Paga y señal

Jose B.
07.02.2024, 10:53
3 min

¿Qué es la paga y señal?

¿Qué es la paga y señal?

Hoy explicamos el concepto de paga y señal, y te ayudamos a diferenciarlo de las arras. Mediante la paga y la señal, ambas partes, corroboran su intención de vender y comprar la vivienda objeto de un contrato inmobiliario. Es un concepto clave en toda transacción inmobiliaria, pero que crea cierta confusión. Sigue leyendo para conocer a con todos los detalles qué es la paga y la señal, su diferencia con las arras y en qué momento de la transacción inmobiliaria se realiza.

¿Qué es la paga y señal?

La paga y señal es un término esencial en el proceso de compraventa de viviendas en España. Este concepto se refiere al pago inicial que el comprador realiza al vendedor como garantía de su intención de adquirir la propiedad. Es importante destacar que, al momento de suscribir el acuerdo de paga y señal, la compraventa queda formalizada, aunque solo se haya entregado una parte del precio.

En este tipo de contrato, el comprador tiene el derecho de exigir la entrega del bien, mientras que el vendedor puede demandar el pago completo según las condiciones acordadas. Este paso inicial es fundamental para ambas partes, ya que establece las bases para la transacción inmobiliaria.

Diferencias entre arras y paga y señal

Es común confundir las arras con la paga y señal en contratos de compraventa. El contrato de arras, también conocido como reserva, no perfeccionan la compraventa y permiten al comprador formalizar el contrato en condiciones específicas. En caso de incumplimiento, las arras pueden implicar la pérdida o devolución duplicada, dependiendo de la parte incumplidora.

En cambio, la paga y señal perfecciona la compraventa desde su suscripción, y ambas partes adquieren derechos y responsabilidades inmediatas. El comprador puede exigir la entrega del bien, y el vendedor, la totalidad del precio según lo pactado.

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Todo sobre el contrato de paga y señal

La legislación española contempla diferentes figuras vinculadas a la paga y señal, entre ellas, las arras confirmatorias. Estas son un anticipo del precio final de la compraventa. En caso de incumplimiento, se aplican las disposiciones generales del Código Civil, permitiendo exigir el cumplimiento forzoso o resolver el contrato con posibilidad de reclamar daños y perjuicios.

¿Qué es la paga y señal?

También existen las arras penales, que buscan garantizar el cumplimiento del contrato. Su incumplimiento puede resultar en indemnizaciones para la parte cumplidora. Por último, las arras penitenciales, reguladas por el Código Civil, establecen la pérdida de las arras para quien las entrega en caso de incumplimiento y la devolución duplicada para quien las recibe.

Aspectos clave
  • La paga y señal perfecciona la compraventa, mientras que las arras son una reserva.
  • En caso de incumplimiento, las arras pueden implicar la pérdida o devolución duplicada, dependiendo de la parte incumplidora.

Referencias

FAQ

¿Qué diferencia hay entre las arras y la paga y señal?

Las arras no perfeccionan la compraventa y permiten reservar el derecho a formalizar el contrato en condiciones específicas. En cambio, la Paga y Señal perfecciona la compraventa desde la firma, con derechos y obligaciones inmediatas.

¿Qué sucede si no se especifica el tipo de arras en el contrato?

En ausencia de especificaciones, las arras se presumirán como confirmatorias. Es crucial detallar el tipo de arras en el contrato para evitar malentendidos.

¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento en las arras penitenciales?

En caso de incumplimiento, quien entrega las arras en Arras Penitenciales las perderá, sin derecho a indemnización. Si es el receptor quien incumple, deberá devolverlas duplicadas.

¿Cómo se especifica un contrato de arras correctamente?

Es fundamental indicar expresamente si se trata de arras confirmatorias, penales o penitenciales. Esto evita confusiones y define claramente las consecuencias del incumplimiento.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.