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¿Puedo utilizar una plaza de garaje como trastero?

Jose B.
20.03.2024, 11:36
5 min
¿Puedo utilizar un garaje como trastero?

En ocasiones, bien porque contamos con un coche pequeño, por ausencia de este o por el motivo que sea, podemos llegar a preguntarnos si es posible utilizar un garaje como trastero. La plaza de garaje la compras como una propiedad y, por eso, hay la creencia que al ser una propiedad personal uno puede hacer lo que quiera con ella, pero la realidad no es exactamente esta. 

Una pregunta recurrente entre propietarios es sobre la posibilidad de emplear un garaje como trastero, además es una opción atractiva para maximizar el espacio disponible en nuestras viviendas, especialmente si se habita en una urbe. Por eso, en este artículo abordamos desde la normativa aplicable hasta las recomendaciones prácticas para evitar conflictos con vecinos o sanciones si usas tu garaje como trastero.

¿Es posible almacenar objetos o instalar muebles en la plaza de garaje?

Para no llevarte sorpresas ni disgustos con el resto de vecinos, es clave que tengas noción de los supuestos que pueden darse en una comunidad de propietarios a la hora de usar tu garaje para algo más allá de aparcar un vehículo.

  • Uso del garaje como trastero: es posible siempre que no se sobrepasen los límites de la plaza, ni se almacenen productos peligrosos, y respetando las normas de la comunidad.
  • Guardado de objetos: permitido si no invade espacios comunes o plazas vecinas y cumple con las normativas de seguridad.
  • Instalación de armarios: sujeta a las regulaciones comunitarias específicas que puedan aplicarse.

Límites en el uso de una plaza de garaje

Existen ciertas restricciones sobre lo que no se puede hacer en una plaza de garaje, como:

  • Almacenar productos químicos o inflamables que representen un riesgo para la comunidad.
  • Sobrepasar los límites físicos de la plaza, invadiendo áreas comunes o plazas adyacentes.
  • Modificar estructuralmente la plaza para cerrarla y convertirla en trastero sin la unanimidad de la comunidad.

Restricciones según los estatutos comunitarios

La convivencia en una comunidad de propietarios implica el seguimiento de una serie de normas y restricciones establecidas en los estatutos comunitarios, diseñadas para asegurar el bienestar y la armonía entre vecinos.

Estas reglas son particularmente relevantes cuando se trata de usar las plazas de garaje, no solo para estacionar vehículos, sino también para otros fines como el almacenamiento de objetos personales. Aquí exploramos en detalle cómo los estatutos comunitarios pueden influir en la utilización de las plazas de garaje.

¿Qué dicen los estatutos estatutos comunitarios sobre usar una plaza de garaje como trastero?

Los estatutos comunitarios son un conjunto de normas internas que regulan los aspectos más detallados de la convivencia y la administración de los elementos comunes en una comunidad de propietarios.

Se trata de unos documentos, legalmente vinculantes, pueden establecer restricciones específicas sobre el uso de las plazas de garaje que van más allá de lo estipulado por la legislación general, como la Ley de Propiedad Horizontal.

Las restricciones en un garaje comunitario en un conjunto residencial pueden incluir prohibiciones sobre el almacenamiento de ciertos objetos, la instalación de estructuras fijas como armarios o estanterías, y el uso del espacio para fines distintos al estacionamiento de vehículos. Estas limitaciones buscan prevenir riesgos de seguridad, como incendios, y asegurar que todos los residentes dispongan de acceso y espacio suficiente para el estacionamiento.

¿Es posible adaptar la plaza de parking para guardar objetos?

Para realizar cambios o adaptar una plaza de garaje comunitario para almacenamiento, es usualmente necesario presentar una propuesta en la junta de propietarios y obtener la aprobación correspondiente. Esta aprobación asegura que cualquier modificación se realiza en conformidad con los estatutos de la comunidad y las leyes aplicables, manteniendo el orden y la seguridad en las áreas comunes.

Jurisprudencia y regulaciones aplicables

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es el marco legal que, aunque no menciona explícitamente el uso de garajes como trasteros, establece principios generales sobre el uso de elementos comunes y privativos en una comunidad. Según el artículo 7.2 de la LPH, se permite cualquier uso del espacio privativo siempre que no contravenga normativas o cause daño a la comunidad.

Tipos de restricciones

Las restricciones sobre el empleo de las plazas de garaje pueden variar significativamente de una comunidad a otra, dependiendo de sus necesidades específicas, infraestructura y acuerdos previos. Algunas de las limitaciones más comunes incluyen:

  • Prohibición de almacenamiento: Algunos estatutos especifican que las plazas de garaje deben usarse exclusivamente para el estacionamiento de vehículos, prohibiendo el almacenamiento de cajas, muebles, herramientas, o cualquier otro objeto personal.
  • Restricciones sobre modificaciones estructurales: Es habitual que los estatutos limiten la capacidad de los propietarios para realizar modificaciones estructurales en sus plazas, como añadir paredes, puertas o cualquier tipo de cerramiento, con el objetivo de transformar el espacio en un trastero.
  • Limitaciones sobre objetos peligrosos: Por razones de seguridad, los estatutos pueden prohibir específicamente el almacenamiento de materiales inflamables, químicos o cualquier otro objeto que pueda representar un riesgo para la comunidad.
  • Regulaciones estéticas: Para mantener una apariencia uniforme y ordenada en las áreas comunes, puede haber restricciones sobre la instalación de armarios, estanterías o cualquier tipo de mobiliario en las plazas de garaje.

Proceso de aprobación para cambios

En caso de que un propietario desee utilizar su plaza de garaje de manera diferente a lo establecido en los estatutos, generalmente es necesario someter la propuesta a consideración en la junta de propietarios.

La aprobación de cambios suele requerir una mayoría cualificada o, en algunos casos, la unanimidad de los votos, especialmente si se trata de modificaciones estructurales significativas.

Restricciones para usar una plaza de garaje como trastero

La importancia de la comunicación y el consenso

Antes de realizar cualquier cambio en el uso de una plaza de garaje, es esencial una comunicación abierta con la comunidad de propietarios.

 Presentar una propuesta detallada que explique cómo el cambio propuesto no perjudicará a los vecinos ni violará las normas de convivencia puede facilitar el proceso de aprobación.

La negociación y el consenso son fundamentales para encontrar soluciones que satisfagan tanto al propietario interesado como a la comunidad en general.

Aspectos clave
  • En España es posible almacenar objetos en una plaza de garaje, aunque puede haber ciertas restricciones según cada comunidad de propietarios.
  • Es importante revisar la normativa comunitaria y los estatutos para evitar infracciones.
  • Consultar con la administración de la finca o el presidente de la comunidad para asegurar que no hay objeciones.
  • Evaluar la necesidad de informar a la compañía de seguros para cubrir los nuevos usos del espacio.

Referencias

FAQ

¿Puedo usar mi garaje como trastero sin consultar a la comunidad?

No es recomendable, ya que, aunque la ley no lo prohíba explícitamente, podrías infringir normas comunitarias o de seguridad.

¿Qué debo hacer si quiero cerrar mi plaza de garaje para convertirla en un trastero?

Necesitarás la unanimidad de la comunidad de propietarios según lo establece el artículo 17.6 de la LPH.

¿Existen limitaciones sobre los objetos que puedo almacenar en mi garaje?

Sí, no se deben guardar objetos que puedan ser considerados peligrosos o inflamables.

¿Puedo poner armarios o estanterías en mi plaza de garaje?

Dependerá de los estatutos de tu comunidad y de las normativas locales.

¿Qué hago si los estatutos de mi comunidad no mencionan nada sobre usar el garaje como trastero?

En este caso, se recomienda consultar con la administración de la finca o llevar el tema a la junta de propietarios para obtener claridad.

¿Cómo puedo asegurarme de que mi uso del garaje como trastero no cause problemas con mis vecinos?

Manteniendo el orden, asegurándote de no invadir otros espacios y cumpliendo con las normas de convivencia de tu comunidad.

¿Qué pasa si un vecino se queja de cómo uso mi plaza de garaje?

Es importante dialogar y buscar una solución consensuada, potencialmente revisando el caso en una junta de propietarios.

¿Puedo ser sancionado por usar mi garaje como trastero?

Si infringes normativas comunitarias o legales, podrías enfrentarte a sanciones o requerimientos para cesar el uso no permitido.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.
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