Expediente de dominio

Jose B.
06.11.2023, 17:23
5 min

¿Qué es y cómo se tramita un expediente de dominio?

¿Qué es y cómo se tramita un expediente de dominio_

El concepto "expediente de dominio" es un término que puede sonar complicado, pero que es fundamental para garantizar la legalidad en las transacciones inmobiliarias. En este artículo, te llevaré de la mano a través de los aspectos esenciales de qué es un expediente de dominio y cómo se tramita, brindándote la información necesaria para navegar con confianza en el mercado de bienes raíces en España.

¿Qué es un expediente de dominio?

Un expediente de dominio es un procedimiento legal utilizado en España para regularizar la situación jurídica de una propiedad. En términos simples, se trata de un proceso mediante el cual se busca obtener la titularidad o dominio de una propiedad que carece de la debida inscripción en el Registro de la Propiedad. Esto puede deberse a diversos motivos, como la falta de documentación adecuada o la ausencia de registro anterior.

El expediente de dominio es una herramienta legal que permite a un individuo o entidad demostrar que es el propietario legítimo de una propiedad que no está debidamente registrada en el Registro de la Propiedad. Esto es de vital importancia para cualquier comprador o vendedor de bienes raíces, ya que garantiza la legalidad y la seguridad en las transacciones.

Los distintos expedientes de dominio

Existen diferentes tipos de expedientes de dominio en España, cada uno diseñado para abordar situaciones específicas. Los más comunes, según la Ley Hipotecaria reformada y aprobada en 2015, incluyen:

  • Inmatriculación de fincas no inscritas (art. 203 LH): Este tipo de expediente se utiliza cuando se necesita registrar una propiedad que nunca ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Puede ser necesario en casos de herencia, donación, o simplemente cuando no se ha realizado previamente el registro.
  • Reanudación del tracto sucesivo (art. 208 LH): Este expediente se aplica cuando se ha interrumpido el proceso de transmisión de la propiedad en el Registro de la Propiedad, por ejemplo, debido a un error en la cadena de titularidad. Permite restablecer dicho proceso.
  • Exceso de cabida (art. 201 LH): Cuando la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad es inferior a la real, este expediente se utiliza para rectificar el error y registrar la superficie real.

Lectura recomendada: ¿Qué es el exceso de cabida y para qué sirve?

  • Especial alusión a la inmatriculación por doble título (art. 205 LH): En casos donde existen dos títulos diferentes que respaldan la propiedad de un inmueble, se utiliza este expediente para resolver la situación y registrar una única titularidad.

Características del expediente de dominio

Un expediente de dominio es un proceso que se lleva a cabo ante un notario y se presenta al Registro de la Propiedad. Algunas de sus características clave incluyen:

  • Requiere la presentación de documentación adecuada y pruebas que respalden la reclamación de la propiedad.
  • Puede ser un proceso largo y complejo, que requiere asesoramiento legal experto.
  • Una vez aprobado, el Registro de la Propiedad inscribirá la propiedad a nombre del nuevo titular, otorgándo así plenos derechos de dominio.
expediente dominio

Pasos para la tramitación del expediente de dominio

La tramitación de un expediente de dominio implica una serie de pasos fundamentales:

  1. Solicitud: El proceso comienza con la solicitud del expediente ante un notario competente. En esta etapa, se deben presentar todos los documentos necesarios y pruebas que respalden la reclamación de la propiedad.
  2. Notificación a terceros: Una vez presentada la solicitud, se notificará a terceros interesados, como posibles propietarios anteriores u otros afectados por el expediente. Esto permite que cualquier parte con reclamaciones legítimas pueda oponerse.
  3. Resolución: Tras evaluar la documentación y posibles objeciones, el notario emitirá una resolución. Si se determina que el solicitante es el legítimo propietario, se procederá a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
  4. Inscripción: Una vez que la resolución sea favorable, se procederá a la inscripción de la propiedad a nombre del nuevo titular en el Registro de la Propiedad.

¿Qué impuestos se deben pagar en los expedientes de dominio?

En los expedientes de dominio en España, se deben pagar varios impuestos. Los impuestos que se deben abonar pueden variar según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad y otros factores. Sin embargo, en general, los impuestos que suelen aplicarse en los expedientes de dominio son:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En el caso de la inmatriculación de fincas no inscritas y la reanudación del tracto sucesivo, es posible que deba pagarse el ITP si se trata de una adquisición onerosa, como una compra-venta. La tasa varía según la comunidad autónoma y el valor de la propiedad.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto es anual y se refiere a la propiedad de un inmueble. El titular de la propiedad, una vez registrada, es responsable de pagar el IBI.
  • Tasas notariales y registrales: La tramitación de un expediente de dominio generalmente conlleva el pago de tasas notariales y registrales. Estas tasas varían según la complejidad y el valor de la propiedad.
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): En caso de que se haya adquirido la propiedad mediante un expediente de dominio y luego se venda, podrías estar sujeto al pago de la plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento del valor del suelo y varía según el municipio.
  • Gastos legales y honorarios profesionales: Además de los impuestos mencionados, debes considerar los gastos legales y los honorarios de los profesionales involucrados en el proceso, como abogados y notarios.

Es importante recordar que la tributación y los costos pueden variar según la jurisdicción y la situación específica de cada caso. Por lo tanto, es fundamental consultar con un asesor legal o fiscal para obtener orientación específica sobre los impuestos y tasas que se aplicarán en tu expediente de dominio particular.

Aspectos clave
  • Un expediente de dominio es fundamental para regularizar propiedades no registradas en el mercado inmobiliario en España.
  • Existen diferentes tipos de expedientes de dominio, cada uno diseñado para abordar situaciones específicas, como inmatriculación de fincas no inscritas o rectificación de la superficie registrada.
  • La tramitación de un expediente de dominio involucra pasos esenciales, incluyendo la presentación de documentación, notificaciones a terceros y una resolución notarial que garantiza la titularidad legal de la propiedad.

Referencias

FAQ

¿Cuándo es necesario tramitar un expediente de dominio en una transacción inmobiliaria?

Un expediente de dominio puede ser necesario cuando una propiedad no está debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que puede ocurrir en casos de herencia, donación, errores anteriores o falta de documentación.

¿Cuánto tiempo lleva completar un expediente de dominio?

El tiempo necesario para completar un expediente de dominio puede variar, pero suele ser un proceso que lleva varios meses, dependiendo de la complejidad del caso y las posibles objeciones.

¿Cuáles son los costes asociados a un expediente de dominio?

Los costes de un expediente de dominio pueden variar según el notario, abogado y otros factores. Es importante contar con asesoramiento legal para entender los costes involucrados.

¿Puede cualquier persona solicitar un expediente de dominio?

Sí, cualquier persona que pueda demostrar una reclamación legítima sobre una propiedad no registrada puede solicitar un expediente de dominio.

¿Qué sucede si alguien se opone al expediente de dominio?

Si hay objeciones por parte de terceros, se llevará a cabo un proceso legal para resolver las disputas. En última instancia, el notario emitirá una resolución.

¿Un expediente de dominio garantiza que la propiedad sea mía sin problemas futuros?

Un expediente de dominio otorga titularidad, pero no garantiza que no surjan problemas futuros. Es fundamental contar con asesoramiento legal para prevenir conflictos posteriores.

¿Puedo utilizar un expediente de dominio para cambiar la superficie de una propiedad en el Registro de la Propiedad?

Sí, el expediente de dominio por exceso de cabida se utiliza para corregir errores en la superficie registrada de una propiedad.

¿Puede una persona comprar una propiedad con un expediente de dominio en curso?

Sí, es posible comprar una propiedad con un expediente de dominio en curso, pero es importante realizar la transacción con conocimiento de la situación legal y posibles riesgos.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.