Ejemplo de encargo de venta simple | Modelo para descargar

El encargo de venta simple es una opción flexible para vender una propiedad en España. En este artículo, repasaremos las particularidades del mandato de venta, sus ventajas e inconvenientes y los elementos esenciales que deben incluirse en un contrato de compraventa de este tipo. Al final de este artículo encontrará un modelo de encargo descargable que le ayudará a empezar.

¿Qué es un encargo de venta simple en una agencia inmobiliaria?

Un encargo de venta simple es un contrato que permite al propietario de un bien confiar la venta a varios corredores, conservando al mismo tiempo la posibilidad de encontrar él mismo un comprador. A diferencia de una nota de encargo exclusivo, este tipo no limita al propietario a trabajar con un único profesional.

Esto significa que cada persona es libre de vender su propiedad directamente, sin pagar una comisión de exclusividad a los agentes inmobiliarios, siempre que ninguno de ellos haya encontrado comprador.

Elementos esenciales del modelo de encargo de venta simple y sin exclusiva

Estos son los elementos esenciales que debe cubrir el contrato de un encargo de venta simple.

Identificación de las partes

El contrato debe incluir los datos completos de las partes implicadas: el propietario del inmueble, conocido como «el mandante», y los agentes inmobiliarios a los que ha confiado la venta. Deben especificarse los datos de contacto de cada parte para garantizar una comunicación clara a lo largo de las cláusulas de encargo.

Descripción del bien

La nota de encargo de venta simple o encargo de venta debe contener una descripción precisa del bien que se va a vender. Esto incluye la dirección, la superficie, el tipo de propiedad (piso, casa, etc.) y sus características principales (número de habitaciones, equipamiento, etc.). Esta información es esencial para que los agentes inmobiliarios puedan promocionar la propiedad de forma eficaz.

Duración del contrato de encargo de compra

Un encargo de venta simple se firma generalmente por un periodo fijo, a menudo entre 3 y 6 meses, con posibilidad de renovación tácita. Este periodo permite a las agencias tomar las medidas necesarias para encontrar un comprador, pero puede rescindirse más fácilmente que una nota de encargo de venta exclusiva si la persona desea cambiar de estrategia.

Honorarios, comisión y condiciones de pago

Los honorarios de los intermediarios se indican claramente en las cláusulas encargo. Suelen ser un porcentaje del precio final de venta y solo se pagan cuando se firma la escritura de compraventa. Sin embargo, si el propietario encuentra un comprador por su cuenta, no habrá que pagar ninguna comisión a los corredores.

Derecho a vender por cuenta propia

Una de las principales características del encargo de venta inmobiliario simple es que el propietario puede vender la propiedad directamente sin tener que pagar un encargo de venta exclusivo a una agencia inmobiliaria. Todo esto es factible siempre que la propiedad no haya sido encontrada por uno de los profesionales. Esto aumenta las posibilidades del propietario de vender rápidamente.

Ventajas e inconvenientes del encargo de venta simple

Descubre las ventajas e inconvenientes que separan a agentes inmobiliarios y propietarios en un encargo de venta simple.

Ventajas para el agente

Puedes aceptar varias notas de encargo individuales, lo que aumenta tus posibilidades de cerrar varias ventas.

• Al trabajar con otras agencias inmobiliarias, el inmueble se beneficiará de una mayor visibilidad en el mercado, lo que puede facilitar la venta.
• Puedes invertir más tiempo y esfuerzo en otros inmuebles bajo contrato exclusivo o con gran potencial, manteniendo paralelamente una cartera de notas de encargo simples.

Desventajas para el agente 

• Con varias agencias inmobiliarias compitiendo por vender la misma propiedad, sus esfuerzos pueden ser en vano si no es el primero en cerrar el trato.
• Puede tener menos incentivos para invertir en costosas campañas de marketing (publicidad en línea, visitas virtuales, etc.), sabiendo que no es el único con el mandato de venta.
• Sin exclusividad, tienes menos poder sobre la estrategia de ventas, lo que puede dificultar la coordinación.

Ventajas para el propietario

• Los clientes pueden contratar a varios agentes, lo que maximiza sus posibilidades de encontrar un comprador rápidamente sin dejar de tener la oportunidad de vender la propiedad ellos mismos.
• Varias personas trabajan simultáneamente, lo que crea una dinámica competitiva que podría acelerar la venta.
• El propietario no está atado a un solo asesor inmobiliario y puede recurrir a otros agentes o negociar directamente con los compradores.

Desventajas para el propietario 

• Los corredores pueden invertir menos recursos (publicidad, esfuerzos de prospección inmobiliaria) en un encargo simple, ya que no tienen ninguna garantía de completar la venta.
• Con varios corredores implicados, la información transmitida a los compradores potenciales puede variar, lo que podría causar confusión.
• Los intermediarios pueden concentrarse en los inmuebles con contrato exclusivo, dejando los inmuebles con encargo simple menos promocionados, lo que podría prolongar el tiempo de duración de la venta o de transacción.

Descargar el modelo para una nota de encargo simple de venta de inmobiliaria

Para ayudarle a formalizar la venta de su propiedad, aquí tiene una plantilla de encargo de venta simple que puede personalizar para adaptarla a su situación. Esta plantilla está adaptada a las necesidades específicas del mercado inmobiliario español.

Puntos a tener en cuenta

• El encargo de venta simple ofrece flexibilidad al propietario, permitiéndole contratar a varios agentes inmobiliarios o vender la propiedad por su cuenta sin pagar exclusividad.
• Los corredores pueden ser más cautelosos con sus recursos en contrato simples, ya que no tienen garantía de ser los únicos en cerrar la venta.
• Aunque la nota de encargo de venta simple aumenta la visibilidad de la propiedad, también puede generar competencia entre agentes, lo que puede ralentizar la venta si no se coordina adecuadamente.