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Branded residences

Jose B.
23.05.2024
9 min

¿Qué son las branded residences?

Branded Residences

Las branded residences o residencias de marca representan una fusión entre el lujo y la funcionalidad, incorporando la esencia de marcas reconocidas en cada aspecto de la vivienda. Este concepto, que mezcla la sofisticación de los servicios hoteleros con la comodidad de un hogar privado, ha evolucionado significativamente, atrayendo a un sector de compradores que busca no solo un lugar para vivir, sino una experiencia completa que refleje su estilo de vida y valores personales. 

En este artículo, exploraremos en detalle qué son las branded residences, su ubicación, origen, razones para elegirlas, y más, para ofrecerte una visión completa de por qué estas propiedades están redefiniendo el mercado inmobiliario de lujo.

¿Qué son las Branded Residences?

Las branded residences son propiedades de lujo diseñadas, y en muchos casos gestionadas, por marcas hoteleras o firmas reconocidas mundialmente, que extienden su prestigio y experiencia en hospitalidad al sector residencial. Estas residencias van más allá de ser simples viviendas; son parte de un estilo de vida premium, donde cada detalle está pensado para ofrecer confort, exclusividad y servicios de alta gama.

El concepto de branded residence nace de la idea de combinar la comodidad de una vivienda privada con los servicios y amenidades de un hotel de lujo. Esto incluye desde diseño interior personalizado por marcas de moda hasta servicios de conserjería disponibles 24/7, seguridad, mantenimiento, y facilidades de ocio y bienestar, como spas, gimnasios y piscinas, todos gestionados por la marca hotelera o la firma colaboradora.

Por ejemplo, un apartamento en una branded residence gestionada por la cadena Four Seasons no solo tendrá un diseño interior de alta calidad, sino que también ofrecerá a sus residentes servicios como limpieza diaria, reservas prioritarias en restaurantes del hotel, y acceso a eventos exclusivos. Todo ello bajo el sello de calidad y lujo que caracteriza a esta marca hotelera.

¿Dónde están ubicadas las Branded Residences?

Las branded residences suelen ubicarse en enclaves estratégicos que combinan belleza natural con accesibilidad a centros urbanos. Estas propiedades se encuentran tanto en ciudades cosmopolitas como en destinos vacacionales de lujo, buscando siempre zonas que ofrezcan un equilibrio perfecto entre privacidad, exclusividad y conexión con servicios esenciales y entretenimiento.

En España, ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella y las Islas Baleares han visto un crecimiento notable en este tipo de propiedades. Por ejemplo, Madrid cuenta con residencias de marca como las de Four Seasons en el centro histórico, ofreciendo una experiencia de vida urbana de lujo con vistas a monumentos emblemáticos y acceso a las principales áreas comerciales y culturales de la ciudad.

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  • Madrid: Residencias como las del Four Seasons Private Residences Madrid combinan la historia de la ciudad con el lujo moderno, situadas en áreas como Canalejas, cerca de Puerta del Sol y el Palacio Real.
  • Barcelona: En Barcelona, proyectos como el Mandarin Oriental Residences ofrecen apartamentos con servicios exclusivos en el corazón del distrito del Eixample, una de las zonas más prestigiosas de la ciudad.
  • Marbella: Este destino es conocido por sus branded residences de lujo como las del Puente Romano Beach Resort, que ofrecen viviendas con diseño exclusivo y acceso directo a la playa y a campos de golf de clase mundial.
  • Baleares: En Mallorca e Ibiza, las residencias de marcas como Nobu y 7Pines proporcionan una experiencia insular única con vistas al mar Mediterráneo y acceso a servicios personalizados.

¿Cómo nacen las Branded Residences?

Las branded residences no son un concepto completamente nuevo, pero su popularidad y evolución en las últimas décadas han transformado el mercado de viviendas de lujo. Originalmente, estas residencias surgieron de la necesidad de los hoteles de diversificar su oferta y capitalizar su marca, comenzando en lugares emblemáticos como Nueva York con el Sherry-Netherland en 1927.

¿Qué son y dónde se encuentran las Branded Residences en España?

Origen y evolución

A lo largo de los años 80, marcas hoteleras como Marriott, Four Seasons y Ritz-Carlton empezaron a experimentar con este modelo, vendiendo residencias dentro de sus complejos hoteleros. Estos movimientos marcaron el inicio de una tendencia que permitiría a los residentes disfrutar de una calidad de vida similar a la de un hotel de cinco estrellas, pero en su propio hogar.

El modelo se ha expandido globalmente, adaptándose a las tendencias culturales y económicas de cada región. En España, este tipo de vivienda ganó tracción en la última década, especialmente después de la crisis financiera, cuando inversores y desarrolladores buscaron nuevas formas de atraer a compradores de alto poder adquisitivo.

Ejemplos de colaboraciones exitosas

  • Armani Residences: Giorgio Armani ha llevado su visión estética a residencias en Dubai y Miami, donde los interiores reflejan la elegancia y sofisticación de la marca.
  • Porsche Design Towers: Con propiedades en Frankfurt y Miami, estas torres ofrecen un diseño innovador con servicios como ascensores robóticos para automóviles.
  • Four Seasons Private Residences: En varias ciudades del mundo, estas residencias ofrecen un diseño elegante y servicios que incluyen spa, gimnasios y eventos exclusivos.

¿Por qué elegir las Branded Residences como vivienda o inversión?

Elegir una branded residence no es solo una decisión de vivienda; es una inversión en un estilo de vida. Los compradores de estas propiedades buscan una experiencia de vida que combine lujo, comodidad y un servicio excepcional.

Aquí están algunas de las razones principales por las cuales las personas optan por estas residencias:

1.- Servicios exclusivos y personalizados 

Los residentes disfrutan de una amplia gama de servicios incluidos, como conserjería, seguridad 24/7, mantenimiento y limpieza. Además, servicios adicionales a la carta, como cuidado de niños, personal shoppers, y reservas prioritarias en restaurantes y eventos, están disponibles para mejorar aún más su experiencia diaria.

Ejemplos de beneficios y servicios

  • Conserjería 24/7: Reservas en restaurantes de alta gama, teatros y otros servicios.
  • Mantenimiento Integral: Incluye áreas comunes, jardines, piscinas y más.
  • Seguridad: Servicio de seguridad las 24 horas del día.
  • Programas de Lealtad: Beneficios como estatus VIP en programas de lealtad de la marca.

2.- Calidad y diseño de marca

Las residencias están diseñadas con los más altos estándares, con interiores y arquitectura que reflejan la esencia de la marca. Esto no solo asegura una estética atractiva, sino que también garantiza la calidad y la atención al detalle en cada aspecto de la vivienda.

3.- Inversión segura y rentable

Estas propiedades suelen mantener su precio y atractivo en el mercado debido a la reputación de la marca asociada. Además, en muchos casos, los propietarios pueden optar por poner sus residencias en programas de alquiler gestionados por la marca, generando ingresos cuando no están ocupadas.

Lectura recomendada: ¿Cómo estimar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

4.- Acceso a redes y eventos exclusivos

Ser propietario de una branded residence a menudo incluye acceso a una red global de propiedades y eventos exclusivos, ampliando las oportunidades de networking y entretenimiento.

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Tipología de Branded Residences

Las branded residences pueden clasificarse según su uso, marca y ubicación, cada una adaptada a diferentes estilos de vida y preferencias.

En función de uso:

  • Residenciales: Destinadas a ser viviendas permanentes o segundas residencias, estas propiedades ofrecen todos los servicios y comodidades para una vida cotidiana de lujo.
  • Hoteleras: Operan como parte de un hotel, permitiendo a los propietarios rentabilizar su inversión a través de programas de alquiler mientras disfrutan de los servicios del hotel.

En función de la marca:

  • Hotel Branded: Como las residencias de Four Seasons, Marriott o Accor, que extienden la experiencia hotelera a la vida residencial.
  • Fashion Branded: Incluyen marcas de moda como Armani, Fendi, y Bulgari, que ofrecen un diseño interior exclusivo y sofisticado.
  • Motor Branded: Marcas como Porsche y Bentley, que ofrecen un diseño y experiencias únicas enfocadas en los aficionados al automovilismo.
  • Independientes: Proyectos con marcas creadas específicamente para las residencias, ofreciendo una identidad única y personalizada.

En función de su ubicación:

  • Condo-Hotel: Situadas dentro de un hotel, permitiendo a los residentes disfrutar de todas las amenidades del hotel.
  • Co-Located: Adyacentes a un hotel, con servicios compartidos, pero más independencia.
  • Standalone: Completamente independientes, estas residencias están gestionadas por marcas hoteleras, pero sin estar físicamente conectadas a un hotel.
Tipologías de Branded Residences

¿Cuál es el principal uso que se les suele dar a las branded residences?

Las branded residences son utilizadas principalmente como segundas residencias por compradores que buscan una experiencia de lujo y comodidad. Estos propietarios valoran la posibilidad de disfrutar de su propiedad durante partes del año y obtener ingresos de alquiler cuando no la utilizan, gracias a programas de gestión de alquileres ofrecidos por la marca.

Además, estas residencias sirven como inversiones a largo plazo, atractivas para aquellos que buscan diversificar su cartera con propiedades que ofrecen una combinación de rentabilidad, seguridad y acceso a un estilo de vida de alta gama.

¿Por qué las branded residences están entre las últimas tendencias en el mercado español?

En España, el mercado de las branded residences ha experimentado un crecimiento significativo, convirtiéndose en una de las tendencias más destacadas del sector inmobiliario de lujo. Este auge se debe a varios factores:

  1. Demanda de experiencias de lujo: La búsqueda de experiencias residenciales de lujo ha aumentado, especialmente entre compradores que desean combinar la privacidad de una residencia con los servicios y amenidades de un hotel de cinco estrellas.
  2. Auge del turismo y segundas residencias: España, con su clima favorable y hermosos paisajes, ha sido tradicionalmente un mercado fuerte para segundas residencias. Las branded residences ofrecen una opción atractiva para aquellos que buscan una segunda casa con todos los servicios de lujo.
  3. Seguridad y valor de marca: La incertidumbre económica ha llevado a los inversores a buscar opciones más seguras. Las residencias de marca, con su asociación a nombres reconocidos, ofrecen esa seguridad, manteniendo su valor y atractivo en el mercado.
  4. Innovación y diferenciación: Promotores y marcas buscan constantemente innovar para diferenciarse en un mercado competitivo. Las branded residences permiten a las marcas y desarrolladores ofrecer productos únicos que destacan por su calidad y servicios exclusivos.

El mercado de las branded residences está en plena expansión tanto en España como a nivel mundial. En la Península Ibérica, la oferta de estas residencias ha crecido notablemente en los últimos años, con proyectos en las principales ciudades y destinos vacacionales. Este crecimiento se atribuye a la demanda continua de propiedades de lujo que ofrecen un estilo de vida exclusivo y servicios personalizados.

Este crecimiento será particularmente notable en la Costa del Sol y en las Islas Baleares, donde el atractivo turístico y la demanda de lujo impulsan el desarrollo de nuevas residencias.

A nivel global, se estima que el número de branded residences crecerá sustancialmente en la próxima década. Con más de 400 proyectos en desarrollo en más de 60 países, se espera que el mercado experimente un crecimiento anual de alrededor del 12%. Este crecimiento es impulsado por la demanda de experiencias residenciales de lujo y la expansión de marcas hoteleras y de lujo en el sector residencial.

Aspectos clave
  • Las branded residences ofrecen un nivel de exclusividad y privacidad difícil de encontrar en otros tipos de propiedades, con servicios personalizados que aseguran una experiencia de vida de alto estándar.
  •  La asociación con marcas de renombre mundial proporciona una garantía de calidad y un mantenimiento del valor de la propiedad, haciendo de estas residencias una inversión segura y rentable.
  • Más allá de una simple vivienda, las branded residences ofrecen un estilo de vida completo, con acceso a servicios y amenidades de lujo que enriquecen la experiencia diaria de sus residentes.

Referencias

FAQ

¿Qué diferencia a una branded residence de un apartamento de lujo tradicional?

Las branded residences ofrecen servicios gestionados por marcas de renombre, diseño exclusivo y acceso a amenidades de lujo, mientras que los apartamentos tradicionales no incluyen estos servicios integrados y personalizados.

¿Puedo rentar mi branded residence cuando no la estoy utilizando?

Sí, muchas branded residences ofrecen programas de alquiler gestionados que permiten a los propietarios rentar sus unidades durante períodos en los que no las utilizan, generando ingresos adicionales.

¿Qué tipos de servicios suelen incluirse en una branded residence?

Los servicios varían según la marca y la propiedad, pero generalmente incluyen conserjería, seguridad 24/7, mantenimiento, limpieza, acceso a spas, gimnasios, piscinas, y eventos exclusivos.

¿Cómo afecta la marca a la revalorización de la propiedad?

La asociación con una marca reconocida puede aumentar significativamente el valor de la propiedad debido a la garantía de calidad, exclusividad y servicios excepcionales que ofrece.

¿Hay branded residences en ciudades pequeñas o solo en grandes urbes?

Aunque son más comunes en grandes ciudades y destinos turísticos de lujo, el concepto está expandiéndose a ciudades más pequeñas y zonas menos urbanas, donde hay demanda de lujo y exclusividad.

¿Qué marcas están más activas en el mercado de las branded residences?

Marcas como Four Seasons, Ritz-Carlton, Marriott, Armani, y Porsche están muy activas, expandiendo constantemente su presencia en el mercado de residencias de marca.

¿Existe un perfil típico de comprador de una branded residence?

El comprador típico es alguien que busca un estilo de vida de lujo, con servicios personalizados y comodidades de alta gama, frecuentemente son profesionales exitosos, empresarios o inversores internacionales.

¿Qué factores debo considerar antes de comprar una branded residence?

Debes considerar la reputación de la marca, la ubicación de la propiedad, los servicios y amenidades ofrecidos, el potencial de revalorización y las opciones de alquiler, entre otros factores importantes.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años destacándome como copywriter y SEO Content Manager en el sector inmobiliario. He colaborado con múltiples agencias e inmobiliarias, creando contenidos que abarcan desde la evolución del mercado de viviendas en España hasta estrategias de compra, venta e inversión de inmuebles. Mi experiencia en el sector del Real State me permite ofrecer información valiosa y práctica para ayudar a los lectores a tomar decisiones más informadas en sus transacciones inmobiliarias. Mi pasión por el sector se refleja en cada artículo, intentando siempre aportar claridad y conocimiento a temas complejos para el inversor, quien busca comprar una vivienda o quiere vender la suya más rápido.