Certificado de obra

Alvaro G.
22.12.2023, 10:30
7 min

¿Qué es un certificado de obra?

¿Qué es un certificado de obra?

El certificado de obra es un elemento crucial en el sector de la construcción en España. Este documento certifica que una construcción se ha completado conforme a las normativas y especificaciones aprobadas, asegurando la legalidad y calidad de la obra. Su importancia es multifacética, abarcando aspectos legales, de seguridad y de calidad, lo que lo convierte en una pieza clave en el proceso de edificación.

Desde la perspectiva legal y administrativa, el certificado es esencial para obtener la licencia de ocupación y realizar transacciones inmobiliarias, validando así la finalización adecuada del proyecto. Además, garantiza a los propietarios y usuarios que la construcción cumple con los estándares de seguridad y calidad establecidos. De este modo, desempeña un papel fundamental en la protección de las inversiones y en la seguridad de los futuros ocupantes.

¿Qué es el certificado de obra?

Un certificado de obra es un documento oficial que se emite al finalizar un proyecto de construcción en España. La persona encargada de redactarlo suele ser el arquitecto o aparejador del proyecto. Su principal función es verificar que la obra se ha ejecutado conforme a los planos y especificaciones técnicas aprobados. Así como en cumplimiento de las normativas y leyes aplicables. Es esencial tanto para confirmar la adecuación de la construcción a las normas de seguridad y calidad, como para la obtención de permisos de ocupación y transacciones inmobiliarias.

¿Cómo se obtiene el certificado de obra?

Obtener un certificado de obra en España es un proceso que requiere seguir una serie de pasos específicos y cumplir con ciertos requisitos documentales. Este proceso asegura que la construcción se ha realizado conforme a las normativas y estándares de calidad y seguridad vigentes.

Pasos para obtener un certificado de obra

Estos pasos aseguran que se cumpla la legalidad en la obtención de un certificado de obra en España:

  1. Finalización de la obra: El primer paso es completar la construcción. El certificado solo se puede emitir una vez que la obra ha terminado por completo.
  1. Revisión por un arquitecto o aparejador: Un profesional cualificado debe revisar la obra para asegurar que se ha ejecutado según los planos y especificaciones aprobados. Esta revisión incluye verificar el cumplimiento de las normativas de construcción y seguridad.
  1. Preparación del certificado: Tras la revisión satisfactoria, el profesional redacta el certificado de obra. En ella se detalla que la construcción se ha completado adecuadamente y cumple con todas las regulaciones aplicables.
  1. Presentación de documentación: El certificado junto con la documentación requerida se presenta ante el ayuntamiento o la autoridad local competente para su revisión y aprobación.
  1. Aprobación y registro: Finalmente, tras la aprobación por parte de las autoridades competentes, el certificado se registra oficialmente. Esto permite proceder con los siguientes pasos, como la obtención de la licencia de ocupación.

¿Qué es el certificado final de obra (CFO) y qué diferencia hay con el certificado de obra?

El Certificado Final de Obra es un documento específico dentro del ámbito de la construcción en España, que se emite para indicar que una obra de construcción ha sido completada en su totalidad, siguiendo los planos y especificaciones técnicas aprobados. Este certificado es diferente del certificado de obra regular en el sentido de que certifica explícitamente la finalización total de la obra, mientras que el certificado de obra puede referirse a etapas específicas o parciales de un proyecto de construcción. Asimismo, el certificado de obra suele convertir un presupuesto en factura, de modo que las empresas trabajadoras puedan cobrar su trabajo.

El certificado final de obra, por lo tanto, es fundamental para el proceso de legalización de un edificio o estructura, ya que confirma oficialmente su completa finalización y listo para su uso o habitabilidad.

Lectura recomendada: ¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Proceso y requisitos para la obtención del certificado final de obra

A pesar de ser un proceso similar para la obtención del certificado de obra, este documento se obtiene al cumplir el siguiente proceso:

  1. Finalización de todas las fases de la obra: Es imprescindible que todas las etapas de la construcción estén terminadas. Esto incluye no solo la estructura principal, sino también los acabados, instalaciones y cualquier trabajo exterior.
  1. Revisión por un profesional calificado: Un profesional debe inspeccionar la obra finalizada para asegurarse de que cumplan los requisitos del plan de construcción original. Esta inspección es más exhaustiva que la realizada para un certificado de obra regular.
Diferencia entre certificado de obra y certificado fin de obra
  1. Elaboración del certificado: Tras una revisión satisfactoria, el profesional calificado redacta el Certificado Final de Obra, en el que se detalla que la construcción ha sido completada en su totalidad y de acuerdo con las normativas pertinentes.
  1. Presentación de documentación adicional: Junto con el certificado, se deben presentar documentos adicionales. Algunos de ellos son el informe de inspección, los planos finales de la construcción y cualquier otra documentación relevante.
  1. Trámites administrativos: El certificado y la documentación asociada se deben presentar ante las autoridades locales competentes para su revisión, aprobación y registro oficial.
  1. Obtención de licencias y permisos: Con el certificado final de obra, se pueden gestionar otros trámites. Por ejemplo, la obtención de la licencia de primera ocupación y otros permisos necesarios para el uso del edificio.

Lectura recomendada: ¿Qué es la licencia de primera ocupación? 

El certificado final de obra es un paso crítico en la conclusión de cualquier proyecto de construcción. No solo certifica la finalización física de la obra, sino también su cumplimiento con todas las normativas y leyes aplicables.

Importancia del certificado de obra en el sector inmobiliario

El certificado de obra desempeña un papel crucial en el sector inmobiliario, siendo un elemento indispensable en diversas facetas de este ámbito. Este documento aporta valor a las propiedades y actúa como garantía legal y de seguridad para las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias.

Rol en transacciones inmobiliarias y procesos legales

En el ámbito de las transacciones inmobiliarias y los procesos legales, el certificado de obra asume un papel vital, funcionando como un sello de garantía y conformidad. Veamos cómo este documento influye decisivamente en estas áreas:

  • Garantía de legalidad y conformidad: El certificado de obra asegura a los compradores y a las entidades financieras que la propiedad ha sido construida conforme a las normativas legales y técnicas. Esto es fundamental para la seguridad de la inversión y para la viabilidad de financiamiento.
  • Requisito para licencias y permisos: El certificado es a menudo un requisito previo para la obtención de la licencia de primera ocupación y otros permisos administrativos necesarios para habitar o utilizar un inmueble.
  • Facilitador en la venta y alquiler de propiedades: La presencia de este certificado puede agilizar el proceso de venta o alquiler, ya que proporciona a los posibles compradores o arrendatarios la seguridad de que la propiedad cumple con todos los estándares y regulaciones.

Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda de obra nueva?

¿Cuáles son las consecuencias de no contar con un certificado de obra ?

La ausencia de un certificado de obra adecuado puede tener repercusiones significativas. A continuación, exploraremos las principales consecuencias que conlleva no contar con este documento esencial:

  1. Dificultades legales y administrativas: La falta de un Certificado de Obra puede llevar a complicaciones legales, incluyendo multas y sanciones. Además, puede impedir la obtención de licencias de ocupación y otros permisos esenciales.
  1. Problemas en transacciones inmobiliarias: Sin este certificado, vender o alquilar una propiedad puede ser extremadamente difícil, ya que los compradores y arrendatarios suelen exigir esta documentación como prueba de legalidad y calidad.
  1. Impacto en el valor de la propiedad: La ausencia de un Certificado de Obra puede disminuir significativamente el valor de mercado de una propiedad, puesto que representa un riesgo mayor para los compradores y las entidades financieras.
  1. Riesgos de seguridad: Si una obra no cuenta con este certificado, existe la posibilidad de que no cumpla con los estándares de seguridad necesarios, lo que podría resultar en riesgos para la seguridad de los ocupantes.
Aspectos clave

  • El certificado de obra en el sector de la construcción y el inmobiliario en España, no es un simple documento formal, sino que garantiza la legalidad, seguridad y calidad en la construcción de edificaciones.
  • Es de suma importancia en el ámbito de las transacciones inmobiliarias y los procesos legales, porque actúa como una pieza clave para la seguridad de las inversiones y la tranquilidad de los compradores. 
  • Tiene serias consecuencias no contar con un certificado adecuado, ya que va desde complicaciones legales y administrativas hasta la depreciación del valor de la propiedad.
  • Por lo tanto, es un documento indispensable en el proceso de construcción y venta de inmuebles en España.

Referencias

  1. Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios - https://www.boe.es/eli/es/rd/2021/06/01/390/con
  2. Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014 - https://www.boe.es/eli/es/l/2017/11/08/9/con
  3. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación - https://www.boe.es/eli/es/l/1999/11/05/38/con

FAQ

¿Es necesario renovar el certificado de obra?

El certificado de obra no requiere renovación, ya que es un documento que certifica un hecho: la finalización de la obra en un momento determinado según las normativas vigentes.

¿Qué pasa si se realizan modificaciones en la estructura después de obtener el certificado de obra?

Si se realizan cambios significativos en la estructura después de la emisión del certificado, puede ser necesario obtener un nuevo certificado que refleje estas modificaciones.

¿Cuál es la diferencia entre un certificado de obra y un certificado de habitabilidad?

El certificado de obra certifica que la construcción se ha completado según el proyecto aprobado, mientras que la cédula de habitabilidad verifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para poder residir en ella.

¿Es obligatorio tener un certificado de obra para vender una propiedad?

Aunque el certificado de obra es un documento importante, no siempre es obligatorio para la venta de una propiedad. Sin embargo, su presencia puede facilitar y dar seguridad al proceso de venta.

¿Qué ocurre en caso de discrepancias o errores en el certificado de obra?

En caso de errores o discrepancias, es necesario contactar con el profesional que emitió el certificado para realizar las correcciones pertinentes. Estos errores pueden implicar una revisión adicional de la obra.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.