Sí, se puede rescindir un encargo de venta sin exclusividad de forma sencilla, ya que el artículo 1733 del Código Civil permite al propietario revocar el mandato en cualquier momento. Lo importante es revisar el contrato y notificar la rescisión por escrito para evitar conflictos.
En síntesis:
Sí, es posible rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria, especialmente cuando se trata de un acuerdo sin exclusividad. Esta flexibilidad es crucial para los propietarios que buscan cambiar su estrategia de venta o seleccionar otra agencia inmobiliaria que se ajuste mejor a sus necesidades. La capacidad para cancelar el contrato sin enfrentarse a penalizaciones severas es uno de los beneficios más significativos de los acuerdos sin exclusividad.
“El mandante puede revocar el mandato a su voluntad, y compeler al mandatario a la devolución del documento en que conste el mandato.”
Artículo 1733, Código Civil
Diferenciar entre un contrato con exclusividad y uno sin exclusividad es esencial. Un contrato de exclusividad vincula al propietario con una única inmobiliaria, limitando su capacidad para trabajar con otros agentes durante el periodo del contrato. Por otro lado, un contrato sin exclusividad permite al propietario listar su propiedad con múltiples agencias inmobiliarias al mismo tiempo, ofreciéndole una mayor flexibilidad y aumentando las posibilidades de vender su propiedad rápidamente. Esta diferencia es clave al considerar rescindir un encargo de venta con inmobiliaria sin exclusividad, ya que la falta de restricciones exclusivas facilita significativamente el proceso de rescisión.
Para rescindir una nota de encargo de venta con una inmobiliaria, es crucial seguir un conjunto de pasos detallados y tener en cuenta ciertas consideraciones. Este proceso, si se hace correctamente, puede ser sencillo y libre de complicaciones.
A continuación, te presentamos los pasos esenciales para llevar a cabo esta tarea de manera efectiva:
Antes de tomar cualquier acción, es vital revisar detenidamente el contrato firmado con el agente inmobiliario. Busca y evita las cláusulas abusivas específicas relacionadas con la rescisión del contrato y asegúrate de entender los términos y condiciones para evitar posibles penalizaciones.
Prepara una carta para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria donde expreses tu deseo de rescindir el contrato. Es recomendable que este documento sea claro, conciso y formal, especificando la fecha efectiva de la rescisión.
Si tienes dudas sobre el proceso o las implicaciones de rescindir tu contrato, considera consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Esto te proporcionará una capa adicional de seguridad y claridad sobre tus derechos y obligaciones.
Envía la notificación al agente inmobiliario mediante un método que permita obtener un acuse de recibo, como correo certificado o electrónico con acuse de recibo. Esto garantiza una prueba de la comunicación en caso de disputas futuras.
Redactar y enviar correctamente una carta de rescisión de encargo de venta con una inmobiliaria es un paso fundamental. Esta carta no sólo formaliza tu intención de terminar el contrato, sino que sirve como un registro legal de tu acción. Estos son los pasos para redactar esta carta de manera efectiva:
Enviar una carta de rescisión de manera clara, formal y efectiva, te asegura que el proceso se lleve a cabo con la mayor fluidez y transparencia posible. Por eso, estas son las tres mejores prácticas para enviar una carta para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria:
| Método de envío | Cómo funciona | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|
| Correo certificado con acuse de recibo | Se envía por correo postal con confirmación de recepción. | Prueba legal sólida de fecha de envío y recepción. | Puede tardar varios días y tiene un coste adicional. |
| Email con confirmación | Se envía como documento adjunto, solicitando confirmación de lectura o respuesta. | Rápido, digital y fácil de archivar. | No siempre aceptado como prueba legal en caso de disputa. |
| Entrega personal | Se entrega en mano a la inmobiliaria, solicitando firma de acuse. | Confirmación inmediata y presencial de la entrega. | Requiere desplazamiento y disponibilidad del agente. |
Antes de terminar, queremos ofrecerte unos pequeños consejos para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria. Al tener en cuenta nuestras recomendaciones, podrás llevar una proceso con mayor eficacia y éxito:
Sí, una vez rescindido el contrato correctamente, eres libre de vender tu propiedad a través de otra inmobiliaria o por cualquier otro medio que consideres adecuado.
Sí, siempre que exista un contrato firmado y la venta se haya realizado gracias a su intermediación. Incluso en contratos con duración de la exclusividad, la inmobiliaria puede reclamar la comisión aunque vendas por tu cuenta.
Para cancelarlo debes revisar el contrato, cumplir los plazos de preaviso pactados y enviar una carta formal de rescisión (preferiblemente por burofax, correo certificado o email con acuse).
El derecho de desistimiento permite al cliente resolver un contrato inmobiliario firmado fuera del establecimiento comercial (por ejemplo, en casa del cliente o por internet) en un plazo de 14 días naturales, sin penalización y sin necesidad de justificar su decisión (art. 102 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios). La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha reforzado que, si la inmobiliaria no informa expresamente de este derecho, el plazo se amplía hasta 12 meses.
Puedes hacerlo en cualquier momento notificándolo por escrito (burofax, correo certificado o email con acuse de recibo). No suele haber penalización porque no estás obligado a trabajar solo con esa agencia. Lo recomendable es revisar el contrato y evitar las cláusulas abusivas para confirmar plazos de preaviso y conservar copia de la comunicación.
Los honorarios de una agencia inmobiliaria no están regulados por ley, se pactan en el contrato de encargo de venta. Normalmente, en España oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta, aunque en operaciones de alto valor pueden negociarse porcentajes menores o una tarifa fija.
