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Contrato privado

Alvaro G.
25.07.2023
7 min

Conoce los aspectos más importantes de un contrato privado al realizar la compraventa de una casa, terreno o local comercial, entre otros muchos tipos de propiedades.

Contrato privado de compraventa

Si estás considerando adquirir o vender una propiedad, los contratos inmobiliarios son fundamentales para garantizar transacciones seguras y confiables entre compradores y vendedores. Entre los diferentes tipos de contratos existentes en el ámbito inmobiliario, se encuentra el contrato privado. Una herramienta legal esencial que regula las relaciones entre particulares en operaciones de compraventa, arrendamiento y transferencia de propiedades. 

En este blog, explicaremos en detalle qué es un contrato privado inmobiliario, su importancia en este sector y cómo se diferencia de otros tipos de contratos, brindándote una visión completa de su relevancia en el mundo de las inversiones de bienes inmuebles.

¿Qué es un contrato privado inmobiliario?

Un contrato inmobiliario es un acuerdo legal entre dos o más partes que establece los términos y condiciones para la compraventa, arrendamiento o transferencia de un bien raíz. Este puede ser una casa, un apartamento, un terreno o un local comercial. Estos contratos son fundamentales, ya que protegen los derechos e intereses de las partes involucradas y brindan seguridad jurídica en las transacciones de propiedades.

La importancia de los contratos inmobiliarios radica en que son documentos vinculantes que establecen las obligaciones y responsabilidades por parte de ambas partes. Además, ayudan a evitar malentendidos o conflictos potenciales, al detallar claramente los términos de la operación, el precio acordado, la forma de pago, plazos y otras condiciones específicas.

Lectura recomendada: Diferencias entre arrendador y arrendatario

Diferencias entre un contrato privado y un contrato público

Las diferencias entre un contrato privado y un contrato público son significativas y se refieren principalmente a la naturaleza de las partes involucradas, el ámbito de aplicación, el marco legal y los requisitos de cumplimiento. A continuación, se presentan las principales diferencias entre ambos tipos de contratos:

Contrato privadoContrato público
Partes involucradasLas partes involucradas son personas físicas o jurídicas de naturaleza privada, es decir, individuos o empresas que no están vinculados con la administración pública. Una de las partes es una entidad pública, como un gobierno, agencia o entidad estatal. La otra parte puede ser una empresa privada o un individuo
Ámbito de aplicaciónAbarcan una amplia gama de transacciones comerciales y legales, que no necesitan tener una implicación directa con el gobierno o el sector público. Pueden incluir la compraventa de bienes y arrendamientos, entre otros.Involucran adquisiciones o contrataciones realizadas por una entidad del Gobierno para satisfacer necesidades públicas, obras de infraestructura, servicios públicos y otros proyectos financiados con fondos públicos.
RegulacionesEstán regidos por el derecho civil y las leyes comerciales. Las partes tienen más libertad para negociar y acordar los términos y condiciones según sus intereses y necesidades específicas.Están sujetos a regulaciones y leyes específicas. En muchos casos, los procesos de licitación y adjudicación son obligatorios para garantizar la transparencia y la igualdad entre los posibles proveedores.
TransparenciaPueden mantenerse en privado entre las partes involucradas. No hay necesidad de divulgar los detalles o términos del acuerdo a terceros.Requieren un mayor grado de transparencia. Estos contratos deben anunciarse públicamente, y las licitaciones deben estar abiertas para que todos presenten sus ofertas.

¿Cómo funciona el contrato privado inmobiliario en España?

El contrato privado inmobiliario es una herramienta legal utilizada en España para formalizar acuerdos entre particulares que desean comprar, alquilar o vender una propiedad. Además, establece los términos y condiciones de una transacción entre las dos partes involucradas. Los elementos que deben estar presentes en el modelo de contrato privado de compraventa para que sea válido y efectivo, son:

  • Datos de las partes: Nombres completos, NIF (Número de Identificación Fiscal), dirección y otros datos de identificación de vendedor y comprador.
  • Descripción del inmueble: Debe incluir la ubicación precisa del inmueble, así como sus características, como superficie, distribución, servicios, etc.
  • Precio y forma de pago: Especificación del precio acordado para la compraventa y la forma en que se realizará el pago (contado, financiado, señal, etc.).
  • Plazos y condiciones: Detalles sobre los plazos para la entrega del inmueble y cualquier condición particular acordada entre las partes.
  • Cláusulas especiales: Cualquier cláusula adicional que las partes deseen incluir, como el desistimiento en caso de incumplimiento o la reserva de dominio.
  • Firma y fecha: El contrato debe ser firmado por ambas partes y debe llevar la fecha de su firma.

La importancia de incluir datos específicos del inmueble y las partes involucradas, evita confusiones y malentendidos futuros. De igual manera, la identificación precisa de las partes involucradas garantiza que se haga una transacción válida y que ambas partes estén comprometidas con el acuerdo.

¿En qué casos se utiliza un contrato privado?

Los modelos de contrato son utilizados en diversas situaciones, tales como:

  1. Contrato privado para viviendas: En transacciones inmobiliarias residenciales, los modelos de contrato de compraventa ayudan a simplificar y agilizar el proceso.
  1. Contrato privado para locales comerciales: En el ámbito comercial, el uso de un modelo de contrato facilita la negociación entre las partes.
  1. Contrato privado entre particulares: Cuando la transacción involucra a individuos sin intermediarios profesionales, el modelo de contrato es especialmente útil para asegurar un acuerdo claro y proteger los derechos de ambas partes.
  2. Contrato privado para terrenos: Para la venta de parcelas o terrenos, el uso de un modelo de contrato brinda una estructura sólida para la operación.

Lectura Recomendada: Cómo saber el valor de un terreno

Ventajas de realizar o tener un contrato privado

Los contratos de compraventa son esenciales para garantizar transacciones seguras, exitosas y brindar protección legal y claridad en los términos acordados. A continuación, te hablaremos de las principales ventajas y beneficios que ofrece un contrato de compraventa:

  • Los contratos privados ofrecen una mayor flexibilidad, ya que se adaptan a los términos, condiciones y necesidades específicas de las partes involucradas.
  • Al no ser necesario el registro público, los detalles del contrato se mantienen en privado entre las partes.
  • Los contratos privados son redactados y firmados de manera más rápida y sencilla que los contratos públicos ante notario.
  • Al no requerir intervención notarial ni registro obligatorio, los contratos privados implican menores costos y gastos para las partes.

Usufructo en el contrato privado: ¿cómo funciona?

El usufructo es un derecho real que otorga a una persona, el derecho de usar y disfrutar de un bien inmueble de otra persona durante un período determinado o hasta su fallecimiento. En términos inmobiliarios y en un contrato privado, la persona que adquiere un bien por este método:

  • Tiene el derecho de uso, disfrute y percepción de los beneficios de una propiedad, mientras que el propietario tiene la propiedad y la titularidad del bien. Por ejemplo, un propietario puede vender una vivienda conservando el usufructo vitalicio, lo que le permite seguir viviendo en la propiedad mientras el comprador adquiere la nuda propiedad.
  • Tiene el derecho de usar la propiedad y disfrutar de sus beneficios, siempre que no altere la estructura o características del inmueble. Además de mantener el bien en buen estado y conservación durante el periodo establecido en el contrato. Por otro lado, el propietario mantiene el derecho de propiedad, aunque no podrá usar o disfrutar del bien mientras dure el usufructo.
  • Se deben establecer claramente los términos y duración en el contrato privado. Además de, definir si el usufructo será vitalicio o por un período específico, así como cualquier condición o restricción asociada al uso de la propiedad por parte del propietario.
Aspectos clave

  • El uso de contratos privados en el mercado inmobiliario, es esencial porque garantiza las transacciones seguras y protegen los derechos e intereses de los involucrados.
  • Existen diferencias entre los contratos privados y públicos, como la naturaleza de las partes involucradas, el ámbito de aplicación, las regulaciones y la transparencia
  • Los contratos privados ofrecen ventajas, como la confidencialidad, la rapidez en su firma, la flexibilidad para adaptar los términos y los menores costos.
  • Un propietario puede vender una vivienda conservando el disfrute del bien por el tiempo que se estime en el contrato.

Referencias

  1. Art. 1278 del C. Civil- https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-civil-articulo-1278/
  2. BOE - Código de Comercio - https://www.boe.es/eli/es/rd/1885/08/22/(1)/con
  3. BOE - Bienes Muebles - https://www.boe.es/eli/es/l/1998/07/13/28/con

FAQ

¿Tiene validez legal un contrato privado sin notario?

En España, un contrato privado puede tener validez legal sin necesidad de ser elevado a escritura pública ante notario. Los contratos privados son perfectamente válidos y vinculantes, siempre que cumplan con los requisitos legales esenciales, como el consentimiento libre y voluntario de las partes involucradas, la capacidad legal de las mismas, y la existencia de un objeto lícito y posible en el contrato. Sin embargo, en ciertas situaciones, especialmente en transacciones inmobiliarias, se recomienda elevar el contrato a escritura pública ante notario para una mayor seguridad y protección de los derechos de las partes.

¿Cómo registrar un contrato privado?

En España, los contratos privados no requieren un registro obligatorio para ser válidos. Sin embargo, es posible registrar el contrato privado de compraventa en el Registro de la Propiedad si las partes así lo desean. El registro brinda publicidad y seguridad jurídica, ya que se crea un asiento registral que protege los derechos de las partes frente a terceros, evita posibles conflictos y facilita la prueba de la titularidad del inmueble.

¿Es posible rescindir un contrato privado?

La rescisión de un contrato privado puede ser posible si ambas partes están de acuerdo en poner fin al acuerdo o si se cumplen ciertas condiciones establecidas en el contrato mismo. Sin embargo, la rescisión unilateral sin justificación puede tener implicaciones legales, por lo que es importante buscar asesoramiento legal antes de tomar cualquier decisión.

¿Puedo modificar un contrato privado después de haberlo firmado?

Las modificaciones de un contrato privado generalmente requieren el consentimiento de ambas partes involucradas. Se recomienda documentar cualquier cambio o adenda al contrato mediante un acuerdo por escrito y firmado por las partes para evitar malentendidos o disputas futuras.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.