¿Cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda?

Muy fácil. Para calcular los metros cuadrados de una vivienda se debe medir el largo y ancho de cada estancia de la vivienda. Después, tiens que multiplicarlo y sumar los resultados. Así obtendrás la superficie total en m².

En esta guía rápida y práctica aprenderás:

• Cómo calcular los metros cuadrados de habitaciones regulares e irregulares.
• La diferencia entre superficie útil, construida y computable.
• Herramientas y consejos para medir con precisión.
• Qué errores evitar al hacer tus mediciones.
• Por qué esta cifra es clave para valorar tu vivienda o pedir una hipoteca.

Fórmula básica: longitud x ancho

Para realizar la medición, utiliza la cinta métrica o el láser medidor de distancia para medir la longitud de la habitación desde una pared hasta la opuesta. Anota esta medida. Haz lo mismo para el ancho. Una vez que tengas ambas medidas, multiplica la longitud por el ancho. El resultado será el área de esa habitación en metros cuadrados.

Ejemplo fácil: Si una habitación mide 5 metros de longitud y 4 metros de ancho, el total serán 20m2.

Efectúa este proceso por cada una de las habitaciones y espacios de la vivienda. Luego, suma todas las áreas calculadas para obtener la superficie total de la vivienda.

Ejemplo del cálculo de los metros cuadrados de una vivienda por habitación

Imagina una vivienda que consta de cinco espacios: un salón, una cocina, un baño y dos dormitorios.

Sumando las áreas de estos cinco espacios obtenemos:

Por lo tanto, la superficie total de esta vivienda es de 87 metros cuadrados.

¿Cómo calcular metros cuadrados del suelo?

Calcular los metros cuadrados del suelo de una vivienda es esencial para saber cuánto espacio tienes realmente. Aunque parece un concepto simple, la clave está en entender qué tipo de superficie estás midiendo: no es lo mismo la superficie útil que la construida.

• La superficie útil se refiere al espacio habitable real, es decir, el que puedes pisar, decorar y usar a diario. Por ejemplo, el espacio del salón, los dormitorios, la cocina o el baño (sin contar paredes de la habitación ni tabiques).

Lectura recomendada: ¿Qué es la superficie útil?

• Por otro lado, la superficie construida incluye, además de la útil, el grosor de los muros, tabiques y, en ocasiones, una parte proporcional de las zonas comunes si vives en una comunidad (como pasillos, escaleras o portales).

Saber esta diferencia es muy importante cuando comparas viviendas o necesitas calcular el valor de tu propiedad. A continuación, te dejamos una tabla que resume sus diferencias de forma clara:

Ejemplo práctico para calcular los m2 de una vivienda:

Supongamos que tienes un piso de 100 m² construidos. La superficie útil suele representar entre un 75% y un 85% de la construida, por lo que podrías tener unos 75-85 m² habitables reales. Por eso es tan importante saber qué estás midiendo y para qué fin: un plano puede decir "100 m²" y tú, en realidad, vivir en 78 m².

En resumen, cuando midas los metros cuadrados del suelo, asegúrate de tener claro si estás calculando el espacio realmente utilizable (útil) o el total que se incluye en documentos legales (construida). Esto te evitará malentendidos y te ayudará a tomar mejores decisiones si compras, vendes o reformar tu casa.

Fundamentos básicos para calcular metros cuadrados

Entender cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda comienza por comprender el concepto fundamental de metro cuadrado y conocer las herramientas adecuadas para realizar dichos cálculos. Vamos a desglosarlo:

• Un metro cuadrado de suelo, representado como m², es una unidad de medida de superficie que equivale al área de un cuadrado cuyo lado mide exactamente un metro. Es una unidad estándar utilizada mundialmente para medir superficies, particularmente en el ámbito de bienes raíces e inmobiliario. Por lo tanto, imagina un cuadrado que tenga cada uno de sus lados de 1 metro de longitud. El área total de ese cuadrado es lo que denominamos un metro cuadrado.
• En el contexto inmobiliario, la aplicación de los metros cuadrados de una vivienda representan la superficie total del inmueble. Esta medida es utilizada para determinar tanto la superficie construida (que incluye paredes y otros elementos) como la superficie útil (el espacio realmente utilizable).

Herramientas y materiales necesarios para calcular los m2 de suelo

1. Cinta métrica: Esta es la herramienta más básica y esencial. Es recomendable que sea extensible y tenga al menos 5 metros de longitud para poder medir habitaciones y espacios más grandes.

2. Calculadora: Aunque los cálculos pueden hacerse manualmente, una calculadora facilita el proceso, especialmente cuando se trabaja con superficies irregulares que requieren sumas, restas o multiplicaciones.

3. Plano de la vivienda: Si está disponible, un plano puede ser una herramienta inestimable. No solo proporciona medidas, sino que también ayuda a visualizar la distribución de la vivienda y a identificar áreas que pueden requerir cálculos más complejos.

4. Papel y lápiz: Fundamental para anotar las medidas y realizar cálculos preliminares.

5. Aplicaciones móviles: Existen diversas aplicaciones para smartphones que ayudan a calcular áreas y superficies, algunas incluso permiten hacerlo mediante el uso de la cámara del dispositivo.

6. Láser medidor de distancia: Es una herramienta más avanzada que permite obtener medidas con precisión láser. Es especialmente útil para habitaciones grandes o para profesionales del sector inmobiliario que requieren mediciones frecuentes.

Casos especiales al calcular metros cuadrados

Al medir una vivienda, no todo es tan sencillo como multiplicar largo por ancho. Existen zonas que requieren consideraciones específicas según su forma, uso o normativa local. Aquí te dejamos una lista con los casos más comunes que debes tener en cuenta:

• Terrazas abiertas: Por lo general, no se incluyen en la superficie útil. Algunas normativas permiten computarlas parcialmente (por ejemplo, al 50%) si están cubiertas o cerradas posteriormente.
• Balcones cerrados: Si han sido cerrados con acristalamiento y forman parte del espacio interior, pueden sumarse como superficie útil (según el catastro o registro). Si están abiertos, no se incluyen.
• Altillos o buhardillas: Se incluyen solo si tienen al menos 1,5 metros de altura útil en más del 50% del espacio. Si no, no cuentan como superficie útil, pero podrían incluirse en construida.
• Patios o jardines: No forman parte ni de la superficie útil ni construida en viviendas en edificios. En viviendas unifamiliares pueden valorarse aparte, pero no se computan como m² de vivienda.
• Zonas comunes en pisos: No se incluyen en la superficie útil del piso, pero sí en la superficie construida con elementos comunes, sobre todo en documentos oficiales como la escritura.
• Trasteros y garajes: Se consideran dependencias anexas. No forman parte de la vivienda en sí, pero en algunos documentos pueden aparecer como m² construidos adicionales.
• Habitaciones en forma de triángulo: En estancias con forma irregular, como los triángulos, se calcula la superficie multiplicando la base por la altura y dividiéndolo entre dos. 

Consejo práctico: Consulta siempre la ficha catastral o la nota simple registral para saber cómo se ha computado cada parte de tu vivienda. Así evitarás malentendidos si vas a vender o tasar la propiedad.

Cálculo de los metros cuadrados de una pared: ¿cómo hacerlo?

Para calcular los metros cuadrados de una pared, simplemente multiplica el alto por el ancho de cada pared. Si una pared mide 2,5 metros de alto y 4 metros de ancho, el cálculo sería:
2,5 × 4 = 10 m².

Repite esta operación con cada pared que quieras medir y suma los resultados. Este cálculo es útil para la estimación de materiales como la cantidad de pintura, revestimiento o aislamiento que necesitarás. Recuerda restar los metros correspondientes a puertas o ventanas si es necesario.

¿Por qué es importante calcular los metros cuadrados de una vivienda?

La medición precisa de los metros cuadrados de una vivienda va más allá de un simple dato numérico. Esta cifra, aparentemente sencilla, desempeña un papel crucial en varios aspectos relacionados con las propiedades inmobiliarias, especialmente ante la planificación de espacios constructivos. A continuación, detallamos las razones primordiales de su importancia

Relevancia en la valoración de la propiedad

• Establecimiento de precios: En el mercado inmobiliario, el precio por metro cuadrado es una de las métricas más utilizadas para valorar propiedades. A través de este cálculo, los vendedores pueden fijar un precio de venta competitivo y, al mismo tiempo, los compradores pueden evaluar si el coste de una vivienda está alineado con los precios del mercado.

• Base para la tasación: Las entidades financieras, al otorgar hipotecas o préstamos con una propiedad como garantía, realizan tasaciones para determinar el valor de la vivienda. Una medición exacta de los metros cuadrados es fundamental para obtener una tasación precisa.
• Comparación con otras propiedades: Los metros cuadrados permiten a los compradores y vendedores comparar diferentes propiedades en términos de tamaño y valor. Es una métrica que facilita las decisiones de inversión y venta al proporcionar una base común de comparación.

Influencia del cálculo de metros cuadrados en la distribución y diseño interior

• Optimización del espacio: Conocer con precisión los metros cuadrados de una vivienda permite planificar mejor la distribución de los muebles y otros elementos, maximizando así el aprovechamiento del espacio disponible.
• Reformas: Si se tienen en mente futuras remodelaciones o ampliaciones, saber los metros cuadrados actuales es esencial para calcular los materiales necesarios y estimar los costes de la obra.
• Planificación de espacios: Calcular con precisión los metros cuadrados permite organizar zonas funcionales en espacios abiertos, mejorando la distribución y el equilibrio del diseño interior.
• Establecimiento de zonas funcionales: En viviendas con espacios abiertos o diáfanos, el cálculo preciso de los metros cuadrados ayuda a delimitar zonas funcionales (como áreas de descanso, trabajo o recreo) de manera armónica y equilibrada.

Lectura recomendada: 10 casas de diseño para inspirarte

10 Errores comunes a evitar a la hora de medir una vivienda

1. No verificar las herramientas de medición: Las cintas métricas pueden estirarse o deformarse con el tiempo, lo que afectaría la precisión de la medición. Es crucial asegurarse de que la herramienta esté en buen estado.
2. No considerar todos los recovecos: Es fácil pasar por alto pequeños nichos, alcobas o espacios irregulares en las habitaciones.
3. Medir desde molduras o zócalos: Al medir una habitación, siempre mide desde la pared y no desde molduras, zócalos o adornos. Estos pueden añadir centímetros y afectar la precisión.
4. Confundir superficie útil con superficie construida: Como se mencionó anteriormente, la superficie construida y la superficie útil son diferentes. Asegúrate de especificar cuál estás midiendo y reportando.
5. No considerar áreas parcialmente incluidas: Elementos como balcones, terrazas o patios pueden tener normativas específicas sobre cómo deben ser medidas. No asumas que se miden de la misma manera que las áreas internas.
6. No tomar varias medidas: Especialmente en habitaciones grandes o de formas irregulares, es aconsejable tomar varias medidas en diferentes puntos para asegurarse de que las mediciones sean precisas y consistentes.
7. Olvidar las áreas comunes en edificios: Si estás midiendo un apartamento o piso en un edificio comunitario, no olvides considerar tu parte proporcional de las áreas comunes si es relevante para el propósito de tu medición.
8. Confiar únicamente en planos antiguos: Aunque los planos son útiles, las reformas o modificaciones a la vivienda pueden cambiar sus dimensiones originales. Siempre es recomendable verificar con mediciones actuales.
9. Redondear prematuramente: Al hacer cálculos, evita redondear las cifras demasiado pronto. Realiza todos los cálculos con la mayor precisión posible y redondea solo el número final para obtener una medida más exacta.
10. No documentar las mediciones: Una vez que midas, anota las dimensiones y detalles fundamentales. Esto te ahorrará tiempo y posibles confusiones en el futuro.

Referencias

1. Catastro y Registro de la Propiedad - https://catastrogestion.com/
2. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana www.mitma.gob.es
3. Registro de la Propiedad www.registradores.org