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Informe de tasación de vivienda

Jose B.
20.11.2024
4 min

¿Qué es un informe de tasación de vivienda?

Informe de tasación de vivienda

Cuando estás buscando financiación para comprar una vivienda, el informe de tasación de la vivienda se convierte en una herramienta esencial. Más allá de proporcionar el valor de la propiedad en cuestión, este documento tiene información valiosa para aquellos que buscan adquirir un hogar. Desempeña un papel crucial en la transacción de bienes raíces, ya que proporciona una evaluación objetiva y profesional del valor de una propiedad. En este artículo, te guiaremos a través de los entresijos de un informe de tasación, su importancia y cómo afecta a los diferentes aspectos de una operación inmobiliaria.

¿Qué es un informe de tasación de una vivienda?

El informe de tasación de vivienda es un documento elaborado por un perito tasador debidamente registrado y acreditado. Su función principal es determinar el valor de mercado de una propiedad en un momento específico.

Lectura recomendada: ¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

Este valor es esencial para diferentes partes interesadas en una operación inmobiliaria en una compraventa, para compradores, vendedores, bancos y entidades financieras, y el gobierno en el caso de impuestos de transferencia.

¿Qué incluye el informe de tasación?

Este documento consta de varios elementos esenciales:

  • Datos de la propiedad: Incluye la ubicación, dimensiones, características, antigüedad, estado de conservación y detalles específicos de la propiedad.
  • Valoración del mercado: El perito tasador realiza un análisis del mercado inmobiliario para determinar el valor de mercado actual de la propiedad.
  • Método de valoración: Se describen los métodos utilizados para calcular el valor, como el enfoque de mercado, el enfoque de coste y el enfoque de ingresos.
  • Comparativas: Se presentan propiedades similares en la zona y se comparan con la propiedad tasada.
  • Informe fotográfico: Suele incluir fotografías de la propiedad para respaldar la evaluación.

¿Cómo se realiza una tasación de un inmueble?

La tasación se lleva a cabo mediante una inspección física de la propiedad por parte del tasador. Durante esta inspección, se toman fotografías y se registran todos los datos necesarios para realizar el informe. 

Posteriormente, el perito tasador realiza un análisis detallado del mercado y aplica los métodos de valoración correspondientes para determinar el valor de la propiedad.

Diferencia entre el certificado y el informe de tasación inmobiliaria

Es importante no confundir el informe de tasación con el certificado de eficiencia energética, ya que ambos documentos son necesarios en una transacción inmobiliaria, pero cumplen propósitos diferentes. 

El informe de tasación se centra en el valor catastral de la propiedad, mientras que el certificado de eficiencia energética evalúa el consumo o ahorro de energía de la vivienda.

Lectura recomendada: ¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?

Principios y reglas generales del informe de tasación

Los informes de tasación siguen principios y reglas establecidos para garantizar su precisión y objetividad. Los tasadores deben seguir pautas específicas, como la Norma Técnica de Valoración y el Código Deontológico del tasador, para asegurar la calidad y la imparcialidad del informe.

informe tasación

Emisión y caducidad del informe de tasación

Un informe de tasación tiene una validez limitada en el tiempo, que suele ser de seis meses a un año. Pasado ese período, el informe se considera caducado y debe actualizarse para reflejar el valor actual de mercado.

Estructura general de los informes de tasación de inmuebles

Los informes de tasación siguen una estructura específica que incluye una portada, un resumen ejecutivo, una descripción de la propiedad, la metodología utilizada, la valoración final y anexos. Esta estructura estandarizada facilita la comprensión del informe por parte de todas las partes involucradas en la operación.

Tiempo de emisión del informe

El tiempo necesario para emitir un informe de tasación puede variar, pero suele oscilar entre una y tres semanas. El plazo depende de la complejidad de la propiedad, la disponibilidad del tasador y la carga de trabajo de la sociedad de tasación.

Precio del documento de tasación

El coste de una tasación varía según la propiedad y la sociedad de tasación. Los precios suelen oscilar entre 300€ y 600€, pero propiedades más grandes o complejas pueden tener tasas más altas. En cuanto a la duración del informe, suele tener una validez de seis meses a un año.

Aspectos clave
  • Un informe de tasación de vivienda es esencial en el mercado inmobiliario español, proporcionando una evaluación precisa del valor de una propiedad en un momento dado.
  • Los informes de tasación siguen principios y reglas establecidos, y su validez es limitada en el tiempo, por lo que es crucial comprender su estructura y caducidad.
  • La labor de una sociedad de tasación es fundamental para garantizar la calidad y objetividad de estos informes, y su costo varía según la propiedad y la entidad tasadora.

Referencias

FAQ

¿Cuándo es necesario solicitar un informe de tasación de vivienda?

Es necesario solicitar un informe de tasación de vivienda en procesos de compra, venta, financiación hipotecaria, herencias o cualquier situación en la que se requiera conocer el valor real de la propiedad.

¿Quién puede realizar un informe de tasación de vivienda?

Solo un perito tasador registrado y acreditado puede llevar a cabo un informe de tasación de vivienda. Es importante contar con profesionales autorizados para garantizar la precisión y la imparcialidad.

¿Qué diferencia hay entre una tasación y el precio de mercado?

La tasación es una valoración objetiva realizada por un tasador profesional, mientras que el precio de mercado puede variar y depende de la oferta y la demanda. La tasación es una referencia sólida para la toma de decisiones en transacciones inmobiliarias.

¿Qué factores influyen en la valoración de una propiedad?

Varios factores influyen en la valoración de una propiedad, incluyendo su ubicación, dimensiones, características, antigüedad, estado de conservación y las condiciones del mercado.

¿Puedo utilizar un informe de tasación anterior si ha caducado?

No, un informe de tasación caducado no es válido. Debes obtener un informe actualizado para reflejar el valor de mercado actual de la propiedad.

¿Puede un comprador solicitar una tasación antes de comprar una vivienda?

Sí, un comprador puede solicitar una tasación antes de comprar una vivienda para determinar si el precio de venta es adecuado y para respaldar una solicitud de financiación hipotecaria.

¿Es obligatorio contratar a una sociedad de tasación para realizar un informe?

No es obligatorio, pero es altamente recomendable contar con una sociedad de tasación acreditada para garantizar la objetividad y la precisión del informe de tasación.

¿Cómo afecta el informe de tasación a la financiación hipotecaria?

El informe de tasación es crucial para la financiación hipotecaria, ya que el banco emplea este documento para determinar la cantidad de préstamo que puede otorgar al comprador en función del valor de la propiedad tasada.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años destacándome como copywriter y SEO Content Manager en el sector inmobiliario. He colaborado con múltiples agencias e inmobiliarias, creando contenidos que abarcan desde la evolución del mercado de viviendas en España hasta estrategias de compra, venta e inversión de inmuebles. Mi experiencia en el sector del Real State me permite ofrecer información valiosa y práctica para ayudar a los lectores a tomar decisiones más informadas en sus transacciones inmobiliarias. Mi pasión por el sector se refleja en cada artículo, intentando siempre aportar claridad y conocimiento a temas complejos para el inversor, quien busca comprar una vivienda o quiere vender la suya más rápido.