He comprado una casa y tiene la luz enganchada: ¿Qué tengo que hacer?

Pasos si compras una casa con la luz enganchada

Estos son los pasos, en orden, para regularizar el suministro sin cargar con el fraude de otro:

1. No sigas utilizando la conexión irregular. Cada día que la uses sabiendo que es ilegal juega en tu contra.
2. No retires tú el enganche. Manipular la acometida o el contador es peligroso y puede borrar pruebas. Hazlo con un electricista autorizado y con la distribuidora.
3. Comunica la situación a la distribuidora eléctrica. Usa un canal que deje constancia (formulario, correo o reclamación con número) y guarda fotos con fecha.
4. Solicita el alta legal del suministro con una comercializadora a tu nombre.
5. Instala o regulariza el contador eléctrico.
6. Revisa la instalación con un electricista autorizado, que emitirá el certificado de instalación eléctrica (el antiguo «boletín») si hace falta.
7. Conserva la escritura de compraventa y toda la documentación relacionada.

¿Qué significa tener la luz enganchada en una casa y qué riesgos conlleva?

Tener la luz enganchada (también llamada «luz pinchada») significa que la vivienda toma electricidad de la red sin un contrato válido o sin que el contador registre el consumo real. Los casos más habituales son el puente directo a la acometida o a la red de la calle, la derivación desde el contador de otra vivienda y el contador manipulado.

Riesgos legales y de seguridad

El enganche es un delito de defraudación de fluido eléctrico. El artículo 255 del Código Penal lo castiga con multa de tres a doce meses, o de uno a tres meses si lo defraudado no supera 400 euros. Desde la reforma de la Ley Orgánica 1/2026, si la energía se usa para abastecer instalaciones de cultivo o elaboración de drogas, la pena sube a prisión de seis a dieciocho meses o multa de doce a veinticuatro meses.

Aunque el fraude cometido por el propietario anterior no se traslada automáticamente al comprador, mantener o utilizar conscientemente una conexión ilegal puede generar responsabilidades legales y económicas.

Además, un enganche no tiene las protecciones de una instalación legal. Puede provocar sobrecargas, cortocircuitos y, en el peor de los casos, incendios o electrocuciones.

Impacto en el suministro eléctrico

Sin un contador que mida el consumo, no controlas el gasto ni puedes contratar una tarifa. Además, un enganche sobrecarga la red: puede causar apagones en tu vivienda y afectar a los vecinos.

¿Qué pasa si compro una casa y no hay contador?

Comprar una vivienda sin contador de luz significa que no puedes tener suministro legal hasta instalarlo. Estas son las principales consecuencias:

• Consumo eléctrico sin control: sin un equipo de medida homologado no se registra el consumo ni se puede aplicar una tarifa.
• Riesgo legal y normativo: las viviendas conectadas a la red deben tener un equipo de medida homologado. Sin él, la instalación se considera irregular y la distribuidora puede negarse a dar el suministro.
• Problemas de seguridad: la falta de contador suele ir unida a instalaciones obsoletas o manipuladas.
• Retrasos en el alta de la luz: la distribuidora tendrá que instalar o verificar el equipo de medida antes de dar el suministro.
• Costes adicionales: además de los derechos regulados del alta, puede que tengas que adaptar la instalación a la normativa. Consulta el precio de una instalación eléctrica en una vivienda para hacerte una idea.

¿Cuánto tiempo tardan las empresas eléctricas en dar de alta la luz?

El plazo depende sobre todo del estado del punto de suministro: no es lo mismo una vivienda con contador e instalación en regla que una casa con un enganche que hay que desmontar y legalizar.

Proceso de alta de la luz en una vivienda nueva

Para dar de alta la luz, solicita el contrato a la comercializadora que elijas. Normalmente te pedirán:

• DNI o NIE del nuevo titular.
• Escritura o contrato de compraventa.
• Código CUPS de la vivienda, si ya tuvo suministro.
• Certificado de instalación eléctrica, cuando la instalación sea nueva, se haya modificado o la distribuidora lo exija.

La comercializadora traslada la solicitud a la distribuidora, que es quien conecta y, en su caso, instala el contador. Si quieres repasar el trámite completo, tienes una guía sobre cómo dar de alta los suministros.

Plazos y consideraciones importantes

No hay un plazo único aplicable a todos los casos. Si la vivienda tiene contador y la instalación está en regla, el alta suele ser rápida. Si antes hay que retirar un enganche, adaptar la instalación o colocar un contador, el plazo se alarga.

Para evitar retrasos, pide a la distribuidora qué documentación necesita antes de presentar la solicitud y encarga cuanto antes la revisión al electricista.

Alternativas provisionales mientras se da de alta la luz

Mientras esperas el alta, puedes usar soluciones provisionales como un generador o equipos de alquiler temporal. Lo que no puedes hacer es seguir usando el enganche ni tomar corriente de un vecino.

Cualquier solución provisional debe cumplir las normas de seguridad y, cuando sea necesario, instalarla o supervisarla un profesional autorizado.

Precio de dar alta la luz

El precio de dar de alta la luz incluye unos derechos regulados que son iguales sean cuales sean la distribuidora y la comercializadora. Las cuantías para baja tensión son las del anexo V de la Orden ITC/3519/2009, que siguen siendo las de referencia:

• Derechos de extensión: 17,37 €/kW. Se pagan en suministros nuevos. Si la vivienda tuvo contrato, la potencia ya pagada mantiene sus derechos durante tres años en baja tensión (art. 28 del Real Decreto 1048/2013).
• Derechos de acceso: 19,70 €/kW. Se pagan al dar un alta nueva, reactivar el suministro o aumentar potencia.
• Derechos de enganche: 9,04 €. Importe fijo por conectar la instalación a la red.
• Derechos de verificación: 8,01 €. Solo cuando la distribuidora tiene que revisar la instalación.

Desde el Real Decreto 88/2026, las distribuidoras ya no piden depósito de garantía a los consumidores al dar el alta: la norma les obligó a devolver los que tenían.

La tabla aplica esas cuantías con un IVA del 21 %, sin derechos de verificación ni obras. Es un cálculo orientativo; la factura real puede incluir otros conceptos.

Estos importes son los vigentes a la fecha de actualización del artículo y pueden cambiar si se aprueba una nueva orden ministerial.

He comprado una casa y no tiene contador de luz: ¿Qué debo hacer?

Si la vivienda no tiene contador, el alta empieza por instalarlo. El proceso lo coordina la distribuidora, pero el electricista tiene que dejar la instalación interior preparada.

Pasos para solicitar la instalación de un contador eléctrico

1. Contacta con la distribuidora o con tu comercializadora: explica que has comprado una vivienda sin contador y pide la lista de documentos.
2. Presenta la documentación: escritura de compraventa, DNI y certificado de instalación eléctrica.
3. Inspección técnica: la distribuidora comprueba que la instalación cumple la normativa y es segura.
4. Instalación del contador: una vez aprobada la inspección, se instala el equipo de medida y se activa el suministro.

Con un contador regularizado pagas solo lo que consumes, puedes elegir tarifa y evitas cualquier sospecha de fraude sobre la vivienda.

¿Qué multas, sanciones y consecuencias legales tiene tener o pinchar la luz de una vivienda?

Un enganche o un contador manipulado tiene dos frentes: el penal, si hay denuncia, y el económico, que gestiona la distribuidora. La regla clave es el artículo 87 del Real Decreto 1955/2000, en la redacción que le dio el Real Decreto 88/2026.

1. Vía penal (Código Penal, art. 255)

• Delito de defraudación de fluido: se comete con mecanismos instalados para defraudar, alterando los contadores o con cualquier otro medio clandestino. Pena: multa de 3 a 12 meses; si lo defraudado no supera 400 €, multa de 1 a 3 meses.
• Cómo se calcula la multa: con el sistema de días-multa. El juez fija una cuota diaria de entre 2 € y 400 € según la capacidad económica del condenado, y cada mes cuenta como 30 días (art. 50 del Código Penal). En el tipo básico, el rango legal va de 180 € (3 meses × 30 días × 2 €) a 144.000 € (12 meses × 30 días × 400 €).

2. Vía administrativa y económica (distribuidora)

• Corte inmediato del suministro en cuatro supuestos: enganche directo sin contrato, derivaciones a una instalación no prevista en el contrato, manipulación del contador e instalaciones peligrosas. La distribuidora debe comunicar el corte a la Administración competente (art. 87 del Real Decreto 1955/2000).
• Refacturación del consumo no registrado: si no hay un criterio objetivo, la distribuidora factura la potencia contratada (o la que debió contratarse) por seis horas de uso diarias durante un año. Ejemplo ilustrativo: con 4,6 kW, eso equivale a 10.074 kWh (4,6 × 6 × 365). El precio aplicado a esa energía no lo fija este artículo.
• Coste de reconexión: tras un corte justificado, el consumidor paga el doble de los derechos de enganche vigentes, es decir, 18,09 € más IVA (art. 52 del Reglamento aprobado por el Real Decreto 88/2026).
• Cambios en estudio: en julio de 2025, la CNMC propuso fijar valores estándar de potencia y horas y facturar la energía al coste regulado del PVPC. El Real Decreto 88/2026 ha mantenido el criterio de seis horas diarias durante un año.

3. Cómo reducir riesgos si heredas el «enganche» al comprar la vivienda

• Comunica de inmediato a la distribuidora que has detectado una conexión irregular y solicita el alta legal con contador homologado. Guarda el justificante.
• Usa los canales de denuncia de fraude de la distribuidora para dejar constancia de tu buena fe hasta que se normalice el suministro.

¿Cómo detectan la luz pinchada?

Las distribuidoras disponen de varios métodos para detectar un enganche ilegal de luz:

• Inspecciones técnicas en contadores, cajas generales y cuadros del edificio.
• Anomalías en el consumo: diferencias entre la energía distribuida en una zona y la facturada.
• Revisión de instalaciones en cambios de titularidad, altas nuevas o reformas.
• Denuncias de vecinos o de la comunidad de propietarios.
• Irregularidades detectadas por un instalador durante una visita técnica.

Si la distribuidora confirma el enganche, puede cortar el suministro en el acto e iniciar la refacturación del consumo no registrado.

¿Cómo denunciar un enganche de luz ilegal?

Si has detectado un enganche, en tu vivienda recién comprada o en la de un vecino, tienes dos vías: la distribuidora y las autoridades.

Denunciar a la distribuidora (Endesa, Iberdrola u otra)

La denuncia se presenta ante la distribuidora de la zona, que es la dueña de la red. No depende de con qué compañía tengas contratada la luz:

• Zonas de Endesa: la distribuidora es e-distribución, que tiene un canal de comunicación de fraude.
• Zonas de Iberdrola: la distribuidora es i-DE, con su propio canal de denuncia.
• Otras distribuidoras: cada una tiene un canal propio. Por ejemplo, UFD (Naturgy) permite enviar la denuncia de forma anónima con un formulario web.

Tras la denuncia, la distribuidora envía a un técnico. Si confirma el fraude, corta el suministro y lo regulariza.

Denunciar a las autoridades

Si el enganche es deliberado o hay reincidencia, puedes denunciar ante la Policía Nacional, la Guardia Civil o el juzgado. El enganche puede constituir el delito de defraudación de fluido del artículo 255 del Código Penal.

Denunciar a un vecino con luz enganchada

Si sospechas que un vecino tiene la luz enganchada, comunícalo a la distribuidora de tu zona o a las autoridades. No necesitas aportar pruebas técnicas: la distribuidora hará la inspección.

Me han cortado la luz por enganche: qué hacer

Si la distribuidora ha cortado el suministro por un enganche que viene del anterior propietario, sigue estos pasos:

1. Comunica de inmediato a la distribuidora que eres el nuevo propietario y que desconocías la situación.
2. Acredita la fecha de tu compra: escritura o nota simple del Registro de la Propiedad.
3. Pide copia del acta de inspección y revisa qué consumos y qué periodo te reclaman.
4. Solicita el alta legal con contador homologado y contrata a un electricista para revisar la instalación y emitir el certificado, si hace falta.
5. Paga la reconexión si el corte fue justificado: el doble de los derechos de enganche, 18,09 € más IVA.

Si no estás de acuerdo con la refacturación, reclama primero a la distribuidora por escrito. Si no te responde o no te da la razón, puedes acudir al servicio de consumo o al órgano de energía de tu comunidad autónoma.

¿Tengo que pagar la deuda de luz del propietario anterior?

Depende de qué deuda sea y de cómo actúes desde que compras:

• Facturas impagadas del contrato anterior: al ponerte como titular del contrato no asumes las deudas de pago del titular anterior. Así lo establece el Reglamento aprobado por el Real Decreto 88/2026 para la subrogación en los contratos de suministro y de acceso (arts. 31 y 39).
• Consumo defraudado antes de tu compra: lo habitual es que se reclame a quien se benefició del fraude. Por eso es tan importante avisar en cuanto lo detectes y acreditar la fecha de la escritura.
• Si sigues usando el enganche: la distribuidora puede considerarte responsable del consumo irregular desde que tomaste posesión.
• Si el vendedor lo ocultó: puedes reclamarle los costes por vicios ocultos (arts. 1484 a 1490 del Código Civil). El plazo es de seis meses desde la entrega de la vivienda. Si crees que te han engañado en otros aspectos de la compra, consulta qué hacer si te han engañado al comprar una casa.

Antes de comprar, pide una factura reciente de la luz, comprueba que hay contador homologado y que el suministro está asociado a un contrato en vigor. Inclúyelo en tu lista de qué tener en cuenta al comprar una casa, sobre todo si es una casa abandonada o ha estado ocupada. Y suma la regularización a los gastos al comprar una vivienda.

Referencias

• Código Penal: arts. 50 y 255, defraudación de fluido eléctrico (texto consolidado actualizado el 09/04/2026): https://www.boe.es
• Real Decreto 88/2026: Reglamento general de suministro, comercialización y agregación de energía eléctrica (12/02/2026): https://www.boe.es
• Real Decreto 1955/2000: art. 87, suspensión inmediata del suministro y refacturación (texto consolidado): https://www.boe.es
• Orden ITC/3519/2009: anexo V, derechos de acometida, enganche y verificación (31/12/2009): https://www.boe.es
• Real Decreto 1048/2013: art. 28, vigencia de los derechos de extensión (30/12/2013): https://www.boe.es
• Código Civil: arts. 1484 a 1490, saneamiento por vicios ocultos (texto consolidado): https://www.boe.es
• CNMC: Propuesta para combatir el fraude eléctrico (22/07/2025): https://www.cnmc.es