Si quieres rescindir un contrato de alquiler de vivienda gratis en España, basta con redactar un escrito sencillo y comunicarlo por un medio fehaciente (como burofax). La LAU permite al inquilino desistir tras 6 meses de contrato, con 30 días de preaviso (art. 11), y al propietario resolverlo por impago u otros incumplimientos (art. 27).
En síntesis:
La rescisión de un contrato de alquiler de vivienda es la finalización anticipada de la relación arrendaticia entre inquilino y propietario antes del plazo pactado. En la práctica significa poner fin al contrato y dejar sin efecto las obligaciones pendientes, siempre siguiendo lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y lo firmado en el contrato.
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Existen tres formas principales de rescisión:
El desistimiento depende de la decisión unilateral del inquilino, la resolución se basa en incumplimientos y el mutuo acuerdo se construye sobre la voluntad común de propietario e inquilino.
La rescisión de un contrato de alquiler de vivienda no siempre implica costes extra. Todo depende de la situación y de lo que marque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
Según el artículo 11 de la LAU, el arrendatario puede rescindir el contrato una vez hayan pasado seis meses de alquiler, siempre que avise con 30 días de antelación.
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El artículo 27 de la LAU permite al propietario resolver gratis el contrato cuando hay incumplimientos graves, como:
En estos casos, no hay penalización para el arrendador porque es el inquilino quien incumple.
La vía más sencilla y económica es el mutuo acuerdo: ambas partes deciden terminar el contrato y lo dejan por escrito en un modelo de rescisión gratis. Aquí lo importante es reflejar la fecha de salida, la entrega de llaves y la devolución (o no) de la fianza.
👉 En resumen: rescindir un contrato de alquiler puede ser gratis si el inquilino cumple con plazos legales, si el arrendador actúa frente a un incumplimiento o si ambas partes acuerdan poner fin al contrato sin penalizaciones.
| Quién rescinde | Base legal | Requisitos | ¿Es gratis siempre? | Observaciones |
|---|---|---|---|---|
| Inquilino | Art. 11 LAU | - Al menos 6 meses de contrato cumplidos.- Preaviso mínimo de 30 días. | Sí, salvo que el contrato incluya indemnización (1 mes por año pendiente, prorrateado). | Si no hay cláusula de indemnización, el desistimiento es gratuito. |
| Arrendador | Art. 27 LAU | Incumplimiento grave del inquilino (impago, daños, uso indebido, cesión no autorizada, actividades ilegales). | Sí, porque se resuelve por incumplimiento del arrendatario. | Se suele tramitar mediante burofax y, si no hay acuerdo, vía judicial (desahucio). |
| Mutuo acuerdo | Libertad contractual | Acuerdo escrito entre las partes indicando fecha de salida, entrega de llaves y fianza. | Sí, si ambas partes renuncian a reclamaciones. | Es la vía más rápida, flexible y económica. |
Rescindir un contrato de alquiler no es complicado, pero sí requiere cumplir con ciertos requisitos legales y prácticos. Estos son los pasos esenciales:
Antes de dar ningún paso, abre tu contrato de arrendamiento y revisa las cláusulas:
La ley exige preaviso mínimo de 30 días (para el inquilino). Para dejar constancia:
El día acordado, entrega todas las llaves del inmueble y deja constancia por escrito:
La fianza legal es de una mensualidad en arrendamientos de vivienda. Tras la rescisión:
Para ahorrarte complicaciones, hemos preparado tres modelos de contrato listos para usar: uno para el desistimiento del inquilino, otro para la resolución por incumplimiento del propietario y un tercero para el mutuo acuerdo. Están redactados en formato básico, para que solo tengas que rellenar tus datos, imprimir y enviar por burofax o correo certificado.
De esta forma tendrás un texto jurídico correcto y práctico, listo para personalizar en minutos y sin coste.
Aunque rescindir un contrato de alquiler de vivienda puede hacerse gratis en muchos casos, conviene tomar precauciones para evitar futuros conflictos:
Nunca confíes solo en acuerdos verbales. Una simple carta de rescisión firmada o un burofax puede ahorrarte discusiones y reclamaciones. Cuanto más clara y documentada sea la comunicación, menos margen habrá para problemas.
Cuando entregues las llaves, hazlo acompañado de un acta de entrega y, si es posible, con un inventario actualizado. Añadir fotografías del estado de la vivienda es una prueba objetiva que protege tanto al inquilino como al propietario.
Antes de comunicar la rescisión, asegúrate de si existe o no una cláusula de penalización. Si no está incluida, podrás irte gratis cumpliendo los plazos de la LAU. Si sí lo está, calcula la indemnización exacta para evitar reclamaciones posteriores.
Una carta de rescisión debe incluir: tus datos completos, los del arrendador, la dirección de la vivienda, la fecha de finalización y la referencia al contrato firmado. Es recomendable enviarla por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, para que quede constancia legal.
La LAU permite al inquilino rescindir el contrato tras seis meses de alquiler, siempre que avise con 30 días de antelación (art. 11). El arrendador puede hacerlo si hay incumplimientos graves (art. 27). Además, ambas partes pueden resolverlo en cualquier momento por mutuo acuerdo, mediante un documento escrito.
Se puede rescindir gratis con un modelo de terminación unilateral en tres casos:
Para comunicar a un inquilino que debe dejar la vivienda, el propietario debe enviar un aviso por escrito (burofax o carta certificada) respetando el plazo de preaviso legal, que suele ser de 4 meses para el arrendador y 2 meses para el inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El documento debe indicar la fecha de finalización del contrato y el motivo, garantizando así su validez legal.
