¿Cómo bajar el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de una vivienda es un valor administrativo que se asigna a cada propiedad inmobiliaria en España. Reducir el valor catastral de una vivienda puede tener un impacto significativo en la economía de propietarios y compradores, ya que una valoración más baja puede traducirse en menores impuestos y tasas inmobiliarias. Esta reducción alivia la carga fiscal sobre el propietario actual y hace la propiedad más atractiva para futuros compradores, al disminuir los costes recurrentes asociados a la misma. 

Bajar el valor catastral de un inmueble es una estrategia financiera importante para cualquiera involucrado en el mercado inmobiliario español.

Importancia de bajar el valor catastral de un inmueble

Disminuir el valor catastral de una vivienda en España tiene una importancia relevante por diversas razones. La reducción de este valor influye positivamente en la economía personal y en la gestión financiera de las propiedades inmobiliarias de las siguientes maneras:

1. Reducción de cargas fiscales: Reducir el valor catastral disminuye la cantidad a pagar del IBI y otras cargas fiscales. De este modo, ofrece un alivio económico a los propietarios.
   
2. Impacto en otros impuestos: También disminuye los costes asociados a impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales y la Plusvalía Municipal. Facilita así las transacciones más económicas en compraventas y transmisiones de propiedades.

3. Atractivo para compradores: un valor más bajo implica menores gastos para los potenciales compradores. Esto es un punto de venta importante para los propietarios que buscan colocar su propiedad en el mercado.
   
4. Reflexión del valor real del mercado: Ajustar a la baja un valor catastral desactualizado asegura que la valoración fiscal refleje más fielmente el valor real de mercado de la propiedad, beneficiando tanto su venta como su aseguramiento.
   
5. Prevención de discrepancias y errores: Solicitar la revisión del valor catastral permite corregir errores en la valoración, asegurando una tributación basada en datos precisos y equitativos para la propiedad.
   
6. Mejora de la liquidez: Al reducir el valor catastral, bajan los impuestos a pagar y mejora la liquidez de los propietarios. De este modo, se logra tener mayores recursos para invertir en mejoras o proyectos.

7. Equidad fiscal: Los propietarios contribuyen a la equidad fiscal, asegurando que cada uno pague impuestos proporcionalmente.

Lectura recomendada: Referencia catastral: ¿Qué es y para qué sirve?

En conclusión, bajar el valor catastral no es solo una cuestión de reducir gastos; es una estrategia integral que afecta la gestión fiscal, la liquidez, el atractivo de mercado de la propiedad y la equidad dentro del sistema tributario.

Proceso para bajar el valor catastral de un inmueble

Para bajar el valor catastral de una vivienda, es necesario seguir un proceso administrativo específico ante la Dirección General del Catastro. Este proceso implica la preparación y presentación de documentación adecuada para fundamentar cómo bajar el valor catastral de una vivienda. 

A continuación, se describe el paso a paso para llevar a cabo este procedimiento de manera efectiva.

1. Revisión de la valoración catastral actual

El primer paso en cómo bajar el valor catastral de una vivienda involucra una cuidadosa revisión de la valoración catastral actual del inmueble. Esta información se puede obtener a través del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o mediante el acceso a la página web de la Dirección General del Catastro.

2. Recopilación de documentación

Para bajar el valor catastral de una vivienda, es crucial preparar la documentación que justifique la solicitud de revisión. Esto puede incluir:

• Informe técnico: Un documento elaborado por un técnico competente (arquitecto, ingeniero, etc.) que describa las características actuales del inmueble, evidenciando discrepancias con la valoración catastral vigente y apoyando el proceso de cómo bajar el valor catastral de una vivienda.
  
• Fotografías: Imágenes recientes que muestren el estado actual del inmueble y respalden los argumentos presentados en la solicitud para bajar el valor catastral de una vivienda.
  
• Escrituras de propiedad y certificado de características: Documentos que acrediten la titularidad del inmueble y cualquier modificación que afecte su valor. 

3. Presentación de la solicitud

El siguiente paso en cómo bajar el valor catastral de una vivienda requiere presentar la solicitud ante la Dirección General del Catastro, ya sea de manera electrónica, a través de su página web o de forma presencial en las oficinas del Catastro. Es fundamental incluir toda la documentación de soporte que fundamenta la solicitud.

4. Seguimiento de la solicitud

Después de presentar la solicitud para bajar el valor catastral de una vivienda, es esencial hacer un seguimiento para conocer el estado del proceso y asegurarse de que se están tomando los pasos adecuados para lograr el objetivo.

5. Resolución

La Dirección General del Catastro revisará la solicitud y emitirá una resolución. Si es favorable, se ajustará el valor catastral del inmueble, lo cual es el resultado deseado en el proceso de cómo bajar el valor catastral de una vivienda.

6. Recurso ante resolución desfavorable

Si se rechaza la solicitud para bajar el valor catastral de una vivienda, el propietario tiene opciones:

• Recurso de reposición: Presentarlo ante la Dirección General del Catastro dentro del plazo de un mes desde la notificación.
  
• Recurso contencioso-administrativo: Si el recurso de reposición es desestimado, se puede acudir a los tribunales de lo contencioso-administrativo.
  
• Nueva solicitud de revisión: Basada en cambios legislativos relevantes o la aparición de nuevas pruebas.
  
• Consulta con expertos: Abogados o asesores fiscales pueden ofrecer estrategias y evaluar la viabilidad de continuar el proceso.
  
• Evaluación de la situación: Considerar los costes y probabilidades de éxito antes de proceder con recursos adicionales.

Lectura recomendada: ¿Qué hacer en caso de desacuerdo en la valoración de un inmueble?

6 Motivos para solicitar una reducción del valor catastral

Cuando se trata de ajustar el valor catastral de una propiedad, existen diversas razones legítimas y aceptadas por las autoridades para solicitar una revisión. Estos son los motivos: 

1. Errores en la valoración catastral: Incluye datos incorrectos sobre la superficie, características o uso de la propiedad. Un error en el registro catastral influye directamente en el valor catastral.

2. Cambios físicos en el inmueble: Modificaciones, ampliaciones, reformas o reestructuración en la propiedad que no se hayan reflejado adecuadamente.

3. Alteraciones en el entorno urbano: Cambios en la ubicación de la propiedad, nuevas infraestructuras o la recalificación urbanística, pueden impactar en el valor catastral.

4. Daños naturales o accidentales: Daños significativos causados por desastres naturales (inundaciones, terremotos, incendios) o accidentes que afecten la integridad estructural o el valor de la propiedad.

5. Desactualización del valor catastral: En casos donde el valor catastral no refleja el valor real de mercado actual debido a fluctuaciones económicas o cambios en el mercado inmobiliario.

6. Cambio en el uso de la propiedad: Si se ha cambiado el uso de la propiedad (de residencial a comercial, por ejemplo) y este cambio no se ha reflejado en la valoración catastral.

Estos motivos ofrecen a los propietarios una base sólida para solicitar una revisión del valor catastral, buscando una valoración justa y acorde con la situación actual de la propiedad. Es importante que cualquier solicitud de revisión esté debidamente fundamentada y documentada para aumentar las probabilidades de una resolución favorable.

Referencias

1. Sede Electrónica del Catastro https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx
2. Portal de la Dirección General del Catastro http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/faqs.asp
3. La Rioja, “Valor de Referencia: Entrada en vigor y cuestiones de interés” https://www.larioja.org/tributos/es/portada/interesa/valor-referencia-entrada-vigor-cuestiones-interes