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¿Es posible rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria?

Alvaro G.
15.02.2024, 10:30
7 min
¿Es posible rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria?

Entender cómo y cuándo es posible rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria es esencial para cualquier propietario que se adentra en el mercado inmobiliario. Esta capacidad para cancelar el acuerdo de venta otorga una valiosa flexibilidad, permitiendo a los propietarios adaptarse a cambios en el mercado o en sus circunstancias personales sin enfrentarse a penalizaciones severas. 

Se trata de un aspecto crítico que puede influir significativamente en la estrategia de venta de una propiedad y en la elección de la inmobiliaria con la que trabajar. En este artículo te contaremos si es posible hacerlo y cuáles son los pasos para rescindir un encargo de venta con un agente de la propiedad inmobiliaria.

¿Hay posibilidad de rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria?

Sí, es posible rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria, especialmente cuando se trata de un acuerdo sin exclusividad. Esta flexibilidad es crucial para los propietarios que buscan cambiar su estrategia de venta o seleccionar otra inmobiliaria que se ajuste mejor a sus necesidades. La capacidad para cancelar el contrato sin enfrentarse a penalizaciones severas es uno de los beneficios más significativos de los acuerdos sin exclusividad.

“El mandante puede revocar el mandato a su voluntad, y compeler al mandatario a la devolución del documento en que conste el mandato.”

Artículo 1733, Código Civil

Diferenciar entre un contrato con exclusividad y uno sin exclusividad es esencial. Un contrato de exclusividad vincula al propietario con una única inmobiliaria, limitando su capacidad para trabajar con otros agentes durante el periodo del contrato. Por otro lado, un contrato sin exclusividad permite al propietario listar su propiedad con múltiples agencias inmobiliarias al mismo tiempo, ofreciéndole una mayor flexibilidad y aumentando las posibilidades de vender su propiedad rápidamente. Esta diferencia es clave al considerar rescindir un encargo de venta con inmobiliaria sin exclusividad, ya que la falta de restricciones exclusivas facilita significativamente el proceso de rescisión.

Pasos para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria

Para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria, es crucial seguir un conjunto de pasos detallados y tener en cuenta ciertas consideraciones. Este proceso, si se hace correctamente, puede ser sencillo y libre de complicaciones. 

A continuación, te presentamos los pasos esenciales para llevar a cabo esta tarea de manera efectiva:

1. Revisión del contrato

Antes de tomar cualquier acción, es vital revisar detenidamente el contrato firmado con la inmobiliaria. Busca cláusulas específicas relacionadas con la rescisión del contrato y asegúrate de entender los términos y condiciones para evitar posibles penalizaciones.

2. Notificación escrita

Prepara una carta para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria donde expreses tu deseo de rescindir el contrato. Es recomendable que este documento sea claro, conciso y formal, especificando la fecha efectiva de la rescisión.

3. Consulta legal

Si tienes dudas sobre el proceso o las implicaciones de rescindir tu contrato, considera consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Esto te proporcionará una capa adicional de seguridad y claridad sobre tus derechos y obligaciones.

4. Entrega formal de la notificación

Envía la notificación a la inmobiliaria mediante un método que permita obtener un acuse de recibo, como correo certificado o electrónico con acuse de recibo. Esto garantiza una prueba de la comunicación en caso de disputas futuras.

¿Cómo redactar y enviar una carta de rescisión de encargo de venta con una inmobiliaria?

Redactar y enviar correctamente una carta de rescisión de encargo de venta con una inmobiliaria es un paso fundamental. Esta carta no sólo formaliza tu intención de terminar el contrato, sino que sirve como un registro legal de tu acción. Estos son los pasos para redactar esta carta de manera efectiva:

  • Encabezado formal: Comienza con un encabezado que incluya tu nombre completo, dirección, fecha y los datos de contacto de la inmobiliaria. Asegúrate de que la presentación sea profesional.
  • Declaración de intenciones: En el primer párrafo, especifica claramente tu intención de rescindir el contrato de venta con la inmobiliaria. Incluye el nombre del contrato (si aplica) y la fecha de inicio para evitar confusiones.
  • Referencia al contrato: Menciona cualquier cláusula contractual que respalde tu derecho a rescindir el acuerdo. Esto muestra que tu decisión se basa en una comprensión clara del contrato y sus términos.
  • Razones: Aunque no es estrictamente necesario, puedes elegir proporcionar una breve explicación de tus razones para rescindir el contrato. Hazlo de manera concisa y profesional.
  • Solicitud de confirmación: Pide a la inmobiliaria que te envíe una confirmación escrita de la recepción de la carta de rescisión y el entendimiento de su contenido.
  • Despedida formal y firma: Al finalizar la carta con una despedida formal, no olvides firmarla.

Mejores prácticas para enviar la carta

Enviar una carta de rescisión de manera clara, formal y efectiva, te asegura que el proceso se lleve a cabo con la mayor fluidez y transparencia posible. Por eso, estas son las tres mejores prácticas para enviar una carta para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria:

  1. Correo certificado: Enviar la carta por correo certificado con acuse de recibo es uno de los métodos más seguros. Esto proporciona una prueba legal de que la carta fue enviada y recibida en una fecha específica.
  1. Correo electrónico con confirmación: Para una opción digital, puedes enviar la carta como un documento adjunto a un correo electrónico, solicitando una confirmación de lectura o una respuesta escrita. Asegúrate de guardar una copia del correo enviado y de cualquier acuse de recibo o respuesta.
  1. Entrega personal: Si decides entregar la carta en persona, solicita un acuse de recibo firmado por un representante de la inmobiliaria para confirmar su entrega.
¿Cómo redactar una carta para rescindir de encargo de venta con una inmobiliaria?

Recomendaciones para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria

Antes de terminar, queremos ofrecerte unos pequeños consejos para rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria. Al tener en cuenta nuestras recomendaciones, podrás llevar una proceso con mayor eficacia y éxito:

  1. Comunicación clara: Mantén una comunicación abierta y honesta con la inmobiliaria. Explica tus razones para rescindir el contrato de manera respetuosa y profesional. Una buena comunicación puede facilitar un proceso de rescisión amistoso.
  1. Gestión de expectativas: Sé realista respecto a los tiempos y el proceso. Aunque rescindir un encargo de venta sin exclusividad suele ser más sencillo que salir de un contrato exclusivo, aún puede requerir tiempo y esfuerzo para asegurar que todas las partes están adecuadamente informadas y de acuerdo con la terminación.
  1. Documentación: Mantén un registro de toda la documentación y comunicaciones relacionadas con la rescisión del contrato. Esto incluye la notificación de rescisión, correos electrónicos, cartas y cualquier otro documento que pueda ser relevante.
  1. Conservar los comprobantes: Es crucial guardar copias de todos los documentos y comunicaciones relacionados con la rescisión del contrato, incluyendo la carta de rescisión, correos electrónicos, recibos de envío y cualquier otro documento que evidencie tu intento de finalizar el acuerdo. Estos documentos serán vitales en caso de disputas o malentendidos sobre la terminación del contrato.
  1. Evalúa las consecuencias: Considera las consecuencias de rescindir el contrato, como las obligaciones financieras o las cláusulas de penalización, y prepárate para cumplir con estas condiciones según lo estipulado en tu contrato.
Aspectos clave

  • Rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria es posible, permitiendo a los propietarios adaptar su estrategia de venta según sus necesidades y circunstancias.
  • La clave para un proceso de rescisión exitoso radica en seguir un conjunto de pasos detallados y mantener una comunicación clara y formal con la inmobiliaria.
  • Redactar y enviar una carta de rescisión adecuada es fundamental, asegurando que se haga de manera profesional y que se conserve evidencia del envío y recepción.
  • Consultar el contrato original y buscar asesoría legal si es necesario, garantiza que el propietario esté bien informado sobre sus derechos y obligaciones al rescindir el contrato.
  • La preparación y el conocimiento son esenciales para proteger los intereses del propietario a lo largo del proceso, facilitando una transición suave hacia nuevas oportunidades de venta.

Referencias

  1. Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil: https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con
  2. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2008-3657
  3. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 1550/2011, de 31 de octubre, por el que se complementa el Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionales, mediante el establecimiento de tres cualificaciones profesionales correspondientes a la familia profesional Comercio y Marketing, https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2011-17894.
  4. Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España. "Consejero General, https://consejocoapis.org/

FAQ

¿Qué significa rescindir un encargo de venta con una inmobiliaria?

Rescindir un encargo de venta implica terminar de manera formal el contrato establecido con una inmobiliaria para la venta de una propiedad, cesando la colaboración y los servicios acordados.

¿Qué debo hacer primero si quiero rescindir mi encargo de venta con una inmobiliaria?

Lo primero es revisar detenidamente el contrato para comprender las condiciones de rescisión, incluyendo posibles plazos de preaviso o penalizaciones.

¿Qué documentación debo preparar para rescindir un encargo de venta?

Es fundamental preparar una carta de rescisión formal que detalle tu intención de finalizar el contrato, idealmente haciendo referencia a las cláusulas contractuales que permiten dicha rescisión.

¿Qué sucede después de enviar la carta de rescisión?

Deberías recibir una confirmación de la inmobiliaria aceptando la rescisión del contrato. Es posible que también se requiera la finalización de ciertos trámites administrativos o financieros, según lo estipulado en el contrato.

¿Puedo vender mi propiedad a través de otra inmobiliaria después de rescindir el contrato?

Sí, una vez rescindido el contrato correctamente, eres libre de vender tu propiedad a través de otra inmobiliaria o por cualquier otro medio que consideres adecuado.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.
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