En la vasta y compleja esfera del mercado inmobiliario, existen términos y procedimientos que pueden resultar confusos para muchos. Uno de estos términos es la tasación oficial de vivienda. Esta expresión puede sonar técnica y, quizás, un poco intimidante para aquellos no familiarizados con el sector, pero es un concepto esencial que todos deberíamos comprender, especialmente si estamos considerando comprar o vender una propiedad.
La tasación oficial de vivienda es un proceso mediante el cual se determina el valor real y actualizado de un inmueble. Pero, ¿qué la hace “oficial”? ¿Por qué es tan importante en las transacciones inmobiliarias?, ¿cómo nos afecta como propietarios, compradores o vendedores? En este artículo, te explicaremos todos los detalles que debes saber sobre las tasaciones oficiales de viviendas, su relevancia y las particularidades que las envuelven.
Una tasación oficial de vivienda es un procedimiento a través del cual se determina el valor de un inmueble basándose en criterios técnicos y objetivos. Esta valoración la realiza un profesional cualificado y certificado, y resulta en un documento oficial que estipula el valor de mercado de la propiedad en un momento específico.
Algunas características clave de la tasación oficial de vivienda son:
La tasación oficial de vivienda es un proceso fundamental en diversas circunstancias relacionadas con el ámbito inmobiliario y financiero. A continuación, detallamos los momentos en que es obligatoria y las ventajas de realizarla, incluso cuando no lo es.
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No obstante, existen unos beneficios de hacerlo incluso cuando no es obligatorio:
En España, la tasación oficial la realiza el Banco de España, conforme a unos estándares determinados por normativa. Estas son las más comunes:
| Tipo de tasación | Características | Ejemplo |
| Tasación hipotecaria | Tasación requerida por entidades financieras al solicitar una hipoteca. Determina el valor real del inmueble que actúa como garantía del préstamo. Realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. | Una persona desea comprar una vivienda y solicita una hipoteca al banco. La entidad financiera pide una tasación hipotecaria para conocer el valor real del inmueble y determinar el préstamo. |
| Tasación para garantías administrativas | Utilizada cuando un inmueble actúa como garantía en determinados trámites frente a la Administración. | Una empresa ofrece un inmueble como garantía en un contrato público. La administración solicita una tasación oficial para conocer el valor real. |
| Tasación para reparto de herencias | En casos de sucesiones es necesario determinar el valor para la distribución entre herederos. | Tras el fallecimiento de un familiar, los hijos se tienen que repartir una vivienda. La tasación determinar el valor exacto para un reparto justo. |
| Tasación pericial contradictoria | Tasación solicitada por el propietario por no estar de acuerdo con la valoración oficial realizada por la administración para el cálculo de impuestos. | La administración realiza una tasación para el cálculo del ITP, pero el propietario considera que el valor asignado es excesivo y solicita una tasación pericial contradictoria. |
| Tasación para procesos judiciales | Realizada en divorcios, litigios o expropiaciones, donde es necesario determinar el valor. | En un proceso de divorcio, se requiere valorar la vivienda conyugal para determinar el reparto de bienes inmuebles en la separación. |
| Tasación para aseguradoras | Las compañías de seguros solicitan el valor exacto de un inmueble para establecer la cobertura. | Al contratar un seguro de hogar, la aseguradora solicita una tasación para ajustar la póliza. |
La tasación de una vivienda es un proceso complejo que tiene en cuenta múltiples factores para determinar el valor real y actualizado de un inmueble. Estos factores pueden dividirse en elementos internos y externos.
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Al tasar una vivienda, el tasador realiza un análisis exhaustivo considerando todos estos factores para determinar un valor justo y actualizado del inmueble. Es una combinación de aspectos técnicos, comparativos y de mercado que garantiza una valoración precisa.
La tasación oficial de una vivienda tiene un carácter regulado en España y no puede ser realizada por cualquier profesional o entidad. Es vital que esta tarea sea llevada a cabo por organismos y entidades autorizadas para garantizar la objetividad, precisión y validez legal del informe de tasación.
La tasación de una vivienda en España varía según el tipo y ubicación del inmueble, oscilando entre 150€ y 400€ para pisos estándar, 300€ a 600€ para chalets, y superando los 600€ para propiedades de lujo o singulares. Es esencial considerar estos rangos y los factores adicionales que pueden influir en el precio final.
El precio de una tasación de vivienda puede variar según factores como el tipo y ubicación del inmueble, su tamaño y complejidad, la finalidad de la tasación, la urgencia del servicio, la entidad tasadora elegida y posibles desplazamientos o gastos adicionales asociados al proceso.
Para verificar si las tasaciones realizadas por una empresa son oficiales, es esencial comprobar que la empresa esté homologada por el Banco de España. Se puede obtener información en su portal web. Además, el informe de tasación debe cumplir con los estándares y regulaciones establecidos.
Una tasación oficial de vivienda en España tiene un periodo de validez de 6 meses desde su emisión. Pasado este tiempo, para ciertos trámites como hipotecas, es probable que se requiera una nueva tasación o una actualización de la existente.
El proceso de tasación de una vivienda suele tardar entre 3 y 7 días desde la visita del tasador hasta la entrega del informe, aunque este plazo puede variar según la complejidad del inmueble y la carga de trabajo de la entidad tasadora.
La tasación de una vivienda, generalmente, la paga la parte interesada en obtenerla, como el comprador en caso de solicitar una hipoteca. Sin embargo, en procesos de negociación, es posible que se acuerde compartir o reasignar este costo entre las partes involucradas.
Si una tasación resulta menor de lo esperada, se puede considerar solicitar una nueva tasación con otra entidad o revisar si hubo errores en la evaluación. También es útil evaluar y comparar con el mercado inmobiliario local para entender la valoración. Una de las formas de aumentar el valor de una propiedad es realizando mejoras de la misma y después solicitar otra tasación.
