El mercado inmobiliario en España siempre ha sido un tema de gran interés tanto para residentes como para inversores extranjeros. Con su diversidad geográfica y cultural, España ofrece una amplia gama de opciones de vivienda. Se pueden encontrar desde apartamentos urbanos en bulliciosas ciudades hasta tranquilas villas en la costa o montaña. Este dinamismo en el mercado inmobiliario presenta una variada gama de precios y tendencias a lo largo del país.
El propósito de este artículo es explorar y analizar el precio medio de la vivienda en las diferentes comunidades autónomas de España. Buscaremos entender cómo varían estos precios entre regiones, desde las costas del Mediterráneo hasta las llanuras del interior. También, desde las vibrantes ciudades metropolitanas hasta los serenos pueblos rurales. Este análisis proporcionará una visión clara del estado actual del mercado inmobiliario español y una perspectiva para quienes buscan comprar o invertir en propiedades.
En España, el precio medio de compraventa de viviendas es de 2.172 € por metro cuadrado. Este precio representa un aumento interanual del 6,2%. La tendencia general en el mercado muestra un incremento de precios, aunque con una moderación en la subida.
Lectura recomendada: Evolución del precio de la vivienda en España
Las comunidades autónomas con los precios más altos son Baleares, Madrid y el País Vasco, superando los 3.000 € por metro cuadrado. Mientras que, las regiones más económicas para comprar vivienda son Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha.
| Comunidad Autónoma | Precio m2 | Variación interanual | Variación trimestral |
| San Sebastián | 4.212 €/m2 | 5,40 % | 1,50 % |
| Barcelona | 3.579 €/m2 | 2,70 % | -0,30 % |
| Madrid | 3.576 €/m2 | 3,80 % | 0,30 % |
| Bilbao | 2.743 €/m2 | 6,80 % | 1,90 % |
| Palma de Mallorca | 2.604 €/m2 | 5,50 % | 0,60 % |
| Cádiz | 2.286 €/m2 | 9,50 % | 1,90 % |
| Vitoria | 2.126 €/m2 | 5,00 % | 0,30 % |
| Pamplona | 2.124 €/m2 | 7,20 % | 4,20 % |
| Málaga | 2.110 €/m2 | 10,20 % | 2,10 % |
| Sevilla | 2.023 €/m2 | 4,30 % | 0,00 % |
| Ceuta | 2.002 €/m2 | 5,10 % | -0,50 % |
| Girona | 1.942 €/m2 | 1,80 % | 0,40 % |
| Valencia | 1.870 €/m2 | 10,40 % | 2,40 % |
| Santander | 1.862 €/m2 | 9,10 % | 1,50 % |
| La Coruña | 1.858 €/m2 | 3,30 % | 0,30 % |
| Granada | 1.791 €/m2 | 5,10 % | 2,00 % |
| Melilla | 1.779 €/m2 | 4,10 % | 1,40 % |
| Las Palmas | 1.720 €/m2 | 2,60 % | 1,70 % |
| Zaragoza | 1.660 €/m2 | 9,00 % | 0,40 % |
| Salamanca | 1.638 €/m2 | 5,90 % | 0,20 % |
| Córdoba | 1.553 €/m2 | 6,40 % | 1,60 % |
| Tarragona | 1.546 €/m2 | 3,70 % | 1,30 % |
| Alicante | 1.504 €/m2 | 2,60 % | 0,30 % |
| Tenerife | 1.496 €/m2 | 4,00 % | 3,30 % |
| Oviedo | 1.492 €/m2 | 4,80 % | 1,50 % |
| Valladolid | 1.480 €/m2 | 5,00 % | 1,30 % |
| Burgos | 1.477 €/m2 | 4,80 % | 1,50 % |
| Toledo | 1.429 €/m2 | 4,80 % | 1,30 % |
| Segovia | 1.428 €/m2 | 1,60 % | 0,70 % |
| Guadalajara | 1428 €/m2 | 3,30 % | 1,10 % |
| Huesca | 1.424 €/m2 | 3,80 % | 1,70 % |
| Almería | 1.386 €/m2 | 8,20 % | 2,50 % |
| Logroño | 1.372 €/m2 | 4,70 % | 0,30 % |
| Pontevedra | 1.361 €/m2 | 8,10 % | 1,70 % |
| Teruel | 1.316 €/m2 | 6,50 % | -2,00 % |
| Murcia | 1.293 €/m2 | 6,50 % | 0,20 % |
| Albacete | 1.271 €/m2 | 5,00 % | 0,40 % |
| Badajoz | 1.266 €/m2 | 4,50 % | 0,40 % |
| Orense | 1246 €/m2 | 3,90 % | 0,90 % |
| Palencia | 1.240 €/m2 | 4,00 % | -2,10 % |
| Huelva | 1.232 €/m2 | 4,70 % | 1,80 % |
| Jaén | 1.225 €/m2 | 2,50 % | 0,50 % |
| León | 1.220 €/m2 | 1,70 % | -1,90 % |
| Cuenca | 1.188 €/m2 | 2,70 % | 1,40 % |
| Cáceres | 1.163 €/m2 | 5,70 % | 0,40 % |
| Castellón | 1.142 €/m2 | 5,80 % | 1,10 % |
| Lugo | 1.134 €/m2 | 8,10 % | 4,00 % |
| Ciudad Real | 1.109 €/m2 | 8,80 % | 3,90 % |
| Lleida | 1.109 €/m2 | 1,30 % | -0,90 % |
| Ávila | 1.074 €/m2 | 3,30 % | 0,80 % |
| Soria | 1.056 €/m2 | 1,70 % | 0,20 % |
| Zamora | 1.038 €/m2 | -1,20 % | 2,70 % |
El mercado inmobiliario es complejo y dinámico, con varios factores que influyen directamente en los precios de la vivienda. Estos factores son cruciales para entender cómo sube o baja el precio de la vivienda y por qué varían los precios en diferentes regiones y tipos de propiedades. Aquí se destacan algunos de los principales factores:
Lectura recomendada: Ventajas y desventajas de vivir en una zona rural
Lectura recomendada: ¿Es buen momento para invertir en un inmueble?
Cada uno de estos factores juega un papel importante en la determinación de los precios de la vivienda en España, y su impacto puede variar considerablemente de una región a otra y de un tipo de propiedad a otro.
Las tendencias futuras dependen de varios factores, incluyendo el desarrollo económico, los cambios demográficos, y las políticas de vivienda. Es aconsejable consultar análisis y predicciones de expertos inmobiliarios para obtener una visión más precisa.
Los precios varían debido a factores como la ubicación (costa o interior), el atractivo turístico, la demanda del mercado, la economía local, y el tipo y tamaño de las propiedades.
El precio medio de la vivienda varía según la región. No obstante, sacando una media en España, el precio medio de compraventa de viviendas es de 2.172 € por metro cuadrado.
