En un mundo cada vez más consciente de la sostenibilidad, el certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) ha ganado terreno como una de las certificaciones de construcción ecológica más importantes a nivel global. Proporciona un marco para medir el rendimiento ambiental de edificios, tanto residenciales como comerciales, permitiendo a compradores, vendedores e inversores entender el impacto y la eficiencia de sus propiedades.
Para compradores, vendedores e inversores, un certificado BREEAM asegura que una propiedad cumple con estándares internacionales de sostenibilidad, lo que se traduce en costos operativos más bajos, mayor valor de mercado y un impacto positivo en la salud y el bienestar de sus ocupantes. Este reconocimiento impulsa a las nuevas propiedades, pisos y casas a un nivel superior, generando un atractivo diferencial en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo.
¿Qué es el certificado BREEAM?
El certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es unsistema de evaluación y certificación de sostenibilidad para edificaciones. Se ha convertido en uno de los sistemas de referencia a nivel mundial, y evalúa el rendimiento ambiental de edificios nuevos y existentes.
Promover la sostenibilidad en el sector inmobiliario: Incentivar la construcción y operación de edificaciones que minimicen su impacto ambiental.
Reducir costes operativos: Fomentar el uso eficiente de recursos como agua y energía, reduciendo gastos en el largo plazo.
Mejorar la salud y el bienestar de los ocupantes: Crear entornos más saludables y productivos para las personas que viven o trabajan en estos edificios.
Facilitar el benchmarking: Permitir la comparación entre diferentes proyectos a través de una puntuación estandarizada.
Impulsar la innovación: Alentar la implementación de tecnologías y prácticas innovadoras en el diseño y operación de edificios.
¿Cómo funciona el certificado BREEAM?
El certificado BREEAM evalúa el rendimiento ambiental de las edificaciones según una serie de criterios que cubren diversos aspectos del diseño, la construcción y la operación. Cada criterio tiene una puntuación específica que, al sumarse, determina el nivel de certificación.
Los criterios de evaluación son los siguientes:
Gestión: Evalúa la calidad de la gestión en el diseño, construcción y operación de un edificio.
Planificación del proyecto
Gestión de residuos en obra
Comunicación con los interesados
Salud y bienestar: Garantiza un entorno saludable y cómodo para los ocupantes.
Calidad del aire interior
Iluminación natural
Control térmico
Energía: Mide el consumo energético y fomenta el uso eficiente de la energía.
Transporte: Promueve una buena accesibilidad y fomenta el uso de transporte sostenible.
Accesibilidad a servicios públicos
Aparcamiento para bicicletas
Infraestructura para vehículos eléctricos
Agua: Busca reducir el consumo de agua en el edificio.
Instalaciones eficientes en consumo de agua
Reciclaje y reutilización del agua
Monitoreo y detección de fugas
Materiales: Fomenta el uso de materiales sostenibles y el análisis de su impacto ambiental.
Impacto medioambiental de los materiales
Origen responsable
Durabilidad
Residuos: Se enfoca en reducir, reutilizar y reciclar residuos durante la construcción y operación.
Gestión de residuos en obra
Instalaciones de reciclaje en el edificio
Reducción de residuos en la operación
Uso del suelo y ecología: Considera la protección y mejora del entorno natural.
Protección de la biodiversidad
Uso previo del suelo
Mejoras ecológicas
Contaminación: Reduce el impacto ambiental causado por la contaminación.
Control de emisiones
Reducción de la contaminación lumínica
Control de aguas residuales
Puntuación y niveles de certificación
La puntuación del certificado BREEAM se calcula en función de los créditos obtenidos en cada criterio. Cada criterio tiene un peso diferente y, una vez sumados, la puntuación total determina el nivel de certificación:
Aprobado (Pass): 30% - 44%
Bueno (Good): 45% - 54%
Muy Bueno (Very Good): 55% - 69%
Excelente (Excellent): 70% - 84%
Sobresaliente (Outstanding): ≥ 85%
La certificación BREEAM ofrece una evaluación integral del rendimiento ambiental, motivando a los desarrolladores e inversionistas a alcanzar altos estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario.
Tipos de certificaciones BREEAM
Actualmente, el certificado BREEAM ofrece cinco tipos diferentes de certificación, adaptándose a la diversidad de proyectos dentro del mercado inmobiliario. Cada tipo está diseñado para abordar las características específicas y desafíos de cada proyecto, garantizando una evaluación precisa y relevante.
BREEAM Urbanismo
Evalúa la sostenibilidad de proyectos urbanísticos en barrios o ciudades, proporcionando un marco integral para el diseño, desarrollo y operación de entornos urbanos.
Objetivo: Promover el diseño sostenible de comunidades.
Criterios clave: Acceso a servicios, transporte público, espacios verdes, gestión de residuos y participación comunitaria.
BREEAM Vivienda
Valora la sostenibilidad de viviendas unifamiliares, proyectos build-to-rent (alquiler para construir) y otros tipos de desarrollos residenciales.
Objetivo: Mejorar el bienestar de los ocupantes y reducir el impacto ambiental de los hogares.
Criterios clave: Eficiencia energética, uso del agua, materiales sostenibles y calidad del aire interior.
BREEAM Nueva construcción
Abarca los proyectos de obra nueva, rehabilitación, ampliación o acondicionamiento, proporcionando una guía para construir edificios con un alto rendimiento ambiental desde su diseño inicial.
Objetivo: Garantizar que los nuevos proyectos sean sostenibles desde la fase de diseño hasta la finalización.
Criterios clave: Gestión de la construcción, salud y bienestar, energía, agua, materiales y uso del suelo.
BREEAM A medida
Valora edificios singulares o aquellos que no encajan en las categorías estándar. Está diseñado para proporcionar un enfoque flexible que permita evaluar la sostenibilidad de cualquier tipo de edificio.
Objetivo: Adaptar los criterios de evaluación a proyectos únicos que no tienen un estándar establecido.
Ejemplos: Edificios históricos, museos, centros de investigación.
BREEAM En uso
Evalúa inmuebles que están en explotación desde hace al menos dos años, permitiendo a los propietarios y gestores mejorar la sostenibilidad de los edificios existentes.
Objetivo: Identificar oportunidades de mejora en edificios operativos para reducir costos y mejorar el rendimiento ambiental.
Criterios clave: Gestión del edificio, energía, agua, materiales, residuos, transporte y salud y bienestar de los ocupantes.
Beneficios del certificado BREEAM
El certificado BREEAM no solo es un sello de sostenibilidad para una propiedad, sino que también ofrece una serie de beneficios tangibles para propietarios, compradores e inversores.
Para propietarios y compradores
Veamos cómo impacta positivamente el certificado BREEAM a compradores y propietarios:
Reducción de costos operativos: Los edificios certificados con BREEAM están diseñados para optimizar el consumo de recursos como agua y energía. Por un lado implementan tecnologías eficientes como la Iluminación LED, sistemas de gestión energética, reciclaje de agua, etc. Y, por otro, esto se traduce en facturas más bajas y un coste operativo reducido a largo plazo.
Aumento del valor de la propiedad: Las propiedades certificadas con BREEAM suelen valorar un 10% más en comparación con propiedades convencionales. Los compradores están dispuestos a pagar más por un edificio sostenible y con costes operativos bajos. Esto convierte al certificado en una inversión valiosa para propietarios que buscan vender o alquilar.
Mejora del bienestar y salud de los ocupantes: BREEAM evalúa factores como la calidad del aire, la iluminación natural y el confort térmico. Esto garantiza que las propiedades certificadas ofrezcan un entorno saludable y cómodo para los ocupantes. Mejora la productividad y satisfacción en entornos laborales, y contribuye al bienestar general en viviendas.
Para inversores
El certificado BREEAM proporcionando una propuesta de valor que beneficia a inversores, por los siguientes aspectos:
Mayor atractivo para arrendatarios y compradores: Las propiedades con certificación BREEAM tienen una mayor demanda entre arrendatarios y compradores preocupados por la sostenibilidad. El certificado proporciona transparencia y confianza, demostrando que el edificio cumple con altos estándares ambientales.
Ventaja competitiva en el mercado: Ofrece una diferenciación clara en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo. Las propiedades certificadas tienden a mantener ocupaciones más altas y a retener arrendatarios por más tiempo. Contribuye a mitigar riesgos relacionados con futuras regulaciones ambientales más estrictas.
¿Cómo obtener el certificado BREEAM?
Obtener el certificado BREEAM implica un proceso riguroso que garantiza que el edificio cumple con los estándares de sostenibilidad establecidos. Aquí tienes los pasos clave para lograr la certificación:
Selección de un asesor acreditado: Encuentra un asesor acreditado BREEAM que guíe el proceso y ofrezca apoyo en el cumplimiento de los criterios.
Evaluación preliminar: El asesor realiza una evaluación preliminar para identificar el estado actual del edificio y el nivel de certificación alcanzable.
Implementación de mejoras necesarias: Sigue las recomendaciones del asesor para mejorar el rendimiento ambiental del edificio y cumplir con los criterios BREEAM.
Evaluación final y emisión del certificado: El asesor verifica la implementación de las mejoras y emite el certificado BREEAM si se han cumplido todos los requisitos.
Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE): https://www.idae.es/
FAQ
¿Es el certificado BREEAM obligatorio en España?
No, el certificado BREEAM no es obligatorio en España. Sin embargo, cada vez más desarrolladores e inversores lo adoptan para mejorar el rendimiento ambiental de sus proyectos y añadir valor en el mercado.
¿Qué diferencia hay entre el certificado BREEAM y LEED?
Ambos son sistemas de certificación de sostenibilidad, pero BREEAM tiene un enfoque más flexible que se adapta a las normativas locales, mientras que LEED es un estándar más globalizado. Además, BREEAM ofrece una mayor variedad de tipos de certificación para distintos proyectos.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la certificación BREEAM?
El tiempo depende de la complejidad del proyecto y el nivel de certificación, pero generalmente varía entre 6 meses y 2 años.
¿Es posible certificar edificios ya existentes con BREEAM?
Sí, el programa BREEAM En Uso permite certificar edificios operativos que tengan al menos dos años de antigüedad.
¿Qué beneficios ofrece BREEAM Urbanismo para las ciudades?
BREEAM Urbanismo impulsa la creación de comunidades más sostenibles, mejorando el acceso a servicios, fomentando el uso de transporte público y creando espacios verdes que benefician tanto al medio ambiente como a los residentes.
¿Puede un edificio con BREEAM Vivienda recibir otras certificaciones?
Sí, un edificio certificado con BREEAM Vivienda puede obtener otras certificaciones de sostenibilidad, como LEED o WELL, para mejorar su atractivo y valor en el mercado.
Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.
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