidad no deben verse comprometidas por la rapidez.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.
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