Valladolid: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Precio por m²
Alquiler por m²
Piso
Precio medio por m²
1976 €
921 € – 4061*
Casa
Precio medio por m²
1527 €
444 € – 3843*

Alquiler mensual y precio por m² en Valladolid el diciembre de 2024

Valoración de viviendas online Valladolid

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Valladolid, además de ser la capital de Castilla y León, cuenta con un ambiente tranquilo, acogedor y con una conexión ideal a Madrid, Salamanca, Gijón o Santander. Estos aspectos son muy valorados por quienes buscan comprar o invertir en una propiedad en la región.

Evolución del precio de la vivienda en Valladolid

Los precios de las viviendas en Valladolid han aumentado un 8,0 % en los últimos 12 meses. El siguiente gráfico muestra la evolución histórica del mercado inmobiliario en los últimos 3 años. En 3 años, el precio de los pisos y las casas ha aumentado un 12,7 %.
3 meses
2,4 %
6 meses
5,4 %
1 año
8,0 %
2 años
11,0 %
3 años
12,7 %
noviembre de 2024

Recomendación de agencias inmobiliarias en Valladolid

Clasificación de agentes inmobiliarios en Valladolid con ventas realizadas en los últimos 24 meses.
Agencias
Agentes
  • Inmolisting

    60 reseñas
    9 ventas recientes en Valladolid
    Ver más
  • JBR INMOBILIARIA

    432 reseñas
    9 ventas recientes en Valladolid
    Ver más
  • SOTOCASA

    154 reseñas
    Ver más
  • A Tu Vivienda

    273 reseñas
    Ver más
  • Cristino Torío Inmobiliaria

    99 reseñas
    Ver más
  • Ver todas las agencias
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Ventas recientes en Valladolid

Descubre las ventas recientes en Valladolid con precios de venta y propiedades vendidas.

Precios medios de viviendas en Valladolid

Precios de casas

El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 332.951 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 96.839 € y 837.817 €. La media por m² en Valladolid es de 1527 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 353k €
Casa: 5 habitaciónes 396k €
Casa: 6 habitaciónes 503k €
Casa: 7 habitaciónes 642k €
Casa: 8 habitaciónes 735k €

Precios de pisos

El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 164.026 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 76.437 € y 337.074 €. La media por m² en Valladolid es de 1976 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 143k €
Piso: 2 habitaciónes 157k €
Piso: 3 habitaciónes 182k €
Piso: 4 habitaciónes 236k €
Piso: 5 habitaciónes 342k €

Precios de alquiler en Valladolid

Alquiler mensual de casas

El precio de alquiler mensual medio para casas actualmente en el mercado es de 1399 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 407 € y 3520 €. El alquiler medio por m² en Valladolid es de 77 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 1.1k €
Casa: 5 habitaciónes 1.7k €
Casa: 6 habitaciónes 2.4k €
Casa: 7 habitaciónes 2.9k €
Casa: 8 habitaciónes 3.0k €

Alquiler mensual de pisos

El precio de alquiler mensual medio para apartamentos actualmente en el mercado es de 648 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 302 € y 1331 €. El alquiler medio por m² en Valladolid es de 94 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 594.2 €
Piso: 2 habitaciónes 606.1 €
Piso: 3 habitaciónes 610.1 €
Piso: 4 habitaciónes 611.0 €
Piso: 5 habitaciónes 611.1 €

Precio por metro cuadrado por código postal en Valladolid

Código postal
Precio medio por m²
Piso
Precio medio por m²
Casa
Precio medio por m²
Renta
Valladolid (47014) 2079 € 1632 € 94 €
Valladolid (47013) 1622 € 1611 € 88 €
Valladolid (47008) 2217 € 1982 € 103 €
Valladolid (47012) 1377 € 1070 € 84 €
Valladolid (47010) 1579 € 1145 € 89 €
Valladolid (47009) 2102 € 1522 € 97 €
Valladolid (47005) 1711 € 1150 € 85 €
Valladolid (47007) 2187 € 1362 € 98 €
Valladolid (47011) 1667 € 1209 € 83 €

Últimas tasaciones en Valladolid

Evolución del precio de tasación de compraventa y alquiler de viviendas en Valladolid

El mercado inmobiliario de Valladolid ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, aunque a un ritmo ligeramente inferior al de otras capitales de provincia. A julio de 2024, el precio medio de venta de una vivienda en Valladolid se sitúa en torno a los 1.732€/m². Este valor puede variar significativamente en función de diversos factores, como la ubicación, la antigüedad, las características del inmueble y la demanda en cada zona.


El casco histórico y los barrios céntricos, como La Circular, siguen siendo las áreas más demandadas, con precios medios que superan los 1.800€/m². Sin embargo, también están surgiendo nuevas zonas de interés, como los alrededores del nuevo Hospital Clínico Universitario, donde se están desarrollando promociones de viviendas de nueva construcción.

El mercado de alquiler también ha experimentado un crecimiento, con un precio medio de 8,5€/m². No obstante, la escasez de vivienda en alquiler en algunas zonas ha provocado un ligero incremento en los precios, especialmente en el centro de la ciudad. Por lo que, se considera muy importante la ayuda de un agente inmobiliario en Valladolid para obtener las mejores oportunidades del mercado.


Factores que influyen en la compra de pisos en venta en Valladolid

Diversos factores influyen en los precios de las viviendas en Valladolid.


- Ubicación: La localización de la vivienda es un factor determinante en su precio. Las zonas más céntricas y mejor conectadas tienden a tener precios más elevados. Por ejemplo, en el barrio de Huerta del Rey, el precio medio de venta alcanza los 1.600€/m², mientras que en áreas más alejadas como Parquesol, el precio promedio es de aproximadamente 1.300€/m².


- Tipología del inmueble: La diferencia en precio entre un piso y un ático en la misma zona puede ser significativa. Por ejemplo, en el barrio de La Rondilla, un piso de 80m² podría tener un precio de 120.000€, mientras que un ático de la misma superficie, con terraza, podría superar los 150.000€ debido a las vistas y el espacio exterior adicional.


- Comparativa de certificados energéticos: El certificado energético también juega un papel crucial en la valoración de un inmueble. Por ejemplo, un piso de 100m² en el barrio de Delicias con un certificado energético A podría valorarse en 160.000€, mientras que un piso similar con certificado energético D podría tener un precio de 140.000€. La eficiencia energética reduce los costes de las facturas y aumenta el valor de reventa del inmueble.


- Estado de conservación y reformas: El estado general del inmueble es otro factor clave. Por ejemplo, un piso reformado de 70m² en el barrio de Villa de Prado puede tener un precio de 130.000€, en comparación con un piso de las mismas dimensiones y ubicación, pero que necesite reformas, valorado en 100.000€.


- Servicios y comodidades: La disponibilidad de servicios adicionales como garaje, trastero, o zonas comunes como jardines y piscinas, incrementa el valor de la propiedad. Además, con la nueva construcción de nuevos pisos y entrega antes de 2024, habrá mayores servicios a la mano del inquilino. Por ahora, en el barrio de Covaresa, un piso de 90m² con acceso a zonas comunes podría valorarse en 150.000€, mientras que uno sin estas comodidades podría estar valorado en 130.000€.

Indicadores de Valladolid

Cifras clave de la ciudad de Valladolid

Ingresos medios anuales

22.800€

→ Inferior a la media nacional: 26.300€

Tasa de empleo

55,8%

→ Inferior a la media nacional: 56,3%

Densidad de población

1.400 hab/km²

→ Superior a la media nacional: 96

Crecimiento demográfico

0,2% (2023)

→ Superior a la media nacional: 0,1%

Seguridad

57,5 (robos por cada 1.000 habitantes)

→ Inferior a la media nacional: 102,4

Infraestructuras principales de Valladolid

Transporte

Red de autobuses urbanos, estación de trenes de alta velocidad, aeropuerto de Valladolid

Universidades

Universidad de Valladolid

Hospitales

Hospital Clínico Universitario de Valladolid

Hospital Río Hortega

Espacios Verdes

Campo Grande

Parque de Las Moreras

Jardín Botánico de la Universidad de Valladolid

Aspectos económicos y del mercado inmobiliario en Valladolid

Rendimiento local

5%

→ Superior a la media nacional: 4,5%

Mercado de alquiler

Más de 2.000 viviendas en alquiler en Valladolid

Impuestos sobre la propiedad

0,60% del valor del bien inmueble

Subvenciones para la compra de una propiedad

Hasta 50.000€ para VPO

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