¿Qué es una licitación?

Una licitación en el sector inmobiliario es un proceso mediante el cual una entidad, ya sea pública o privada, solicita propuestas u ofertas de compra para un determinado activo inmobiliario, como una vivienda, un terreno o un edificio. El objetivo principal de una licitación es seleccionar al comprador que ofrezca las mejores condiciones en términos de precio, plazos y condiciones de pago.

Tipos de licitaciones en España

Existen varios tipos de licitaciones en España, cada una con sus propias características. Si tu intención es presentarte a alguna licitación, o simplemente saber cómo funcionan, aquí tienes los principales tipos:

• Subasta pública: En este tipo de licitación, se establece un precio base y los participantes compiten para ofrecer la mejor oferta. El bien se adjudica al postor que presente la oferta más alta.
• Concurso público: En lugar de basarse solo en el precio, en un concurso público se evalúan otros criterios, como la solvencia económica del postor, la calidad de la oferta y la experiencia previa en proyectos similares.
• Adjudicación directa: En ocasiones, una entidad puede optar por adjudicar directamente un bien inmueble a un comprador sin necesidad de un proceso competitivo. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando se trata de una venta entre partes relacionadas.

Ejemplos de licitaciones en el mercado inmobiliario

Para comprender mejor cómo funcionan las licitaciones en el mercado inmobiliario, aquí te presentamos algunos ejemplos:

Subasta pública de una propiedad embargada

En este caso, un banco puede poner en subasta una vivienda que ha sido embargada debido a la falta de pago de una hipoteca. Los interesados compiten para adquirirla al mejor precio.

Concurso público para la construcción de un edificio

Una entidad gubernamental puede convocar un concurso para seleccionar a la empresa constructora que llevará a cabo un proyecto de edificación. Se evaluarán tanto las propuestas técnicas como las económicas.

Adjudicación directa de una vivienda entre familiares

Cuando un miembro de la familia decide vender una propiedad a otro, la transacción puede realizarse mediante una adjudicación directa sin necesidad de un proceso competitivo.

Adjudicación de licitaciones en España: ¿Cómo funciona?

La adjudicación en una licitación se refiere al proceso de selección del comprador ganador. Por lo general, se otorga al postor que cumple con los requisitos establecidos y presenta la oferta más favorable. El proceso de adjudicación varía según el tipo de licitación, pero en general, implica la revisión de las propuestas y la elección del ganador por parte de la entidad convocante.

¿Cómo participar en una licitación inmobiliaria en España?

Para presentarse a una licitación pública en España, el primer paso es asegurarse de que el o los interesados cumplen con los requisitos de la misma (expuestos en los pliegos) y, en caso de cumplirlos, proceder con la preparación de la documentación a presentar.

Actualmente en España, desde el 2018, el proceso de licitaciones públicas se encuentra atado a la Directiva 2014/24/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, publicada por el DOUE. Esta Directiva en particular, contiene aclaraciones claves referentes a la tramitación electrónica de licitaciones públicas que debían ser cumplidas por todos los Estados de la UE, para el 2018.

La Plataforma de Contratación del Sector Público cuenta con la Herramienta de Preparación y Presentación de ofertas, una aplicación a disposición de cualquier licitador para el envío de la documentación en licitaciones electrónicas.

Requisitos para participar en una licitación

Para participar en una licitación inmobiliaria en España, debes cumplir ciertos requisitos, que pueden variar según la entidad y el tipo de licitación.

Estos requisitos suelen incluir la presentación de documentos que demuestren tu capacidad económica, solvencia y la garantía de cumplir con los términos de la oferta.

El proceso de licitación paso a paso

El proceso de licitación inmobiliaria implica varios pasos. Generalmente incluyen la presentación de una oferta, la revisión de propuestas, la selección del ganador y la formalización del contrato de compra.

Aquí te presentamos el proceso paso a paso:

1. Identificación de la licitación: Identificar las licitaciones disponibles en el mercado. Esto implica estar atento a las convocatorias de licitación publicadas por entidades gubernamentales, bancos u otras instituciones. La información sobre las licitaciones suele estar disponible en sitios web oficiales y en periódicos especializados.
2. Revisión de los términos y condiciones: Una vez que encuentres una licitación, es crucial revisar detenidamente los términos y condiciones establecidos en la convocatoria. Esto incluye el precio base, los plazos de presentación de ofertas y los requisitos de documentación.
3. Preparación de la documentación: Debes recopilar y preparar todos los documentos para participar en la licitación. Al igual que sucede en el caso de una licencia de obra, esto puede incluir pruebas de solvencia económica, identificación personal o avales.
4. Presentación de la oferta: Es el momento de presentar tu oferta dentro del plazo establecido. Asegúrate de completar todos los formularios requeridos y de incluir la información solicitada.
5. Revisión de las propuestas: La entidad convocante revisará todas las propuestas recibidas. Esta fase puede llevar un tiempo variable dependiendo de la complejidad de la licitación y el número de ofertas presentadas.
6. Selección del ganador: La entidad convocante seleccionará al ganador de la licitación. El criterio de selección puede variar según la licitación, pudiendo basarse en el precio más alto, la oferta más ventajosa o cualquier otro criterio especificado en los términos.
7. Formalización del Contrato: Una vez que se haya seleccionado al ganador, se procederá a la formalización del contrato de compra. 
8. Pago y Entrega de la Propiedad: Tras la formalización del contrato, el comprador deberá realizar el pago acordado. Una vez efectuado el pago, la entidad convocante entregará la propiedad al comprador de acuerdo con lo establecido en el contrato.
9. Registro de la propiedad: Finalmente, es importante registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto asegura que la propiedad esté legalmente a nombre del comprador y que se garantice su titularidad.

Beneficios de participar en licitaciones inmobiliarias

Participar en licitaciones inmobiliarias puede tener varios beneficios, como acceder a oportunidades únicas de compra a precios competitivos y, en algunos casos, obtener propiedades de calidad a precios por debajo del mercado. Estas son las principales ventajas:

• Precios competitivos: En una licitación, los compradores tienen la oportunidad de competir por una propiedad, lo que a menudo resulta en un precio final más bajo que el valor de mercado. Esto puede ser especialmente atractivo para aquellos que buscan obtener una propiedad a un precio asequible.
• Transparencia: Los procesos de licitación suelen ser transparentes y regulados, lo que significa que todos los participantes tienen igualdad de oportunidades y acceso a la misma información. Esto crea un ambiente justo para los compradores.

Lectura recomendada: ¿Qué es la transparencia?

• Variedad de opciones: Las licitaciones pueden abarcar una amplia gama de propiedades, desde viviendas residenciales hasta terrenos comerciales o industriales. Esto permite a los compradores encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos de inversión.
• Oportunidades únicas: Algunas propiedades solo están disponibles a través de licitaciones, lo que significa que los compradores pueden acceder a oportunidades únicas que de otra manera no estarían disponibles en el mercado convencional.
• Potencial de inversión: Participar en licitaciones puede ser una estrategia sólida para los inversores inmobiliarios. Si se selecciona una propiedad a un precio competitivo, existe el potencial de obtener ganancias significativas a medida que aumenta su valor con el tiempo.