Valladolid: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Precio por m²
Alquiler por m²
Piso
Precio medio por m²
1897 €
889 € – 3867*
Casa
Precio medio por m²
1544 €
444 € – 3886*

Alquiler mensual y precio por m² en Valladolid el octubre de 2024

Valoración de viviendas online Valladolid

Evalúe el valor de su casa o apartamento en Valladolid. Obtenga una valoración online instantánea y gratuita de su inmueble en 3 minutos.

Valladolid, además de ser la capital de Castilla y León, cuenta con un ambiente tranquilo, acogedor y con una conexión ideal a Madrid, Salamanca, Gijón o Santander. Estos aspectos son muy valorados por quienes buscan comprar o invertir en una propiedad en la región.

Evolución del precio de la vivienda en Valladolid

Los precios de las viviendas en Valladolid han aumentado un 5,5 % en los últimos 12 meses. El siguiente gráfico muestra la evolución histórica del mercado inmobiliario en los últimos 3 años. En 3 años, el precio de los pisos y las casas ha aumentado un 13,4 %.
3 meses
0,4 %
6 meses
0,6 %
1 año
5,5 %
2 años
8,1 %
3 años
13,4 %
septiembre de 2024

Recomendación de agencias inmobiliarias en Valladolid

Clasificación de agentes inmobiliarios en Valladolid con ventas realizadas en los últimos 24 meses.
Agencias
Agentes
¿Eres agente inmobiliario y quieres aparecer en estos resultados?
Regístrate ahora

Ventas recientes en Valladolid

Descubre las ventas recientes en Valladolid con precios de venta y propiedades vendidas.

Precios medios de viviendas en Valladolid

Precios de casas

El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 330.499 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 95.046 € y 831.648 €. La media por m² en Valladolid es de 1544 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 345k €
Casa: 5 habitaciónes 386k €
Casa: 6 habitaciónes 417k €
Casa: 7 habitaciónes 433k €
Casa: 8 habitaciónes 436k €

Precios de pisos

El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 161.267 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 75.548 € y 328.737 €. La media por m² en Valladolid es de 1897 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 137k €
Piso: 2 habitaciónes 152k €
Piso: 3 habitaciónes 178k €
Piso: 4 habitaciónes 233k €
Piso: 5 habitaciónes 335k €

Precios de alquiler en Valladolid

Alquiler mensual de casas

El precio de alquiler mensual medio para casas actualmente en el mercado es de 850 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 350 € y 2500 €. El alquiler medio por m² en Valladolid es de 88 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 1.5k €
Casa: 5 habitaciónes 1.2k €
Casa: 6 habitaciónes 1.5k €
Casa: 7 habitaciónes 1.4k €
Casa: 8 habitaciónes 5.0k €

Alquiler mensual de pisos

El precio de alquiler mensual medio para apartamentos actualmente en el mercado es de 600 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 250 € y 850 €. El alquiler medio por m² en Valladolid es de 111 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 600.0 €
Piso: 2 habitaciónes 660.0 €
Piso: 3 habitaciónes 600.0 €
Piso: 4 habitaciónes 325.0 €
Piso: 5 habitaciónes 350.0 €

Precio por metro cuadrado por código postal en Valladolid

Código postal
Precio medio por m²
Piso
Precio medio por m²
Casa
Precio medio por m²
Renta
Valladolid (47014) 1968 € 1794 € 99 €
Valladolid (47013) 1461 € 1636 € 100 €
Valladolid (47008) 2234 € 1969 € 111 €
Valladolid (47012) 1315 € 1253 € 86 €
Valladolid (47010) 1517 € 1069 € 105 €
Valladolid (47009) 2032 € 1442 € 100 €
Valladolid (47005) 1629 € 1168 € 100 €
Valladolid (47007) 2063 € 1270 € 105 €
Valladolid (47011) 1585 € 1270 € 111 €

Últimas tasaciones en Valladolid

Evolución del precio de tasación de compraventa y alquiler de viviendas en Valladolid

El mercado inmobiliario de Valladolid ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, aunque a un ritmo ligeramente inferior al de otras capitales de provincia. A julio de 2024, el precio medio de venta de una vivienda en Valladolid se sitúa en torno a los 1.732€/m². Este valor puede variar significativamente en función de diversos factores, como la ubicación, la antigüedad, las características del inmueble y la demanda en cada zona.


El casco histórico y los barrios céntricos, como La Circular, siguen siendo las áreas más demandadas, con precios medios que superan los 1.800€/m². Sin embargo, también están surgiendo nuevas zonas de interés, como los alrededores del nuevo Hospital Clínico Universitario, donde se están desarrollando promociones de viviendas de nueva construcción.

El mercado de alquiler también ha experimentado un crecimiento, con un precio medio de 8,5€/m². No obstante, la escasez de vivienda en alquiler en algunas zonas ha provocado un ligero incremento en los precios, especialmente en el centro de la ciudad. Por lo que, se considera muy importante la ayuda de un agente inmobiliario en Valladolid para obtener las mejores oportunidades del mercado.


Factores que influyen en la compra de pisos en venta en Valladolid

Diversos factores influyen en los precios de las viviendas en Valladolid.


- Ubicación: La localización de la vivienda es un factor determinante en su precio. Las zonas más céntricas y mejor conectadas tienden a tener precios más elevados. Por ejemplo, en el barrio de Huerta del Rey, el precio medio de venta alcanza los 1.600€/m², mientras que en áreas más alejadas como Parquesol, el precio promedio es de aproximadamente 1.300€/m².


- Tipología del inmueble: La diferencia en precio entre un piso y un ático en la misma zona puede ser significativa. Por ejemplo, en el barrio de La Rondilla, un piso de 80m² podría tener un precio de 120.000€, mientras que un ático de la misma superficie, con terraza, podría superar los 150.000€ debido a las vistas y el espacio exterior adicional.


- Comparativa de certificados energéticos: El certificado energético también juega un papel crucial en la valoración de un inmueble. Por ejemplo, un piso de 100m² en el barrio de Delicias con un certificado energético A podría valorarse en 160.000€, mientras que un piso similar con certificado energético D podría tener un precio de 140.000€. La eficiencia energética reduce los costes de las facturas y aumenta el valor de reventa del inmueble.


- Estado de conservación y reformas: El estado general del inmueble es otro factor clave. Por ejemplo, un piso reformado de 70m² en el barrio de Villa de Prado puede tener un precio de 130.000€, en comparación con un piso de las mismas dimensiones y ubicación, pero que necesite reformas, valorado en 100.000€.


- Servicios y comodidades: La disponibilidad de servicios adicionales como garaje, trastero, o zonas comunes como jardines y piscinas, incrementa el valor de la propiedad. Además, con la nueva construcción de nuevos pisos y entrega antes de 2024, habrá mayores servicios a la mano del inquilino. Por ahora, en el barrio de Covaresa, un piso de 90m² con acceso a zonas comunes podría valorarse en 150.000€, mientras que uno sin estas comodidades podría estar valorado en 130.000€.

Indicadores de Valladolid

Cifras clave de la ciudad de Valladolid

Ingresos medios anuales

22.800€

→ Inferior a la media nacional: 26.300€

Tasa de empleo

55,8%

→ Inferior a la media nacional: 56,3%

Densidad de población

1.400 hab/km²

→ Superior a la media nacional: 96

Crecimiento demográfico

0,2% (2023)

→ Superior a la media nacional: 0,1%

Seguridad

57,5 (robos por cada 1.000 habitantes)

→ Inferior a la media nacional: 102,4

Infraestructuras principales de Valladolid

Transporte

Red de autobuses urbanos, estación de trenes de alta velocidad, aeropuerto de Valladolid

Universidades

Universidad de Valladolid

Hospitales

Hospital Clínico Universitario de Valladolid

Hospital Río Hortega

Espacios Verdes

Campo Grande

Parque de Las Moreras

Jardín Botánico de la Universidad de Valladolid

Aspectos económicos y del mercado inmobiliario en Valladolid

Rendimiento local

5%

→ Superior a la media nacional: 4,5%

Mercado de alquiler

Más de 2.000 viviendas en alquiler en Valladolid

Impuestos sobre la propiedad

0,60% del valor del bien inmueble

Subvenciones para la compra de una propiedad

Hasta 50.000€ para VPO

Las últimas noticias inmobiliarias en Valladolid