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Las ayudas a la hipoteca en España son medidas pensadas para aliviar el impacto de la subida del Euríbor y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en hogares con menos margen económico y en jóvenes que buscan comprar su primera vivienda. En 2026, además de las medidas de reestructuración para personas vulnerables (carencias, ampliación de plazos y congelaciones), destacan apoyos como el Aval ICO para financiar hasta el 20% de la entrada, las subvenciones para compra en zonas rurales, el alquiler con opción a compra en vivienda protegida y los programas autonómicos de emancipación.
En síntesis:
Las ayudas hipotecarias se dividen en medidas para hogares vulnerables y beneficios generales para hipotecas variables.
Para ingresos bajos (hasta 25.000 €) hay opciones como carencia de capital, reestructuración e incluso liquidación de deuda.
Para ingresos medios (hasta 37.800 €) se contempla congelación de cuotas y ampliación de plazos (medidas temporales).
En 2026, para comprar vivienda destacan: Aval ICO (hasta 20%), ayudas en zonas rurales (hasta 10.800 €) y alquiler con opción a compra (hasta 30.000 €).
Las ayudas autonómicas pueden complementar el plan estatal con préstamos o ayudas extra (ej. emancipación).
La solicitud suele pasar por: revisar requisitos, reunir documentación y tramitarlo a través del banco o convocatorias autonómicas.
Las medidas de ayuda de hipoteca buscan aliviar a los afectados por la subida del Euríbor con hipotecas variables y que enfrentan pagos mensuales crecientes. Estas ayudas están diseñadas para asistir a quienes luchan por cumplir con sus cuotas mensuales.
Existen dos tipos de categorías diferentes según el perfil del titular de la hipoteca:
La siguiente tabla resume las opciones de ayudas de hipotecas disponibles para los hogares en función de su nivel de ingresos. También, detallamos los requisitos específicos, las medidas de apoyo que pueden solicitar y la duración de dichas medidas.
| Tramo de ingresos | Requisitos | Medidas | Duración |
|---|---|---|---|
| Menos de 25.000 € (3 veces el IPREM) | - Dedicar más del 50% de los ingresos mensuales al pago de la hipoteca.- Haber incrementado el esfuerzo de pago de la hipoteca en un 50%. | 1) Período de gracia de capital de hasta 5 años.2) Oferta de liquidación de deuda.3) Posibilidad de segunda reestructuración de deuda. | Permanente |
| Menos de 25.000 € (3 veces el IPREM) | - Dedicar más del 50% de los ingresos mensuales al pago de la hipoteca. | 1) Período de gracia de capital de hasta 2 años.2) Extensión del plazo de devolución hasta 7 años. | Permanente |
| Menos de 37.800 € (4,5 veces el IPREM) | - Dedicar más del 30% de los ingresos mensuales al pago de la hipoteca.- Haber incrementado el esfuerzo de pago en un 20%.- Hipoteca que no supere los 300.000 €. | 1) Congelación del pago durante 12 meses.2) Extensión del plazo de devolución hasta 8 años. | 24 meses |
| Todas las hipotecas variables | - Tener una hipoteca a tipo variable. | 1) Exención de comisión por amortización anticipada.2) Exención de comisión por cambio a hipoteca fija o mixta. | 24 meses |
En 2026, España continúa ofreciendo una variedad de medidas de apoyo hipotecario destinadas a aliviar la carga financiera de aquellos afectados por la volatilidad del mercado y el aumento del euríbor. Estas ayudas buscan proporcionar estabilidad y tranquilidad financiera a los hogares con dificultades para cumplir con sus pagos hipotecarios.
El Aval ICO para la compra de primera vivienda es, a día de hoy, la medida más potente para quienes no consiguen ahorrar el 20% de entrada que suelen pedir los bancos. En la práctica, el ICO avala hasta el 20% del importe de la vivienda, lo que permite que el banco te financie un porcentaje más alto sin necesidad de tener tantos ahorros iniciales.
Está orientado principalmente a:
En cuanto a requisitos económicos, el criterio general es:
Lo interesante es que este aval no es dinero que te den, sino una garantía pública para que el banco asuma menos riesgo. Por eso, aunque facilita el acceso, sigues pagando hipoteca normal, con sus intereses y vinculaciones, según cada entidad.
Otra línea muy relevante para 2026 es la ayuda destinada a jóvenes que compren vivienda en la llamada “España vaciada”. Estas subvenciones suelen aplicarse cuando la vivienda está en:
La cuantía máxima habitual es:
Ojo, porque no es automática: depende de convocatorias autonómicas (cada comunidad gestiona su parte), y normalmente exige que:
Esta ayuda es especialmente útil si estás dispuesto a comprar fuera de capitales, porque puede equivaler a cubrir gran parte de los gastos iniciales (notaría, registro, impuestos, etc.)
Dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 se incorpora una medida bastante “agresiva” para facilitar el acceso a vivienda a jóvenes: el alquiler con opción a compra dentro de vivienda protegida.
La parte clave es que se contempla una ayuda de:
El objetivo es que puedas:
Un matiz importante (y que genera confusión): en algunos casos la ayuda no se entrega como “cheque” al joven, sino que se articula como un mecanismo de compensación ligado al alquiler y la futura compra. Por eso, conviene revisar muy bien cada convocatoria cuando esté activa.
Además de las ayudas estatales, en 2026 seguirán teniendo mucho peso las ayudas autonómicas, que son las que realmente marcan diferencias dependiendo de dónde vivas.
Aquí entran programas como:
Un ejemplo muy comentado es Cataluña, donde el “préstamo de emancipación” (en distintas ediciones) se ha orientado a facilitar la entrada aportando:
Lo importante es entender que estas ayudas:
Por eso, si tu artículo lo permite, aquí encaja perfecto una frase tipo: “Consulta siempre el organismo de vivienda de tu comunidad, porque las condiciones cambian cada año.”
Aunque 2026 se prevé más estable que años anteriores, las administraciones siguen planteando medidas de alivio por el impacto de los intereses, especialmente en hogares con menos margen financiero.
El punto de referencia es el euríbor: distintas previsiones lo sitúan en 2026 en torno al:
¿Qué implica esto? Que puede haber:
No es una “ayuda única” como tal, sino un paraguas de políticas para sostener el acceso y permanencia en la vivienda.
Para solicitar las ayudas a las hipotecas en 2026, se deben seguir una serie de pasos que permiten a los beneficiarios potenciales acceder a las medidas de soporte ofrecidas. El proceso es el siguiente:
En el contexto actual, donde acceder a la primera vivienda se presenta como un reto significativo para los jóvenes, las ayudas hipotecarias para jóvenes se perfilan como un soporte crucial. Estos programas están específicamente diseñados para aliviar la carga financiera y facilitar el camino hacia la propiedad de una vivienda, ajustándose a las realidades económicas de este grupo demográfico.
Los requisitos para acceder a las ayudas de hipoteca para jóvenes son:
Lectura recomendada: ¿Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros?
Mientras tanto, el proceso para solicitar ayudas hipotecarias implica comprobar la elegibilidad, reunir documentos importantes como DNI y declaración de renta, presentar la solicitud a la entidad correspondiente, y esperar la evaluación para su posible aprobación.
Las ayudas para la primera vivienda están diseñadas para apoyar a individuos y familias en el proceso de adquirir su primer hogar. Estas iniciativas buscan reducir las barreras económicas, proporcionando apoyo financiero directo, beneficios fiscales, y condiciones de financiamiento favorables.
Lectura recomendada: ¿Qué es una VPO?
Los requisitos para acceder a estas ayudas son:
Además, las ayudas pueden incluir una variedad de beneficios, como:
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Las ayudas están destinadas a diferentes perfiles, incluyendo familias en vulnerabilidad económica, jóvenes y aquellos con hipotecas variables.
Tras la aprobación, las ayudas se aplicarán según los términos acordados, con tiempos de implementación que pueden variar según la entidad.
Acceder a estas ayudas no debería afectar negativamente tu calificación crediticia.
Algunas ayudas ofrecen la posibilidad de renovación o extensión bajo ciertas condiciones.
