Valladolid: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

El mercado de alquiler también ha experimentado un crecimiento, con un precio medio de 8,5€/m². No obstante, la escasez de vivienda en alquiler en algunas zonas ha provocado un ligero incremento en los precios, especialmente en el centro de la ciudad. Por lo que, se considera muy importante la ayuda de un agente inmobiliario en Valladolid para obtener las mejores oportunidades del mercado.

Factores que influyen en la compra de pisos en venta en Valladolid

Diversos factores influyen en los precios de las viviendas en Valladolid.

- Ubicación: La localización de la vivienda es un factor determinante en su precio. Las zonas más céntricas y mejor conectadas tienden a tener precios más elevados. Por ejemplo, en el barrio de Huerta del Rey, el precio medio de venta alcanza los 1.600€/m², mientras que en áreas más alejadas como Parquesol, el precio promedio es de aproximadamente 1.300€/m².

- Tipología del inmueble: La diferencia en precio entre un piso y un ático en la misma zona puede ser significativa. Por ejemplo, en el barrio de La Rondilla, un piso de 80m² podría tener un precio de 120.000€, mientras que un ático de la misma superficie, con terraza, podría superar los 150.000€ debido a las vistas y el espacio exterior adicional.

- Comparativa de certificados energéticos: El certificado energético también juega un papel crucial en la valoración de un inmueble. Por ejemplo, un piso de 100m² en el barrio de Delicias con un certificado energético A podría valorarse en 160.000€, mientras que un piso similar con certificado energético D podría tener un precio de 140.000€. La eficiencia energética reduce los costes de las facturas y aumenta el valor de reventa del inmueble.

- Estado de conservación y reformas: El estado general del inmueble es otro factor clave. Por ejemplo, un piso reformado de 70m² en el barrio de Villa de Prado puede tener un precio de 130.000€, en comparación con un piso de las mismas dimensiones y ubicación, pero que necesite reformas, valorado en 100.000€.

- Servicios y comodidades: La disponibilidad de servicios adicionales como garaje, trastero, o zonas comunes como jardines y piscinas, incrementa el valor de la propiedad. Además, con la nueva construcción de nuevos pisos y entrega antes de 2024, habrá mayores servicios a la mano del inquilino. Por ahora, en el barrio de Covaresa, un piso de 90m² con acceso a zonas comunes podría valorarse en 150.000€, mientras que uno sin estas comodidades podría estar valorado en 130.000€.