Desahucio

Alvaro G.
06.02.2024, 00:45
6 min

¿Qué es un desahucio?

¿Qué es un desahucio?

El desahucio es una realidad del sector inmobiliario de España, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. Este término, aunque familiar, esconde una complejidad legal y emocional que impacta significativamente en las vidas de las personas involucradas. En un mercado donde la vivienda juega un papel crucial, entender qué es un desahucio y sus implicaciones es esencial para todos los actores del sector.

¿Qué es un desahucio?

El desahucio se refiere al proceso legal por el cual un propietario recupera la posesión de su propiedad. Este procedimiento se inicia generalmente cuando el inquilino incumple las condiciones del contrato de alquiler, siendo el impago del arriendo la causa más común. Sin embargo, el desahucio también puede darse al finalizar el contrato de alquiler sin que el inquilino abandone la propiedad. 

En esencia, desahuciar significa expulsar o sacar a alguien de una vivienda o local que no le pertenece legalmente o del cual no tiene derecho a disponer.

El Gobierno y la suspensión de los desahucios

En el contexto legal español, el desahucio está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este marco legal establece las pautas y procedimientos que deben seguirse para llevar a cabo un desahucio, garantizando los derechos tanto del inquilino como del propietario. Históricamente, el concepto de desahucio en España ha evolucionado, reflejando los cambios en las dinámicas sociales y económicas del país, y respondiendo a la necesidad de equilibrar la protección de la propiedad privada con los derechos de las personas a una vivienda digna.

Además, el Consejo de Ministros de España ha extendido la suspensión de desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2024. Esta medida, que busca apoyar a familias afectadas por dificultades económicas y sociales, incluye también la posibilidad de que los propietarios soliciten compensaciones hasta el 31 de enero de 2025. Esta prórroga forma parte de las acciones del gobierno para mitigar el impacto de la situación internacional actual y se alinea con la Ley de Vivienda que limita el incremento anual del alquiler a un máximo del 3% y establece medidas para proteger a hogares vulnerables en procedimientos de desahucio.

¿Cuáles son las causas más comunes de un desahucio?

Las causas más habituales que llevan a un desahucio en España se pueden clasificar principalmente en dos categorías: incumplimiento contractual y finalización del contrato. No obstante, estas son las causas más por las que puede ocurrir esta situación:

  1. Impago de alquiler: Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio.
  1. Finalización del contrato: Cuando un contrato de alquiler termina y el inquilino no abandona la propiedad, el propietario puede solicitar el desahucio.
  1. Incumplimiento de cláusulas contractuales: Si el inquilino no cumple otras condiciones del contrato, como causar daños o realizar actividades ilegales en la propiedad.
  1. Uso personal de la vivienda: El propietario puede necesitar la vivienda para su uso personal o familiar.

El proceso legal del desahucio en España puede durar alrededor de cuatro a seis meses, en lo mejor de los casos. Los pasos para realizar un desahucio de forma legal son:

  1. Notificación de Impago: El propietario puede enviar una notificación al inquilino tras el primer mes de impago.
  1. Presentación de la demanda: Si el inquilino no responde o no paga, el propietario puede presentar una demanda de desahucio. Este proceso puede tardar varios meses, dependiendo del juzgado y de la carga de trabajo que tenga.
  2. Juicio y orden de desahucio: Una vez presentada la demanda, se fijará una fecha para el juicio. Si el juez dictamina a favor del propietario, se emitirá una orden.
  3. Ejecución del desahucio: El momento en que el inquilino debe abandonar la propiedad, se programará según la disponibilidad del juzgado y otros factores legales.

Cada etapa tiene sus propios plazos y requerimientos legales. Además, las circunstancias de cada caso pueden influir significativamente en la duración del proceso. 

Me ha llegado una carta de desahucio, ¿qué hago?

Si has recibido una carta de desahucio, es importante actuar rápidamente y de manera informada. Aquí te dejo una guía de pasos a seguir:

  1. Revisar cuidadosamente la demanda: Es fundamental leer detenidamente la demanda para entender las razones y los fundamentos legales del desahucio. Asegúrate de que todos los procedimientos y plazos sean correctos.
  1. Consulta legal: Busca asesoramiento legal lo antes posible. Un abogado especializado en derecho de arrendamiento o vivienda te proporcionará orientación sobre tus derechos y opciones legales.
  1. Responder a la demanda: Generalmente, debes presentar una respuesta a la demanda en el plazo establecido por la ley. Cumplir con este requisito es crucial para evitar una resolución desfavorable por falta de respuesta.
  1. Recopilación de documentos: Reúne toda la documentación relevante, como el contrato de alquiler, recibos, y cualquier comunicación con el arrendador. Estos documentos serán útiles para tu defensa.
  1. Negociación: En algunos casos, puede ser posible negociar con el arrendador para llegar a un acuerdo antes de ir a juicio. Esto podría incluir renegociar los términos del contrato o encontrar una solución amistosa.
  1. Preparación para la defensa: Si decides impugnar la demanda, debes trabajar con tu abogado para desarrollar una estrategia de defensa sólida, lo que puede incluir la presentación de pruebas y testigos.
  1. Asistencia al juicio: Si el caso llega a juicio, es importante que asistas y presentes tu caso de manera clara y estructurada.
Qué hacer si me ha llegado una carta de desahucio

Mediación y posibles acuerdos ante una situación de desahucio

El propietario puede participar en procesos de mediación para llegar a un acuerdo con el inquilino y evitar el desahucio. Esto puede ser beneficioso para ambas partes, ya que resulta en una solución más rápida y barata que un proceso judicial completo.

Lectura recomendada: Obligaciones y derechos del inquilino

Es importante estar bien informados sobre sus derechos y obligaciones en un proceso de desahucio y considerar la asesoría legal para manejar esta situación legalmente.

Aspectos clave

  • El desahucio afecta significativamente tanto a inquilinos como a propietarios en España, presentando complejidades legales y emocionales que impactan la vida de las personas involucradas.
  • El desahucio es un proceso legal que permite a los propietarios recuperar la posesión de su propiedad, generalmente iniciado por impago de alquiler o finalización del contrato.
  • El gobierno español ha implementado medidas, como la suspensión de desahucios para hogares vulnerables hasta finales de 2024, para equilibrar la protección de la propiedad privada y los derechos a una vivienda digna.
  • Tanto inquilinos como propietarios tienen derechos y obligaciones específicos en un proceso de desahucio, incluyendo el derecho a la notificación y defensa, y la obligación de mantener la vivienda en condiciones habitables.
  • Existe la posibilidad de mediación y acuerdos extrajudiciales entre inquilinos y propietarios, buscando soluciones más rápidas y menos costosas que un proceso judicial completo.

Referencias

  1. Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030: Deshaucios, alquileres y viviendas : Inquilinos y caseros - https://www.mdsocialesa2030.gob.es/escudo-social/desahucios-alquileres-y-vivienda/suspension_desahucios_alzamientos.htm
  2. Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030: suspensión de los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional - https://www.mitma.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/mie-27122023-1517
  3. Junta de Andalucía: Información sobre desahucios - https://www.juntadeandalucia.es/temas/vivienda-consumo/compra/desahucios.html
  4. RAE - Qué significa desahucio: https://dpej.rae.es/lema/desahucio

FAQ

¿Cuándo puede iniciar el propietario un procedimiento de desahucio?

Un propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio con tan solo una mensualidad de alquiler impagada​​.

¿Qué debe hacer el propietario antes de iniciar el procedimiento de desahucio?

Se recomienda que el propietario inste un requerimiento de pago mediante burofax o carta certificada, solicitando al inquilino que se ponga al corriente de las mensualidades debidas​​.

¿Puede el propietario cortar los suministros básicos o entrar en la vivienda para desalojar a los inquilinos morosos?

En ningún caso. Hacerlo puede constituir un delito de coacción o allanamiento de morada​​.

¿Qué sucede tras la presentación de la demanda de desahucio en el juzgado?

El secretario judicial dictará un decreto requiriendo al demandado a pagar la deuda, desalojar el inmueble o formular oposición, y se señalará el día y la hora para la vista del juicio y la fecha del lanzamiento si no hay oposición​​.

¿Cuánto tiempo puede tardar un procedimiento de desahucio?

La duración depende de la carga de trabajo del juzgado, pero la media oscila entre cuatro y seis meses​​.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.