En síntesis:
En vivienda habitual: paga siempre el propietario.
Comisiones habituales: 1 mes de alquiler o 8–12 % anual.
En alquiler temporal o locales: se puede pactar quién paga.
Tarifas más altas en zonas de alta demanda (Madrid, Barcelona).
Todo debe constar por escrito para evitar conflictos.
Los honorarios inmobiliarios en un alquiler son las comisiones que una agencia inmobiliaria cobra por actuar como intermediaria entre el propietario y el inquilino. Este pago es por los servicios prestados durante todo el proceso de arrendamiento, desde la promoción del inmueble hasta la firma del contrato.
Lectura recomendada: ¿Qué es un contrato de exclusividad en el sector inmobiliario?
En general, estos honorarios se calculan como un porcentaje del alquiler anual o un mes de renta, dependiendo de las políticas de cada agencia y las normativas locales. Sin embargo, en general, casi todas incluyen los siguientes servicios:
En 2025, los honorarios por la intermediación en un alquiler dependen del tipo de contrato y del servicio ofrecido por la inmobiliaria. En los alquileres de vivienda habitual, la Ley de Vivienda establece que los honorarios los paga siempre el propietario, no el inquilino.
Las agencias suelen cobrar una mensualidad completa o un porcentaje de la renta anual, según su política comercial y el mercado local.
Estas tarifas siempre se cobran al propietario en los alquileres de vivienda habitual.
Aunque el marco legal es el mismo en toda España, el mercado local influye en las tarifas finales.
En todas estas comunidades, si se trata de vivienda habitual, el inquilino no paga honorarios.
En contratos de temporada, uso distinto de vivienda (locales, oficinas) o alquiler vacacional, las partes pueden pactar libremente quién asume la comisión.
En los alquileres temporales, como en los de larga duración, los honorarios inmobiliarios han sido tradicionalmente responsabilidad del inquilino. Sin embargo, con el tiempo, este reparto de costes ha generado controversia, ya que los servicios de la inmobiliaria también benefician al propietario, al asegurar la gestión adecuada del inmueble y la selección de inquilinos.
Históricamente, en España ha sido común que el inquilino asuma los honorarios inmobiliarios en los contratos de alquiler, ya sea temporal o de larga duración. Este coste suele equivaler a un mes de renta o un porcentaje del alquiler anual. En el caso del alquiler temporal, que generalmente tiene una duración de meses, los honorarios se calculan proporcionalmente en base al tiempo que dure el contrato.
Con la aprobación de nuevas normativas en algunas comunidades autónomas, como la Ley de Vivienda de 2023, se ha producido un cambio significativo en la responsabilidad del pago de los honorarios inmobiliarios.
De acuerdo con esta ley, en los casos de alquiler de vivienda habitual (que puede incluir alquileres temporales), los honorarios de la agencia inmobiliaria deben ser asumidos por el propietario, y no por el inquilino. Este cambio tiene como objetivo aliviar la carga económica del inquilino, especialmente en zonas donde los precios de alquiler son elevados.
No obstante, los asume el propietario siempre que el inmueble se considere una vivienda habitual, incluso en el caso de arrendamientos de corta duración.
Lectura recomendada: ¿Cuánto es la comisión inmobiliaria en una venta con la nueva Ley de Vivienda?
Esta transición en el reparto de costes redefine la relación entre propietarios e inquilinos, y es fundamental para ambas partes estar al tanto de estos cambios legales para evitar malentendidos o conflictos a la hora de formalizar un alquiler temporal.
Sí, en muchos casos se pueden negociar los honorarios de una inmobiliaria, aunque esto dependerá de varios factores, como la demanda en la zona, la política de la agencia y la duración del contrato. A continuación, algunos aspectos clave a tener en cuenta:
En definitiva, aunque no siempre es posible, es recomendable intentar negociar los honorarios inmobiliarios, especialmente en mercados más flexibles o cuando se presentan buenas condiciones de alquiler para ambas partes.
Al tener un piso en alquiler en España puedes ayudarte de una agencia inmobiliaria o encargarte directamente por tu propia cuenta. Eso sí, el contrato debe hacerse entre inquilino y propietario. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas que es importante conocer antes de tomar una decisión.
Lectura recomendada: Comprar o alquiler ¿Qué me conviene más?
Mientras que contratar una inmobiliaria garantiza mayor seguridad jurídica y una gestión profesional del proceso, también implica el pago de honorarios. Por otro lado, alquilar directamente puede ser más flexible y económico, pero conlleva ciertos riesgos en la gestión legal y administrativa.
A continuación, se muestra una comparativa detallada para ayudarte a evaluar cuál opción es la más adecuada para tus necesidades.
| Aspectos | Alquilar con inmobiliaria | Alquilar directamente |
| Ventajas | Mayor seguridad jurídica, asesoramiento legal, selección de inquilinos más rigurosa | Mayor flexibilidad en la negociación directa, ausencia de honorarios inmobiliarios |
| Desventajas | Honorarios adicionales, menos flexibilidad en la negociación directa con el propietario | Riesgo de falta de experiencia legal, gestión directa de problemas y trámites |
| Costes comparativos | Suele incluir honorarios del 10%-15% del valor anual o un mes de renta | No se pagan honorarios inmobiliarios, pero puede haber costes en tiempo y recursos |
| Servicios adicionales | Publicidad del inmueble, visitas guiadas, redacción de contrato, mediación en conflictos | Gestión directa del alquiler, menor asesoramiento y apoyo en trámites legales |
No pagar los honorarios inmobiliarios puede generar conflictos legales y financieros entre las partes involucradas. Las agencias inmobiliarias suelen incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula que especifica claramente quién debe hacerse cargo de estos honorarios. Si una parte se niega a pagar, se podrían dar varias consecuencias:
Al no pagar los honorarios inmobiliarios estarás incurriendo en un delito que tiene consecuencias legales, financieras y afectar negativamente la relación contractual. Por lo que es importante cumplir con este aspecto para evitar problemas mayores.
Solo puede reclamar comisión si hay un acuerdo demostrable (contrato, firma, correo, encargo, aceptación de condiciones). Si no existe prueba de que el propietario o el inquilino contrataron sus servicios, no puede exigir honorarios.
En alquiler de vivienda habitual, no: no pueden cobrar al inquilino por enseñar un piso, gestionar la visita o tramitar el contrato. En alquiler de temporada, vacacional o locales, solo pueden cobrar si el cliente contrata voluntariamente el servicio y se informa previamente del coste.
Sí. Para el propietario que alquila, los honorarios de la inmobiliaria (y su IVA) son un gasto deducible en el IRPF o en el Impuesto sobre Sociedades porque están directamente vinculados a obtener ingresos del alquiler.
