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Avalista en contrato de alquiler

Nuria
12.02.2023
3 min

Avalista en contrato de alquiler: ¿Qué necesitamos saber?

qué es avalista en contrato de alquiler

Los avalistas están totalmente aceptados por ley. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), encargada de regular los contratos de alquiler, autoriza incluir todas aquellas garantías pertinentes para hacer frente a los impagos, entre ellas, constan los avalistas.

En este artículo te contamos un poco más acerca de qué es ser avalista de un alquiler, sus requisitos, y lo esencial que debes conocer sobre esta figura tan significativa hoy en día. 

¿Qué significa ser avalista de un alquiler?

El avalista en un contrato de alquiler es simplemente la persona que se exige, ante el propietario, a atenerse a las obligaciones del inquilino si este no cumple con las suyas. Jurídicamente hablando, se le conoce como «fiador», porque fía al inquilino ante incumplimientos posibles.

En el artículo Avalista podrás conocer más en detalle sobre la diferencia entre fiador y avalista, ya que, sí existe una distinción considerable.

Lectura recomendada: Avalista: ¿Qué es y qué función tiene?

¿Qué requisitos existen para ser avalista de alquiler?

Enumeremos ahora qué se necesita para ser avalista de alquiler:

  • Solvencia económica: primero de todo y lo más importante es que la persona que se ofrece como avalista debe demostrar que posee solvencia económica, ya sea en dinero o en bienes inmuebles y muebles. Pero, esto tiene que mostrarse de manera documentada, es decir, debe haber una prueba de que realmente sí es cierto que el avalista es apto para saldar cualquier deuda, en caso de que el inquilino no pueda hacerse cargo.
  • Documento de identidad: debe quedar bien reflejado quién es el avalista/s.
  • Informe acreditativo de titularidad de la cuenta bancaria: esta documentación se requerirá en caso de domiciliación, cambio o alta de suministros.
  • Comprobante de subsidios familiares (y otros que perciba si los hubiera).

Asimismo, según la situación laboral, habrá que sumarle otros documentos:

  • Trabajador por cuenta ajena: se debe presentar las dos últimas nóminas, además del contrato o vida laboral.
  • Autónomo: se debe acreditar la fecha de alta como autónomo, certificación de ingresos netos anuales, última declaración de la renta y resumen anual del IVA.
  • Jubilado: último resguardo de la pensión o declaración de la renta.

¿Dónde puedo encontrar un avalista para alquilar un piso?

Una de las opciones que hay para conseguir un avalista es a través del aval bancario, una garantía monetaria que actúa ante una obligación que no se ha cumplido. En otras palabras, se asemeja a un seguro de impago de alquiler. En este caso, el banco es el avalista que se ocupará de lidiar con la deuda contraída por el inquilino.

Pero, las condiciones de un aval bancario de alquiler difieren según la entidad. El banco contempla diferentes situaciones, como el registro financiero del solicitante, la situación laboral, el contrato de arrendamiento, entre otras.

¿Cómo es un contrato de alquiler con un avalista?

Un contrato de alquiler con avalista es una forma de acuerdo que se firma con el fin de brindar una mayor garantía al arrendador de una propiedad. Para conocer más en detalle este punto, lo mejor es exponer un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista:

Modelo contrato alquiler con avalista

En el apartado décimo octavo (fiador) podrás recoger una idea de qué información se añade en este tipo de contratos.

Aspectos clave
  • Avalista alquiler: persona que exige, ante el propietario, a atenerse a las obligaciones del inquilino si este no cumple con las suyas
  • Existen diversos requisitos para ser avalista de un alquiler
  • Encontrar un avalista: a través del aval bancario. El banco es el avalista que se ocupará de lidiar con la deuda contraída por el inquilino

Referencias

1. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. "Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&p=20190305&tn=1."

2. Ayuntamiento de Madrid. "Bienes Inmuebles (IBI), https://n9.cl/59k74."

3. Generalitat Valenciana. "Depósito de garantía mediante aval, https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=20862&version=amp."

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FAQ

¿Cómo puedo dejar de ser avalista de un contrato de alquiler? ¿Y cuándo puedo dejar de serlo?

Para renunciar a ser avalista de un contrato de alquiler se necesita un acuerdo entre las partes, ya que, dependerá de lo que se haya pactado previamente. Asimismo, si el plazo de duración del contrato entre arrendador e inquilino llega a su fin, como también sus posibles prórrogas, se podrá abstenerse de ello. Por tanto, normalmente, se podrá dejar de ser avalista cuando termina el contrato o si el arrendatario falleciera.

Así pues, es fundamental informarse bien y ser conscientes de la obligación que supone ser avalista en un contrato de alquiler, porque es un deber que puede prolongarse durante años.

¿Qué obligaciones tiene el avalista de un alquiler?

El avalista tiene que hacer frente a las siguientes funciones:

  • Actualización de la renta
  • Renta del alquiler
  • Facturas de luz, gas, etc.
  • Desperfectos de la vivienda
  • IBI o comunidad de propietarios
Nuria
Núria es de Barcelona y lleva más de 6 años trabajando como especialista en contenidos. Durante varios años fue nómada digital, viajando y formándose en marketing por el mundo. Ahora vuelve a ser residente en la ciudad condal, donde se ha especializado en el sector inmobiliario.