Pretasaciones online

Alvaro G.
24.11.2023, 12:01
7 min

¿Qué son las pretasaciones online?

¿Qué es una pretasación online?

La pretasación inmobiliaria es un proceso crucial en el mercado de bienes raíces que determina el valor de una propiedad, considerando factores como ubicación, condición y comparativas de mercado. Es un paso esencial no solo para establecer precios de compra-venta, sino también para la concesión de hipotecas, ya que las entidades financieras la requieren para el proceso de aprobación de préstamos.

En respuesta a la demanda de servicios más ágiles y accesibles, las pretasaciones online han emergido como una solución digital, ofreciendo estimaciones rápidas del valor de una propiedad a través de algoritmos y grandes volúmenes de datos. Esta innovación permite a los usuarios obtener una valoración preliminar en minutos, facilitando una primera orientación en el proceso de decisión inmobiliaria y reflejando la tendencia hacia la digitalización de servicios tradicionalmente presenciales.

Definición del concepto de pretasación online

Una pretasación online es una estimación automatizada del valor de una propiedad que se realiza a través de internet. A diferencia de una tasación formal, que requiere la visita de un tasador certificado a la propiedad y una evaluación detallada, la pretasación se basa en modelos matemáticos y algoritmos para ofrecer un valor. Este método proporciona una evaluación rápida y económica que puede ser útil tanto para propietarios y compradores.

Lectura recomendada: ¿Qué es una pretasación inmobiliaria?

La precisión de una pretasación online se apoya en varios componentes clave. Primero, utiliza datos actualizados del mercado inmobiliario, incluyendo las ventas recientes de propiedades comparables y las tendencias del mercado local. Segundo, emplea algoritmos avanzados que pueden analizar rápidamente estos grandes conjuntos de datos para estimar un valor. Finalmente, se fundamenta en bases de datos inmobiliarias exhaustivas que contienen información detallada sobre las características de las propiedades, permitiendo ajustes por diferencias significativas. Juntos, estos elementos constituyen el núcleo de una pretasación online y permiten que sirva como una herramienta orientativa en el amplio espectro de servicios inmobiliarios.

Ventajas de las pretasaciones online

Las pretasaciones online se destacan por una serie de beneficios que las convierten en una opción conveniente para el mercado inmobiliario actual:

  • Inmediatez: Estas herramientas digitales proporcionan estimaciones de valor casi instantáneas, eliminando la espera asociada con las tasaciones tradicionales.
  • Coste económico: A menudo gratuitas o de bajo coste, las pretasaciones online son significativamente más accesibles económicamente que sus contrapartes convencionales, que implican gastos por la intervención de tasadores certificados.
  • Acceso sencillo: Con la capacidad de realizar una pretasación desde cualquier dispositivo con acceso a internet, se eliminan las barreras de tiempo y lugar, facilitando la tarea a propietarios y compradores que buscan una estimación sin complicaciones.
  • Herramienta de análisis: Para vendedores, son un primer paso para establecer un precio de salida o decidir sobre mejoras en la propiedad. Para compradores, actúan como un filtro inicial en la búsqueda de propiedades o en la preparación para la negociación de precios.

Estas ventajas hacen de las pretasaciones online un complemento práctico y eficiente en la preparación para transacciones inmobiliarias, proporcionando un punto de referencia rápido y accesible que puede ser fundamental en la toma de decisiones iniciales.

Información necesaria para realizar una pretasación online

Para realizar una pretasación online, generalmente necesitarás proporcionar la siguiente información sobre la propiedad:

  • Ubicación exacta: La dirección completa de la propiedad, ya que el valor varía significativamente según la ubicación.
  • Características físicas: Detalles como el tamaño del inmueble (metros cuadrados), número de habitaciones, baños y otros espacios relevantes.
  • Estado y acabados: Información sobre el estado actual de la propiedad, incluyendo reformas recientes o características de lujo que podrían aumentar su valor.
  • Datos del terreno: El tamaño del terreno, el uso del suelo y la información sobre el jardín o espacios exteriores.
  • Comodidades: Características adicionales como piscina, garaje, sótano, ático, tecnología doméstica inteligente, etc.
  • Antigüedad de la propiedad: El año de construcción y cualquier dato sobre renovaciones o ampliaciones importantes.
  • Fotos o planos: Algunas plataformas pueden solicitar imágenes o planos de la propiedad para una mejor estimación.
  • Información de propiedades similares: Datos sobre ventas recientes o propiedades en el mercado cercanas con características similares.

Lectura recomendada: ¿Qué es el valor de una vivienda y cómo conocerlo?

El proceso de pretasación online

El proceso de pretasación online se ha simplificado considerablemente gracias a las tecnologías digitales actuales, permitiendo a los usuarios obtener estimaciones de valor de sus propiedades con facilidad y rapidez. Aquí se detalla el proceso paso a paso y las herramientas tecnológicas que lo hacen posible:

  1. Selección del servicio: El usuario elige una herramienta de pretasación online, que puede ser un sitio web especializado o una aplicación móvil.
  2. Ingreso de datos: Se introducen los detalles de la propiedad en la interfaz de la herramienta. Esto incluye dirección, metros cuadrados, número de habitaciones y baños, y otros atributos relevantes.
  3. Procesamiento de información: La plataforma utiliza algoritmos para cruzar la información proporcionada con su base de datos de propiedades, ventas recientes y tendencias del mercado.
  4. Generación de estimación: El sistema calcula una valoración estimada basándose en los datos y los compara con propiedades similares.
  5. Reporte: La pretasación se presenta en un informe que incluye el valor estimado y, en algunos casos, un rango de precios y datos comparativos del mercado.
Proceso de pretasación online gratis

5 Recomendaciones para realizar una pretasación online

Cuando utilices servicios de pretasación online gratuitos, considera estas recomendaciones clave para obtener la mejor estimación posible:

  1. Selecciona un servicio confiable: Elige plataformas reconocidas y fiables, que cuenten con buenas críticas para garantizar la fiabilidad de la pretasación. Una buena opción es RealAdvisor, una de las herramientas de tasación online más precisas del mercado. 
  1. Proporciona datos precisos: Asegúrate de introducir información detallada y exacta de tu propiedad para obtener una valoración estimada más acertada.
  1. Reconoce tus limitaciones: Ten en cuenta que una pretasación online es un cálculo estimativo y no reemplaza la tasación profesional presencial de un asesor o un banco.
  1. Compara diversas fuentes: Utiliza diferentes herramientas de pretasación para obtener un rango más amplio de valoraciones estimadas y tener una perspectiva más completa.
  1. Consulta a profesionales: Después de la pretasación, es aconsejable hablar con un tasador profesional para obtener una comprensión más precisa del valor real de tu propiedad.

¿Cómo funciona el modelo de pretasación online de vivienda en RealAdvisor?

El sistema de valoración de inmuebles online de Real Advisor evalúa tu propiedad utilizando un enfoque integral que considera 70 criterios distintos. Esto incluye 20 criterios relacionados con las características específicas de tu propiedad, como la superficie habitable, el número de habitaciones y el estado de conservación. 

Además, incorpora 50 criterios adicionales que se centran en la calidad de la ubicación, abarcando aspectos como el acceso al transporte público, la proximidad a colegios, la calidad del aire y la seguridad del barrio, garantizando así una valoración completa y precisa de tu inmueble.

La aplicación de RealAdvisor para la valoración de inmuebles se fundamenta en tres modelos estadísticos:
 

  1. Basado en listados inmobiliarios, considerando la zonificación local del suelo.
  2. Basado en transacciones históricas.
  3. Basado en evaluar el valor percibido por los propietarios

Al calcular la mediana de estos modelos, proporciona una tasación actualizada y precisa de propiedades en el mercado inmobiliario español, ofreciéndote de manera gratuita y rápida una valoración online precisa de tu propiedad, ya sea un terreno, local, casa o apartamento.

Aspectos clave

  • Las pretasaciones online proporcionan estimaciones rápidas y accesibles del valor de una propiedad, combinando la comodidad y la economía con el uso eficiente de datos y algoritmos.
  • Ofrecen una alternativa económica y accesible frente a las tasaciones tradicionales, sin comprometer la rapidez y la facilidad de uso.
  • Aunque su utilidad práctica como herramienta preliminar no reemplaza la necesidad de una tasación profesional detallada, garantiza una valoración precisa para transacciones inmobiliarias importantes.
  • Es crucial elegir plataformas confiables, proporcionar datos precisos y reconocer las limitaciones de las pretasaciones.

Referencias

  1. Dirección General de Gobernanza Pública: Información tasación - https://acortar.link/pTd4Ck
  2. Ministerio de Economía y Empresa: https://www.mineco.gob.es/
  3. Instituto Nacional de Estadística: https://www.ine.es/

FAQ

¿Puedo confiar en los resultados de una pretasación online?

Las pretasaciones online pueden ofrecer una buena indicación del valor de mercado, pero para una valoración exacta y oficial, se recomienda una tasación formal.

¿Qué debo hacer si la pretasación online no coincide con mi expectativa de precio?

Es recomendable comparar diferentes pretasaciones y considerar una tasación formal para entender mejor las diferencias y obtener una valoración precisa.

¿Las pretasaciones online son gratis?

Muchas plataformas ofrecen pretasaciones online como un servicio gratuito, aunque algunas pueden tener opciones de pago para servicios adicionales.

¿Las pretasaciones online son reconocidas por los bancos para hipotecas o refinanciamientos?

No, los bancos y otras instituciones financieras generalmente requieren una tasación formal realizada por un tasador profesional para procesos de hipotecas o refinanciamientos.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.