Convertirse en propietario de una casa nueva es el sueño de muchas personas pero, antes de embarcarse en un proyecto de este tipo, es esencial saber calcular el precio del metro cuadrado de la vivienda que se quiere adquirir. Esta cifra varía según el tipo de construcción, la ubicación y las características del inmueble. En este artículo, te explicamos cómo puedes hacerlo para tener una previsión, especialmente si vas a solicitar una hipoteca.
Un metro cuadrado de una vivienda es una medida de área utilizada para describir el tamaño de un espacio habitable. Un metro cuadrado (m²) es igual a un cuadrado que mide un metro de ancho por un metro de largo. Por lo tanto, cuando hablamos de los metros cuadrados de una vivienda, nos referimos a la medida de la superficie total que ocupa, incluidas todas las áreas cerradas como habitaciones, baños, cocina, salón, etc.
En primer lugar, debemos conocer los tres tipos de superficies que tiene un hogar, e esta forma conocer cómo se realiza el cálculo del precio del metro cuadrado de la vivienda:
Se refiere a la superficie total de la vivienda que ha sido construida. Es decir, es la medida de la superficie que ocupa la propiedad en su totalidad, con todas las habitaciones, baños, cocina, pasillos, escaleras, terrazas, balcones, etc. Los metros cuadrados construidos pueden ser un indicador importante para determinar el tamaño de la vivienda y, por lo tanto, su valor en el mercado.
La superficie útil de una vivienda se refiere a la superficie real de la vivienda que es habitable y utilizable por sus ocupantes. Es decir, es la medida de la superficie interior del inmueble que se puede destinar para vivir, trabajar, estudiar o realizar otras actividades cotidianas.
La superficie útil no incluye muros, pilares, elementos estructurales, terrazas, balcones, patios interiores, etc, que no son espacios habitables. En la mayoría de los casos, el precio de la vivienda se basa en la superficie útil, ya que es la superficie real que se puede emplear.
En este caso, se le suma a los metros cuadrados construidos el espacio de las áreas comunes que tengan tres o más paredes. Por ejemplo, en bloques de pisos se contabiliza el rellano, la portería, escaleras o pasillos.
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Para saber con precisión cuál será el coste total de una casa nueva según los m2, hay que saber cuántos metros cuadrados construidos tiene. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 250 000 euros y tiene un total de 110 m2 construidos, el precio valor de cada metro cuadrado será de 2 272,72 euros.
Pero hay otros factores que pueden servir para determinar el precio de la vivienda nueva:
La realización de esta estimación es obligatoria, porque el presupuesto para la compra y la construcción de una casa debe cubrir todos estos gastos.
A menudo, los compradores no tienen en cuenta todas las responsabilidades y costes relacionados con la construcción de una casa nueva. El precio de compra no es la única cuantía que se debe asumir. Es importante hacer una estimación de los gastos para garantizar que entra en nuestro presupuesto y que podemos cumplir con el pago, tanto de la casa como de la hipoteca.
El presupuesto necesario para una casa varía según el tipo de construcción que se busque. Una construcción sencilla requiere 700-900 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Para una casa de calidad media, el precio por metro cuadrado oscila entre 1000 y 1500 euros. Para la construcción de una casa de lujo el precio será mucho más elevado.
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El precio de una casa nueva por metro cuadrado puede variar según la comunidad autónoma. Vamos a mencionar algunos ejemplos, para ver la diferencia de precios en diferentes zonas de España:
Hay que tener en cuenta dónde queremos adquirir una propiedad, ya que el precio varía en función de la zona geográfica elegida, además de los factores determinantes como el tamaño o la construcción. Para una estimación más precisa, desde RealAdvisor ofrecemos una tasación online gratuita, la cual te ayudará en el proceso de compra de tu nueva vivienda.
El precio de una casa nueva por metro cuadrado varía según la comunidad autónoma. En Andalucía, los inmuebles tienen un valor de media de 1.700 euros por metro cuadrado. Estos precios, relativamente bajos, atraen cada año a nuevos compradores que quieren tener su propia casa. Por contra, en la comunidad de Madrid las casas suelen ser más caras. Por término medio, hay que pagar 2.945 euros por m².
El precio de una casa nueva por metro cuadrado es algo menor en Cataluña, con una media de 2.300 euros por m². Sin embargo, en los grandes centros urbanos como Barcelona el precio medio es de 2.739 €/m2.
En conclusión, hay que tener en cuenta la zona en la que se quiere adquirir una propiedad para poder calcular el precio del metro cuadrado de una vivienda nueva, ya que precio varía en función de la zona geográfica elegida. Para una estimación más precisa, puede hacer una tasación online gratuita.
A la hora de calcular el precio de una casa por metro cuadrado van a surgir imprevistos que cambien el presupuesto inicial pensado pero haciendo una valoración precisa de antemos podremos reducir considerablemente estos gastos con los que no habíamos contado. Tampoco hay que olvidar los costes que derivan de los seguros, los impuestos públicos, las licencias, honorarios técnicos y las gestiones tras la obra como son: escritura de obra nueva, tasa por licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad y alta de suministros entre otros.
Entre los costes se encuentran los costes hipotecarios, los gastos de suministros (luz, agua, gas), los impuestos y los gastos de limpieza. Al ser una vivienda nueva no debería necesitar reformas con lo cual esto sería un gasto que nos ahorraríamos.
Puedes solicitar un préstamo hipotecario o un aval. Sea cual sea la opción que elijas, es necesario aportar el 20 % del importe total (más impuestos), ya que estas dos formas de financiación cubren hasta el 80 % del total del precio de la vivienda.
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