Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2024: guía completa para propietarios e inquilinos

¿Estás pensando en alquilar tu vivienda o buscas un nuevo hogar? El contrato de arrendamiento es el documento legal que regula la relación entre propietario e inquilino. Sin embargo, las leyes y las condiciones del mercado inmobiliario están en constante evolución. Por eso, es imprescindible conocer los requisitos y las últimas novedades del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2024.

En esta guía completa, te explicaremos paso a paso cómo elaborar un contrato seguro y justo, y te proporcionaremos una plantilla actualizada para que puedas adaptarla a tus necesidades.

¿Qué ha cambiado en los contratos de alquiler en 2024?

¡Atención, propietarios e inquilinos! El mercado inmobiliario está en constante evolución y las leyes que lo regulan no son una excepción. Si estás pensando en alquilar o tienes un contrato de arrendamiento vigente, es fundamental que conozcas los cambios más importantes que se han introducido en la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2024.

Lectura recomendada: ¿Qué es un contrato de arrendamiento?

¿Por qué es tan relevante estar al día? Porque estas modificaciones afectan directamente a tus derechos y obligaciones, ya seas propietario o inquilino. Evita sorpresas desagradables y asegúrate de que tu contrato cumple con todas las normativas vigentes.

¿Cuáles son los principales cambios?

Hemos visto como en 2024 el problema del alquiler ha sido (y probablemente es) tangible en toda España. Estos han sido los cambios notables más destacados:

• Duración de los contratos: Se han establecido nuevos plazos mínimos para los contratos de arrendamiento, lo que proporciona mayor estabilidad tanto a propietarios como a inquilinos.
• Actualización de las rentas: Se han impuesto límites más estrictos al aumento anual del alquiler, ofreciendo una mayor protección a los inquilinos frente a subidas desorbitadas.
• Causas de extinción del contrato: Se han modificado las condiciones para resolver anticipadamente un contrato de arrendamiento, tanto por parte del propietario como del inquilino. Por lo que, el incumplimiento de las obligaciones por el inquilino puede dar lugar a un procedimiento de desalojo por el propietario.
• Protección de los inquilinos en zonas tensionadas: Se han implementado medidas específicas para garantizar los derechos de los inquilinos que residen en zonas donde la demanda de vivienda es muy alta.

Elementos esenciales de un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento bien elaborado es fundamental para garantizar una relación fluida entre propietario e inquilino. Estos son los elementos clave que no pueden faltar en ningún contrato:

1. Identificación de las partes: Se establecen los datos personales tanto del propietario como del inquilino para identificar claramente a las partes involucradas en el contrato.
   • Arrendador: Se detallan los datos personales (nombre completo, DNI o NIE) y dirección del propietario de la vivienda.
   • Arrendatario: Se incluyen los mismos datos del inquilino o inquilinos.
2. Descripción de la vivienda: Se detalla la ubicación, características y estado de conservación de la vivienda que se alquila.
   • Dirección: Se indica la dirección exacta de la vivienda, incluyendo calle, número, planta, puerta y código postal.
   • Características: Se describen las características principales de la vivienda, como su superficie, número de habitaciones, baños, cocina, etc.
   • Estado de conservación: Se detalla el estado en que se encuentra la vivienda en el momento de la firma del contrato, incluyendo cualquier desperfecto o reforma existente.
3. Duración del contrato: Se define el periodo contractual durante el cual el inquilino podrá disfrutar de la vivienda y las condiciones para su renovación.
   • Plazo inicial: Se establece la duración inicial del contrato, que puede ser de un año o más, según lo pactado por las partes.
   • Prórrogas: Se indica si el contrato se prorroga automáticamente por periodos sucesivos y bajo qué condiciones.
   • Finalización del contrato: Se especifican las causas por las que el contrato puede finalizar anticipadamente, como el incumplimiento de alguna de las cláusulas o la necesidad del propietario de ocupar la vivienda.
4. Renta mensual: Se fija el precio que el inquilino deberá pagar al propietario de forma mensual por el uso de la vivienda.
   • Importe: Se fija la cantidad exacta de la renta mensual y si tiene que pagar un mes de antelación de fianza.
   • Forma de pago: Se establece la forma en que se realizará el pago de la renta (transferencia bancaria, ingreso en cuenta, etc.) y la fecha límite para efectuarlo.
   • Actualización: Se indica si la renta se actualizará anualmente y cuál será el índice de referencia (por ejemplo, el IPC).
5. Fianza: Se establece una cantidad de dinero (suele ser un mes de antelación) que el inquilino entrega al propietario como garantía adicionales y que será devuelta al finalizar el contrato si todo está en orden.
   • Importe: Se fija el importe de la fianza, que suele equivaler a un mes de antelación.
   • Devolución: Se establecen las condiciones para la devolución de la fianza al finalizar el contrato.
6. Gastos a cargo del arrendatario: Se especifican los gastos que el inquilino deberá asumir, como los suministros (luz, agua, gas) y los gastos comunitarios.
   • Suministros: Se especifican los suministros (luz, agua, gas) que correrán a cargo del inquilino.
   • Comunidad de propietarios: Se indica si el inquilino deberá abonar los gastos de comunidad.
   • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se aclara si el inquilino deberá hacerse cargo del pago del IBI.
7. Obligaciones de las partes: Se detallan los derechos y deberes tanto del propietario como del inquilino durante la vigencia del contrato.
   • Arrendador: El propietario se compromete a entregar la vivienda en buen estado de habitabilidad y a realizar las reparaciones necesarias para mantenerla en condiciones óptimas.
   • Arrendatario: El inquilino se compromete a pagar la renta puntualmente, a cuidar la vivienda y a utilizarla de acuerdo con su destino.
8. Causas de resolución del contrato: Se enumeran las situaciones que pueden dar lugar a la finalización anticipada del contrato, como el incumplimiento de alguna de las cláusulas.
   • Incumplimiento: Se enumeran las causas de resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones por parte de alguna de las partes.
   • Desahucio: Se detallan los procedimientos para iniciar un desahucio en caso de incumplimiento grave del contrato.
9. Firma del contrato: Deben ser firmadas todas las hojas que compongan el contrato.

Tipos de contratos de arrendamiento en España para 2024

Existen diversos tipos de contratos de arrendamiento, cada uno con sus particularidades y regulado por diferentes normativas.

1. Contrato de alquiler de vivienda habitual

Este es el tipo de contrato más común y se refiere al alquiler de una propiedad con la intención de establecer en ella la residencia principal. Se caracteriza por tener una duración mínima establecida por ley y por estar sujeto a las regulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es ideal para aquellos que buscan un hogar a largo plazo y desean establecer un vínculo más duradero con el inmueble.

2. Contrato de alquiler temporal

A diferencia del anterior, este tipo de contrato se destina a aquellas situaciones en las que el inquilino necesita una vivienda por un periodo limitado, como estudiantes o trabajadores desplazados. Su duración es menor y, por lo general, no se renueva automáticamente. Aunque también se rige por la LAU, presenta ciertas particularidades adaptadas a su naturaleza temporal.

3. Contrato de alquiler turístico

Este tipo de contrato está diseñado para aquellos que desean alquilar una propiedad por periodos cortos, generalmente para fines turísticos. Su duración máxima suele ser de un mes y está sujeto a regulaciones específicas de cada comunidad autónoma. Es común en zonas turísticas y se caracteriza por una alta rotación de inquilinos.

4. Contrato de alquiler con opción a compra

Este contrato combina las características del alquiler con la posibilidad de que el inquilino adquiera la propiedad en un futuro. Se establece un plazo durante el cual el inquilino puede ejercer la opción de compra y, generalmente, una parte de las rentas pagadas se descuenta del precio final de la vivienda.

5. Contrato de alquiler social

Dirigido a personas con dificultades económicas, este tipo de contrato ofrece viviendas a precios asequibles y con condiciones especiales. Su acceso suele estar condicionado a cumplir ciertos requisitos y la duración del contrato puede variar según las políticas de cada administración pública.

6. Contrato de alquiler de local comercial

Este contrato se utiliza para el alquiler de espacios destinados a actividades comerciales o profesionales, como tiendas, oficinas o locales de hostelería. Las condiciones del contrato para un local comercial suelen ser más flexibles que las de los contratos de vivienda y su duración puede ser mayor.

Referencias

1. Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con 
2. RAE; Definición de arrendamiento. https://dpej.rae.es/lema/arrendamiento 
3. Iberley; arrendamiento de cosas. https://www.iberley.es/temas/regulacion-contrato-arrendamiento-cosas-60073
4. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Modelo orientativo de contrato de arrendamiento de una vivenda.
5. Código Civil. https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con