En el vertiginoso mundo empresarial, el término "Real Estate" se ha vuelto ubicuo, pero su significado y función en el mercado inmobiliario español pueden no ser del todo claros. Este artículo se sumerge en las aguas del sector del Real Estate en España, desentrañando su significado, alcance, marco legal y aspectos esenciales para aquellos interesados en los bienes raíces.
El sector inmobiliario es amplio y diverso, abarcando diversas categorías que satisfacen las necesidades variadas del real estate investor, pero también del real estate agent. Conocer estas categorías es fundamental para comprender el mercado inmobiliario en su totalidad. A continuación, desglosamos las principales categorías de Real Estate:
Comprender estas categorías es esencial para cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias. Cada segmento tiene sus propias dinámicas y consideraciones únicas, lo que permite a los compradores y vendedores tomar decisiones informadas y estratégicas en el mercado inmobiliario español.
El Real Estate, palabra de origen anglosajón, va más allá de simplemente referirse a inmuebles. Su definición abarca además de viviendas en la ciudad, otro tipo de activos fijos como terrenos, edificaciones, recursos naturales y otras mejoras en la propiedad. Es decir, se usa la palabra Real Estate para referirse a todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces.Descubramos cómo este término abraza la vastedad de las transacciones inmobiliarias y cómo estas actividades constituyen el núcleo del Real Estate.
El marco legal es piedra angular para el funcionamiento del Real Estate en España. En la evolución histórica de las leyes actuales, merece una especial atención las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs). Actualmente, la regulación mediante la Ley Socimi 11/2009 y las modificaciones que han influido en la dinámica del mercado inmobiliario español.
El Real Estate en España experimenta un crecimiento continuo, especialmente en ciudades clave como Madrid y Barcelona, donde los precios de los inmuebles han alcanzado récords en los últimos años. Se prevé un aumento del 2,5% en el precio de la vivienda en relación con el PIB para el próximo año, sin impacto negativo en la economía, ya que los precios aún son un 20% inferiores a los máximos precrisis y no hay burbuja crediticia.
En 2019, provincias turísticas como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga, Castellón y Tenerife experimentaron los mayores aumentos de precios. Además, el sector del Real Estate de lujo está en auge, especialmente entre clientes del norte de Europa y Suramérica que buscan una segunda residencia en España. Por otro lado, algunas provincias del interior ven un crecimiento moderado o negativo en los precios, en cualquier caso, aspectos como el Plan Estatal de vivienda están ayudando al sector.
El Real Estate en España es un sector que ha evolucionado mucho en los últimos años. Siendo uno de los primeros sectores en abrazar la digitalización, hoy en día no hay agencia ni agente comercial de Real Estate que no esté muy presente a través de los distintos canales digitales.
El medio online ha potenciado la capacidad de estos agentes para captar más viviendas, y enseñarselas a un número mayor de clientes potenciales. Los vídeos 360º y las experiencias inmersivas en realidad virtual es algo que puede sonar a futuro, pero que en el sector del Real Estate es una realidad fehaciente desde hace tiempo.
Durante la crisis anterior, el sector del Real Estate en España experimentó desafíos, pero actualmente los precios son un 20% inferiores a los máximos precrisis, y no hay indicios de una burbuja crediticia.
Existen varios incentivos fiscales, incluyendo la extinción del impuesto de sociedades y modificaciones en el capital mínimo para fomentar la formación de SOCIMIs.
Las tendencias actuales sugieren que el sector del Real Estate continuará evolucionando para adaptarse a los avances tecnológicos y las cambiantes demandas de la sociedad.
