¡Vivir barato es posible! Top 5 ciudades más baratas de España en vivienda

El mercado inmobiliario español de 2025 se caracteriza por una búsqueda constante de equilibrio. Tras las recientes fluctuaciones, se observa una estabilización en algunas áreas, mientras que otras continúan ajustando sus precios. La inflación, los tipos de interés o la oferta y demanda, son factores a tener en cuenta para encontrar cuáles son las ciudades más baratas de España para vivir.

En este artículo encontrarás:

• Top 5 ciudades más baratas para comprar vivienda en 2025.
• Top 5 ciudades más baratas para alquilar vivienda en 2025.
• Más allá del precio, analizamos aspectos como el coste de vida, las oportunidades laborales y el clima.

Las 5 ciudades más baratas para comprar casas y pisos en 2025

Si tu objetivo es convertirte en propietario en 2025 sin gastar una fortuna, esta sección te interesa. A continuación, te presentamos las cinco ciudades mas baratas de España donde comprar una casa o un piso es más asequible, ofreciéndote una visión clara de los precios medios y las características de cada lugar.

Lectura recomendada: Cómo encontrar casas de pueblo baratas para vivir

1. Huelva

• Precio medio por metro cuadrado (€/m²) en 2025: Huelva se sitúa como una de las ciudades mas baratas de España para adquirir una vivienda de tres dormitorios. Contrastando con los datos de portales inmobiliarios, podemos estimar un precio medio por metro cuadrado entre 800 euros y 950€/m².
• Precio medio de una vivienda tipo (piso de 80m²) en 2025: Entre 64.000€ y 76.000€.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Huelva ofrece una buena calidad de vida, con un clima agradable y proximidad a la costa.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y la Universidad de Huelva.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera y ferrocarril con otras ciudades andaluzas y con el resto de España.
  • Situación económica en 2025: La economía de Huelva se basa en la industria (química, metalurgia), el sector servicios y la agricultura.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Huelva, aunque con acceso a la costa, presenta precios más asequibles que otras capitales andaluzas costeras.

2. Mérida

• Precio medio por metro cuadrado (€/m²) en 2025: Basándonos en nuestra consulta de portales inmobiliarios, podemos estimar un precio medio por metro cuadrado entre 700 y 850 euros el metro cuadrado.
• Precio medio de una vivienda tipo (piso de 80m²) en 2025: Entre 56.000€ y 68.000€.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Mérida, con su rico patrimonio histórico, ofrece una vida tranquila y cultural.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y una sede de la Universidad de Extremadura.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera con otras ciudades de Extremadura y con Portugal.
  • Situación económica en 2025: La economía de Mérida se basa en el sector servicios, la administración pública y el turismo.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Extremadura, en general, presenta precios de vivienda bajos, y Mérida se encuentra dentro de esta tendencia.

3: Ceuta

• Precio medio por metro cuadrado (€/m²) en 2025: Debido a su particularidad geográfica y su estatus, los precios pueden variar considerablemente según la zona. Estimamos un precio medio entre 900€ y 1100€/m², considerando la información del artículo y la búsqueda en portales inmobiliarios.
• Precio medio de una vivienda tipo (piso de 80m²) en 2025: Entre 72.000€ y 88.000€.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Ceuta ofrece un ambiente acogedor, multicultural y una ubicación estratégica en el estrecho de Gibraltar.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y una sede de la Universidad de Granada.
  • Comunicaciones: Conexiones marítimas con la península y con Marruecos.
  • Situación económica en 2025: La economía de Ceuta se basa en el comercio, el sector servicios y la administración pública.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: A pesar de su ubicación estratégica, Ceuta presenta precios, que la ubican entre las ciudades mas baratas de España. Sus precios son bajos en comparación con otras ciudades costeras de España.

4: Lérida (Lleida)

• Precio medio por metro cuadrado (€/m²) en 2025: Estimamos un precio medio por metro cuadrado entre 850€ y 1000€/m², basándonos en la información del artículo y la consulta de portales inmobiliarios.
• Precio medio de una vivienda tipo (piso de 80m²) en 2025: Entre 68.000€ y 80.000€.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Lérida ofrece una buena calidad de vida con un entorno natural atractivo y un importante patrimonio cultural.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y la Universidad de Lérida.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera y ferrocarril con Barcelona y otras ciudades importantes.
  • Situación económica en 2025: La economía de Lérida se basa en la agricultura, la industria agroalimentaria y el sector servicios.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Lérida, al ser una capital de provincia en el interior de Cataluña, presenta precios más bajos que Barcelona y otras ciudades costeras catalanas.

5: Salamanca

• Precio medio por metro cuadrado (€/m²) en 2025: Estimamos un precio medio por metro cuadrado entre 900€ y 1050€/m², combinando la información del artículo con datos de portales inmobiliarios.
• Precio medio de una vivienda tipo (piso de 80m²) en 2025: Entre 72.000€ y 84.000€.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Salamanca ofrece un ambiente universitario y un rico patrimonio histórico.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y la prestigiosa Universidad de Salamanca.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera y ferrocarril con Madrid y otras ciudades importantes.
  • Situación económica en 2025: La economía de Salamanca se basa en el sector servicios, la educación y el turismo.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: A pesar de su principal atractivo turístico y universitario, Salamanca presenta precios de vivienda más asequibles que otras ciudades con características similares.

Las 5 ciudades más baratas de España para alquiler inmuebles en 2025

¿Buscas un nuevo hogar sin comprometerte con una hipoteca? ¿Prefieres la flexibilidad que te ofrece el alquiler para adaptarte a tus necesidades y proyectos? En 2025, encontrar un alquiler asequible en España es posible si sabes dónde buscar. Más allá de las grandes ciudades con precios desorbitados y los constantes problemas con la vivienda, podemos encontrar alternativas para disfrutar de una excelente calidad de vida.

Esta sección te guiará a través de las ciudades más baratas de España donde el alquiler es más accesible, permitiéndote disfrutar de un hogar confortable sin renunciar a otras prioridades.

Zamora

• Precio medio de alquiler (€/mes) en 2025: El alquiler de un piso en Zamora ronda los 450-550€ al mes. Contrastando con datos de Idealista y Fotocasa, podemos confirmar que los precios se mantienen en esa horquilla para pisos de tamaño estándar (2-3 habitaciones). Para estudios o pisos de 1 habitación, los precios podrían ser ligeramente inferiores.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Zamora ofrece una vida tranquila y un ambiente relajado, con un importante patrimonio histórico y cultural.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y una sede de la Universidad de Salamanca.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera y ferrocarril con otras ciudades de Castilla y León y con Madrid.
  • Situación económica en 2025: La economía de Zamora se basa principalmente en el sector servicios, la agricultura y el turismo.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Zamora es una ciudad de tamaño mediano con una menor demanda de alquiler en comparación con las grandes ciudades, lo que influye en precios más bajos.

Lugo

• Precio medio de alquiler (€/mes) en 2025: Otra de las ciudades mas baratas de España, con alquileres más bajos, es Lugo junto con Zamora y Cáceres. Los datos de portales inmobiliarios sitúan los precios medios de alquiler para pisos estándar entre 450€ y 600€ al mes.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Lugo ofrece una buena calidad de vida, con un importante patrimonio histórico romano y un entorno natural atractivo.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y la Universidad de Santiago de Compostela (Campus de Lugo).
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera con otras ciudades gallegas.
  • Situación económica en 2025: La economía de Lugo se basa en el sector servicios, la ganadería y la agricultura.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Lugo, al ser una capital de provincia en Galicia, presenta precios de alquiler más bajos que otras ciudades gallegas más turísticas como A Coruña o Santiago de Compostela.

Cáceres

• Precio medio de alquiler (€/mes) en 2025: Los datos de portales inmobiliarios confirman la tendencia de que es una de las ciudades mas baratas de España para el alquiler. Se situa con precios medios para pisos estándar entre 400€ y 550€ al mes.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Cáceres ofrece una vida tranquila en un entorno histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y la Universidad de Extremadura.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera con otras ciudades de Extremadura y con Madrid.
  • Situación económica en 2025: La economía de Cáceres se basa en el sector servicios, la administración pública y el turismo.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Cáceres, al igual que otras ciudades de Extremadura, presenta precios de alquiler más bajos que la media nacional.

Teruel

• Precio medio de alquiler (€/mes) en 2025: Los datos de portales inmobiliarios sitúan los precios medios de alquiler para pisos estándar entre 450€ y 600€ al mes.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Teruel ofrece una vida tranquila en un entorno natural montañoso.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y una sede de la Universidad de Zaragoza.
  • Comunicaciones: Conexiones por carretera con otras ciudades de Aragón y con Valencia.
  • Situación económica en 2025: La economía de Teruel se basa en el sector servicios, la agricultura y el turismo.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Teruel, al ser una capital de provincia con una población relativamente pequeña, presenta precios de alquiler más bajos que otras ciudades aragonesas como Zaragoza.

Ciudad Real

• Precio medio de alquiler (€/mes) en 2025: Por último, destacamos entre las ciudades mas baratas de España a Ciudad Real. Se sitúa entre las ciudades con alquileres más asequibles con precios medios estimados para pisos estándar entre 450€ y 600€ al mes.
• Características de la ciudad:
  • Calidad de vida: Ciudad Real ofrece una vida tranquila con un buen equilibrio entre servicios y espacios verdes.
  • Servicios: Cuenta con hospitales, centros de salud, colegios y la Universidad de Castilla-La Mancha.
  • Comunicaciones: Buena conexión por carretera y AVE con Madrid y otras ciudades importantes.
  • Situación económica en 2025: La economía de Ciudad Real se basa en el sector servicios, la agricultura y la industria agroalimentaria.
• Razones por las que es una opción económica en 2025: Ciudad Real, al ser una capital de provincia en el interior de la península, presenta precios de alquiler más bajos que otras ciudades con mejores conexiones o mayor demanda.

Más allá del precio: factores clave para elegir una ciudad para vivir en 2025

Si bien el precio de la vivienda es un factor determinante, existen otros aspectos que influyen en la calidad de vida y que deben ser tenidos en cuenta al elegir una ciudad para vivir. A continuación, analizaremos el coste de vida general, las oportunidades laborales y el clima templado o no en las ciudades mas baratas de España que hemos destacado:

Coste de vida de las provincias españolas

Más allá del precio del alquiler o la compra, es importante considerar el coste de vida general, que incluye:

• Alimentación: Precios de productos básicos en supermercados y mercados locales.
• Transporte: Coste del transporte público, combustible y mantenimiento de vehículos.
• Servicios básicos: Facturas de luz, agua, gas e internet.
• Ocio y cultura: Precios de actividades de ocio, restaurantes, cines, teatros, etc.

En general, las ciudades que hemos mencionado suelen tener un coste de vida inferior a las grandes capitales como Madrid o Barcelona. Sin embargo, existen diferencias entre ellas:

• Ciudades como Talavera de la Reina, Mérida, Cáceres y Zamora: Suelen tener un coste de vida más bajo en todos los aspectos, incluyendo alimentación, transporte y servicios.
• Ciudades como Huelva, Alcoy, Elda, Ponferrada, Lérida, Salamanca, Teruel y Ciudad Real: Presentan un coste de vida moderado, similar a la media nacional, aunque inferior al de las grandes ciudades. Ceuta, debido a su particularidad geográfica, podría tener costes ligeramente superiores en algunos productos importados.

Ranking de ciudades con oportunidades laborales

Las oportunidades laborales varían según la ciudad y el sector profesional. Es importante investigar el mercado laboral local antes de tomar la decisión de irse a vivir a una de las ciudades mas baratas de España:

• Ciudades con un sector industrial más desarrollado (Alcoy, Elda, Huelva, Ponferrada, Lérida): Pueden ofrecer más oportunidades en la industria manufacturera, agroalimentaria o minera.
• Ciudades con un sector servicios y administrativo más fuerte (Talavera de la Reina, Mérida, Cáceres, Zamora, Salamanca, Teruel, Ciudad Real, Ceuta): Pueden ofrecer más oportunidades en el comercio, la hostelería, la educación y la administración pública.
• Ceuta: Su situación geográfica la convierte en un importante centro comercial y logístico, con oportunidades en el sector portuario y aduanero.

Es recomendable consultar portales de empleo y contactar con agencias de empleo locales para obtener información más específica sobre las oportunidades laborales en cada ciudad.

Mejores urbes para estudiar en España

España ofrece una amplia variedad de opciones educativas, desde universidades de renombre internacional hasta centros de formación profesional con una sólida reputación. Las oportunidades de estudio también varían según la ciudad:

• Grandes ciudades (Madrid y Barcelona): Estas metrópolis albergan algunas de las universidades más prestigiosas del país, con una amplia oferta de grados, másteres y doctorados en todas las áreas del conocimiento. Además, cuentan con numerosas escuelas de negocios y centros de formación profesional de alto nivel.
• Ciudades intermedias (Málaga, Valencia, Bilbao, Sevilla): Estas ciudades ofrecen una excelente combinación de calidad educativa y un coste de vida más asequible que las grandes capitales. Cuentan con universidades públicas y privadas con una oferta académica diversa, así como con centros de formación profesional especializados en diferentes sectores.
• Ciudades más pequeñas (Salamanca, Granada, Gijón): Estas ciudades destacan por su ambiente universitario y una atmósfera más tranquila. Salamanca, en particular, es conocida por su histórica universidad y su ambiente estudiantil. Granada también ofrece una importante oferta universitaria, mientras que Gijón se centra más en estudios técnicos y de formación profesional, además de una sede de la Universidad de Oviedo.

Lugares más baratos de España y con mejor clima

El clima es un factor importante para muchas personas. Las ciudades que hemos mencionado presentan climas variados:

• Clima mediterráneo (Huelva, Alcoy, Elda, Lérida, Ceuta): Se caracteriza por inviernos suaves y veranos calurosos y secos.
• Clima continental (Talavera de la Reina, Mérida, Cáceres, Zamora, Ponferrada, Teruel, Ciudad Real, Salamanca): Se caracteriza por inviernos fríos y veranos calurosos, con mayor amplitud térmica.
• Ponferrada: Por su ubicación en el norte, puede tener un clima más húmedo y fresco.

Referencias

1. Instituto Nacional de Estadística (INE): www.ine.es
2. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana: www.mitma.gob.es