Respuesta rápida:
Una instalación eléctrica nueva en una vivienda cuesta, como referencia de mercado, unos 20–25 € por m²: entre 1.600 € y 2.000 € para un piso de 80 m² y entre 2.000 € y 2.500 € para uno de 100 m², según la plataforma de presupuestos Habitissimo. Cambiar la instalación de una casa antigua sale más caro, porque hay que abrir rozas, retirar el cableado viejo y reparar paredes. Como referencia técnica, la base de precios de CYPE calcula 3.023,19 € de costes directos para renovar la red interior de un piso de tres dormitorios, sin IVA, gastos generales ni beneficio de la empresa.
Instalación eléctrica interior: conjunto de cuadro de protección, circuitos, cables, tubos y mecanismos (enchufes, interruptores y puntos de luz) que distribuye la electricidad dentro de la vivienda desde el contador.
En síntesis:
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El precio depende sobre todo de la superficie, del número de puntos de luz y enchufes y de si la obra es nueva o una reforma con albañilería.
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Una instalación nueva ronda los 20–25 €/m² según Habitissimo; una reforma completa suele superar esa cifra.
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El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) fija los circuitos mínimos de una vivienda y obliga a que la empresa instaladora emita el certificado de instalación (el «boletín»).
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Si la vivienda es tu residencia habitual y la reforma cumple los requisitos de Hacienda, puedes pagar un IVA del 10 % en lugar del 21 %.
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Pide al menos tres presupuestos desglosados por partidas y comprueba que la empresa instaladora está habilitada.
¿Cuánto cuesta la instalación eléctrica de una vivienda por m²?
La forma más rápida de estimar el precio es multiplicar la superficie por un precio por metro cuadrado. Habitissimo sitúa la instalación eléctrica de una vivienda entre 20 y 25 €/m² (actualización del 16/09/2026). La tabla aplica ese rango a superficies habituales. Es un cálculo ilustrativo, no un presupuesto: Habitissimo no indica si sus precios incluyen IVA ni con qué datos los calcula.
| Superficie | Precio orientativo (20–25 €/m²) |
|---|---|
| 50 m² | 1.000 – 1.250 € |
| 70 m² | 1.400 – 1.750 € |
| 80 m² | 1.600 – 2.000 € |
| 90 m² | 1.800 – 2.250 € |
| 100 m² | 2.000 – 2.500 € |
| 120 m² | 2.400 – 3.000 € |
| 200 m² | 4.000 – 5.000 € |
La misma plataforma da un precio medio de 5.300 € por trabajo de instalación eléctrica, con un rango de 2.200 € a 9.000 €, y diferencias por ciudad: por ejemplo, de 3.600 € a 6.500 € en Madrid y de 2.000 € a 4.800 € en Valladolid. Esas cifras mezclan obras de distinto alcance, así que úsalas para detectar presupuestos fuera de mercado, no para fijar el tuyo.
En una vivienda unifamiliar grande el precio por m² no siempre se mantiene: hay más metros de cable, pero también estancias amplias con pocos puntos de luz.
Referencia técnica: el precio de CYPE para una vivienda tipo
El Generador de precios de CYPE Ingenieros es una base de precios de construcción para España que desglosa cada partida en materiales, horas de trabajo y circuitos. Por eso sirve para comprobar si un presupuesto está bien planteado.
| Partida CYPE | Vivienda | Materiales | Mano de obra | Costes directos totales |
|---|---|---|---|---|
| IEI010 (rehabilitación) | Piso en edificio plurifamiliar, 3 dormitorios, electrificación elevada | 2.007,43 € | 956,48 € | 3.023,19 € |
| IEI015 (obra nueva) | Vivienda unifamiliar con garaje, 3 dormitorios, electrificación elevada | 2.514,17 € | 1.095,95 € | 3.682,32 € |
La partida del piso incluye cuadro con interruptor general, 3 diferenciales y 6 magnetotérmicos, 18 puntos de luz y 31 tomas de corriente con mecanismos de gama básica, y unas 39 horas de trabajo entre oficial y ayudante electricista. Ninguna de las dos incluye el interruptor de control de potencia, el IVA, los gastos generales ni el beneficio de la empresa, que el presupuesto final sí sumará. En la de rehabilitación, CYPE tampoco detalla la albañilería de apertura y tapado de rozas.
¿Cuánto cuesta cambiar la instalación eléctrica de una casa antigua?
Cambiar la instalación de una casa antigua cuesta más que hacerla nueva porque se suman trabajos que en obra nueva no existen: desmontar el cableado viejo, abrir y tapar rozas, reparar y pintar paredes y, a menudo, crear una toma de tierra que no había. Habitissimo calcula que renovar una instalación antigua encarece la mano de obra al menos un 10 % y fija la hora de albañil para regatas en 15–30 €.
El precio final depende de tres decisiones:
- Renovación total o parcial. Sustituir solo el cuadro y añadir protecciones diferenciales es mucho más barato que recablear toda la vivienda.
- Instalación empotrada o vista. Habitissimo estima unos 90 € por metro lineal empotrado (electricidad y albañilería) frente a menos de 40 € en instalación vista con canaleta.
- Nuevas cargas. Inducción, aire acondicionado, aerotermia o un punto de recarga para el coche eléctrico obligan a añadir circuitos y, a veces, a subir la potencia.
Si vas a reformar más estancias, integra la electricidad en el presupuesto de la reforma: abrir rozas una sola vez abarata el conjunto.
Señales de que la instalación necesita renovarse
Estos síntomas indican que conviene llamar a un electricista para revisar la instalación:
- Cuadro con fusibles de porcelana o sin interruptor diferencial.
- Enchufes sin toma de tierra (sin las patillas metálicas laterales).
- Saltos frecuentes de los automáticos o enchufes que se calientan.
- Cables con funda de tela o muy endurecidos.
- Una instalación pensada para menos aparatos de los que usas hoy.
El REBT obliga a los titulares a mantener sus instalaciones en buen estado (art. 20), aunque no exige rehacer una instalación antigua que funciona correctamente.
Qué exige el REBT cuando reformas la instalación
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión se aplica a las modificaciones, reparaciones y ampliaciones de instalaciones existentes solo en la parte modificada, siempre que se garantice la seguridad del conjunto (art. 2). Si cambias toda la instalación, toda deberá cumplir el reglamento actual.
En una vivienda, la ITC-BT-25 fija cinco circuitos mínimos para la electrificación básica:
- C1: puntos de iluminación.
- C2: tomas de uso general y frigorífico.
- C3: cocina y horno.
- C4: lavadora, lavavajillas y termo eléctrico.
- C5: tomas de baños y bases auxiliares de la cocina.
La electrificación elevada añade circuitos cuando hay calefacción eléctrica, aire acondicionado, domótica, recarga del vehículo eléctrico en viviendas unifamiliares o más de 160 m² útiles. Para nuevas construcciones, la ITC-BT-10 exige prever al menos 5.750 W por vivienda con electrificación básica y 9.200 W con electrificación elevada. Más circuitos implican más cable, más protecciones en el cuadro y un presupuesto más alto.
Precio por partidas: punto de luz, enchufes, cuadro y boletín
Si solo necesitas trabajos concretos, el presupuesto se calcula por partidas. Estas son las referencias publicadas por Habitissimo (actualización del 16/09/2026). Son precios orientativos de mercado, sin indicación de IVA.
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Partida | Precio orientativo |
| Punto de luz (simple o conmutado) | 25 – 50 € por unidad |
| Enchufe | 20 – 40 € por unidad |
| Punto de luz estanco (exterior o zonas húmedas) | 30 – 50 € por unidad |
| Circuito de cocina | desde 150 € |
| Cuadro de distribución | desde 300 € |
| Cableado de la vivienda | 800 – 1.000 € de media |
| Certificado de instalación eléctrica (boletín) | unos 150 € de media |
| Hora de electricista | unos 20 € |
Como contraste, las partidas de CYPE valoran la hora de oficial de primera electricista en unos 25,5 € y la de ayudante en unos 23,5 €, también sin gastos generales ni beneficio.
El precio de un punto de luz varía con el tipo (techo, conmutado, regulable) y con la distancia al cuadro. Poner toma de tierra en una casa antigua no tiene un precio estándar: depende de si el edificio ya tiene una red de tierra a la que conectarse o hay que crearla, y de cuántos enchufes hay que recablear. Pídelo como partida separada en el presupuesto.
Factores que cambian el precio de la instalación eléctrica
Dos viviendas con los mismos metros pueden tener presupuestos muy distintos. Estos son los factores que más pesan:
- Superficie y número de estancias. Más metros y más habitaciones significan más cable y más puntos.
- Grado de electrificación. Pasar de básica a elevada añade circuitos y protecciones.
- Estado de la instalación actual. Si se pueden reutilizar tubos y cajas, el coste baja.
- Baños y cocina. Necesitan circuitos propios y protecciones específicas.
- Calidad de los mecanismos. Habitissimo estima que la gama alta puede encarecer hasta un 20 % respecto a la básica.
- Domótica y nuevas cargas. Automatización, aerotermia o recarga del coche suman circuitos.
- Ubicación. La mano de obra y los materiales cambian según la ciudad.
- IVA. Del 21 % o del 10 %, según el caso (ver más abajo).
Cambiar la instalación eléctrica sin obra
Si la instalación está anticuada pero no dañada, se puede renovar sin abrir paredes. Es la opción más rápida y la que menos ensucia, aunque el resultado es menos estético. Habitissimo sitúa la instalación vista por debajo de 40 € por metro lineal, frente a unos 90 € de la empotrada.
Las soluciones más habituales son:
- Canaletas: el cable nuevo va por canales de plástico sobre la pared, sin rozas.
- Aprovechar los tubos existentes: si están en buen estado, el electricista puede pasar cable nuevo por ellos.
- Renovar mecanismos y cuadro: sustituir enchufes, interruptores y el cuadro de protección mejora la seguridad sin tocar las paredes.
Aunque no haya obra, si se modifica la instalación, la empresa instaladora debe hacerlo conforme al REBT y emitir el certificado correspondiente.
Boletín eléctrico: qué es y cuándo lo necesitas
El boletín eléctrico es el nombre popular del certificado de instalación eléctrica (CIE). Lo emite la empresa instaladora al terminar la obra y acredita que la instalación cumple el REBT y su documentación técnica (art. 18 del REBT). Se deposita ante el órgano competente de tu comunidad autónoma, que lo registra.
Es imprescindible para tener luz: la distribuidora no puede conectar una instalación a la red si no recibe la copia del certificado diligenciada por la comunidad autónoma (art. 18.3 del REBT). Por eso lo necesitarás al dar de alta una instalación nueva o modificada. Si has comprado una vivienda sin suministro, consulta cómo dar de alta los suministros y, si encuentras una conexión irregular, qué hacer si has comprado una casa con la luz enganchada.
Habitissimo calcula unos 150 € de media por el certificado cuando se pide por separado. Si la empresa hace la instalación, pide que el boletín vaya incluido en el presupuesto.
IVA reducido, ayudas y cómo pedir presupuesto
Las obras de renovación o reparación de una vivienda pueden tributar al IVA del 10 % en lugar del 21 % si se cumplen tres requisitos, según la Agencia Tributaria:
- El destinatario es una persona física que usa la vivienda para uso particular.
- La construcción o la última rehabilitación terminó al menos dos años antes de empezar la obra.
- Los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible.
El Real Decreto-ley 29/2026 extiende este tipo a las viviendas destinadas al alquiler habitual desde el 1 de diciembre de 2026 y exige pagar con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta (novedades de la Agencia Tributaria). A la fecha de esta actualización, el decreto está pendiente de convalidación en el Congreso.
Para financiar la obra, revisa las subvenciones para arreglar casas viejas que convoca tu comunidad autónoma.
Al pedir presupuesto:
- Solicita al menos tres, con el mismo alcance.
- Exige el desglose por partidas: cuadro, circuitos, puntos de luz, enchufes, albañilería y boletín.
- Comprueba que la empresa instaladora está habilitada en baja tensión (art. 22 del REBT).
- Pregunta si el precio incluye IVA y retirada de escombros.
¿Renovar la instalación eléctrica aumenta el valor de la vivienda?
Una instalación actualizada no se suma euro a euro al precio de venta, pero evita que el comprador descuente la reforma de su oferta. Quien visita una casa antigua con cuadro de fusibles y enchufes sin toma de tierra suele calcular el coste de rehacerla y negociar a la baja. Por eso es una de las mejoras que ayudan a aumentar el valor de una propiedad, junto con un buen certificado de eficiencia energética.
Si estás decidiendo si reformar antes de vender, compara el coste de la obra con el valor actual de tu vivienda. Puedes consultar cómo saber el precio de una vivienda o empezar con una estimación directa.
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Referencias
- BOE – Real Decreto 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión, texto consolidado (última actualización 03/09/2025): https://www.boe.es
- Agencia Tributaria – ¿Qué tipo de IVA se aplica a las obras en viviendas? (13/10/2026): https://sede.agenciatributaria.gob.es
- Agencia Tributaria – Novedades de normativa de IVA 2026, Real Decreto-ley 29/2026 (2026): https://sede.agenciatributaria.gob.es
- CYPE Ingenieros – Generador de precios, partida IEI010 de rehabilitación (consultado el 22/10/2026): https://www.generadordeprecios.info
- CYPE Ingenieros – Generador de precios, partida IEI015 de obra nueva (consultado el 22/10/2026): https://generadordeprecios.info
- Habitissimo – Precio de la instalación eléctrica de una vivienda (16/09/2026): https://www.habitissimo.es
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la instalación eléctrica de un piso de 80 m²?
Con la referencia de Habitissimo de 20–25 €/m², una instalación nueva en un piso de 80 m² rondaría los 1.600–2.000 €. Si se trata de renovar una instalación antigua con rozas y albañilería, el precio será mayor: la partida de rehabilitación de CYPE para un piso de tres dormitorios suma 3.023,19 € de costes directos, antes de IVA y beneficio de la empresa.
¿Cuánto cobra un electricista por punto de luz?
Habitissimo sitúa el punto de luz simple o conmutado entre 25 y 50 € por unidad y el enchufe entre 20 y 40 €. El precio sube si el punto es estanco, regulable o está lejos del cuadro, y si hay que abrir roza.
¿Es obligatorio cambiar la instalación eléctrica de una casa antigua?
No en general. El REBT no obliga a rehacer una instalación anterior que funciona bien, pero sí a mantenerla en buen estado y a que cualquier modificación cumpla el reglamento en la parte que se cambia. En la práctica, la renovación se vuelve necesaria si la instalación no es segura o si hay que modificarla, porque entonces la empresa instaladora tendrá que adaptar la parte afectada y emitir un certificado nuevo.
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