Alquiler con opción a compra

Alvaro G.
09.07.2023, 14:20
7 min

Descubre qué es el alquiler con opción a compra.

qué es el alquiler con opción a compra

En el mundo inmobiliario, existen diversas opciones para aquellos que desean adquirir una vivienda. Una de las alternativas que ha ganado popularidad en los últimos años es el alquiler con opción a compra. Esta modalidad ofrece una mayor flexibilidad para aquellos que desean convertirse en propietarios, pero que no están listos para dar el paso a comprar de inmediato. En este artículo, exploraremos en detalle de qué se trata este tipo de contrato de alquiler, cómo funciona y cuáles son sus ventajas y aquellas consideraciones importantes que tienes que conocer respecto a los bancos.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es un acuerdo o contrato que combina elementos de un contrato de alquiler y un contrato a compraventa. En este acuerdo, el propietario de una propiedad le otorga al inquilino la opción a comprar la propiedad al terminar el período de alquiler. 

Durante el período de alquiler, el inquilino paga el alquiler regular al propietario y un extra adicional, conocido como prima o prima de opción. Generalmente, es una cantidad no reembolsable y se acuerda entre ambas partes, ya que suele ser un porcentaje del precio a compra acordado. Además, suele haber un avalista para brindar mayor seguridad al propietario de la vivienda.

Hay que tener en cuenta que,bajo este acuerdo, el inquilino tiene el derecho pero no la obligación a comprar la propiedad. Si el inquilino decide no ejercer la opción, generalmente pierde la prima de opción y cualquier otro pago adicional realizado durante el período de alquiler.

¿Cómo funciona?

El alquiler con opción a compra puede ser beneficioso tanto para el inquilino como para el propietario. Para el inquilino, brinda la oportunidad de vivir en la propiedad antes a comprarla, lo que le permite evaluarla a fondo y ahorrar capital para el pago inicial sin intereses. Para el propietario, le ofrece la posibilidad de generar ingresos adicionales durante el período de alquiler y, en caso de que el inquilino ejerza la opción a compra, asegura la venta de la propiedad.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el funcionamiento del alquiler con opción a compra varía dependiendo del propietario y el inquilino. Por lo general, se establecen los siguientes aspectos:

  • Duración del contrato: Generalmente, la duración suele ser de uno a tres años, pero puede variar según las necesidades de ambos.
  • Pago inicial y renta: El inquilino paga un porcentaje del precio a compra al momento de firmar el contrato. Además, se debe hacer el pago mensual del alquiler.
  • Precio de compra: En el contrato debe quedar especificado el precio de la propiedad. Este puede ser fijo desde el principio o estar sujeto a cambios al momento de la transacción de compra.
  • Opción a compra: Al finalizar el período de alquiler, el inquilino tiene la opción a comprar la propiedad. Si decide ejercer la opción, el dinero inicial y parte de las rentas pagadas durante el período del contrato son utilizados como parte del pago de la compra.
Contrato de alquiler con opción a compra

Ventajas del alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra ofrece una serie de ventajas tanto para el inquilino como para el propietario. Algunas de estas ventajas son:

  1. Esta modalidad brinda una mayor flexibilidad y la oportunidad de vivir en una propiedad antes de comprometerse a comprarla. El inquilino tiene la opción de evaluar si la vivienda se adapta a sus necesidades y expectativas antes de tomar la decisión final.
  1. En comparación con la compra tradicional de una vivienda, el alquiler con opción a compra requiere un pago inicial menor. Esto supone un ahorro inicial reducido durante el periodo de contrato y disponer de un mayor capital a futuro para comprarla.
  1. Si el inquilino tiene dificultades para calificar para un préstamo hipotecario en el momento del contrato, el alquiler con opción a compra le brinda la oportunidad de mejorar su historial crediticio y establecer una mejor posición financiera para obtener un préstamo en el futuro.
  1. Al firmar un contrato de alquiler con opción a compra, se establece un precio a compra fijo. Esto significa que, aunque la situación cambie a futuro y la vivienda aumente de valor, el valor a pagar será siempre el mismo.

Lectura Recomendada: Cómo calcular el precio de alquiler de un inmueble

Alquiler con opción a compra de bancos

En el mercado inmobiliario, es común encontrar oportunidades de alquiler con opción a compra ofrecidas por entidades bancarias. Estas propiedades suelen ser aquellas que han sido recuperadas por los bancos tras ejecuciones hipotecarias o situaciones similares. 

Una de las ventajas de optar por el alquiler con opción a compra a través de los bancos es la disponibilidad de una amplia variedad de propiedades. Los bancos suelen tener una cartera diversa de viviendas que pueden incluir pisos, casas, apartamentos, terrenos, fincas rústicas, chalets o espacios comerciales. Esto brinda a los inquilinos más opciones para elegir según sus necesidades y preferencias.

Además, realizar el alquiler con opción a compra a través de un banco, permite obtener financiamientos más favorables, ya que facilitan el proceso de solicitud de una hipoteca al finalizar el período de alquiler. Esto puede resultar beneficioso para aquellos inquilinos que deseen ejercer su opción a compra.

Sin embargo, también es importante considerar algunas posibles desventajas. En primer lugar, las propiedades en manos de los bancos pueden haber pasado por procesos de ejecución hipotecaria, lo que puede implicar que puedan presentar daños o necesitar reparaciones. Lo que obliga a hacer una inspección a fondo, que no haya vicios ocultos o cualquier otro problema.

Sin embargo, a pesar de que los bancos ofrecen un mayor financiamiento, también tienen una rigidez estricta en los términos y condiciones. A diferencia de las negociaciones con propietarios privados, los bancos pueden ser menos flexibles.

¿Dónde se pueden encontrar pisos de alquiler con opción a compra?

Si estás buscando pisos de alquiler con opción a compra, existen varias opciones para encontrarlos.

  1. Buscadores inmobiliarios en línea: Los buscadores inmobiliarios en línea son una excelente herramienta para encontrar pisos de alquiler con opción a compra. En la mayoría de plataformas populares podrás filtrar tus búsquedas para incluir esta opción y especificar la ubicación que te interesa.
  1. Agencias inmobiliarias: Otra opción es acudir a agencias inmobiliarias locales. Estas agencias tienen acceso a una amplia variedad de propiedades en su área y pueden ayudarte a encontrar pisos de alquiler con opción a compra.
  2. Redes sociales y grupos de clasificados: Las redes sociales son útiles para encontrar pisos de alquiler con opción a compra. Puedes unirte a grupos de clasificados locales en Facebook o buscar hashtags relevantes en Twitter e Instagram. Muchas veces, los propietarios o agentes inmobiliarios publican anuncios de alquiler con opción a compra en estas plataformas.
  1. Periódicos y revistas locales: Aunque cada vez son más las personas que utilizan medios digitales, los periódicos locales y las revistas especializadas en bienes raíces son un gran recurso. 

Ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra

Aquí tienes un modelo de contrato de alquiler de vivienda entre particulares que cumple con todas las especificaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Al utilizar este modelo, puedes evitar recurrir a una agencia inmobiliaria y así evitar pagos adicionales.

Es importante tener en cuenta que este modelo es solo una guía. Es recomendable adaptarlo a las circunstancias específicas de tu situación y cumplir con la legislación vigente. Recuerda que es siempre recomendable contar con el asesoramiento legal adecuado al elaborar un contrato.

Descarga la plantilla del contrato de alquiler con opción a compra

Aspectos Clave

  • El alquiler con opción a compra ofrece una alternativa flexible para aquellos que desean adquirir una vivienda, pero no están listos para comprar de inmediato. 
  • Esta modalidad brinda la oportunidad de vivir en la propiedad, ahorrar capital y evaluar si es la opción adecuada antes de tomar la decisión final. Sin embargo, se deben comprender las condiciones del contrato antes de comprometerse. 
  • Los bancos ofrecen oportunidades de alquiler con opción a compra, con una cartera diversa de propiedades. Sin embargo, es importante tener en cuenta las ventajas y desventajas de hacer esta transacción con un banco.

Referencias

  1. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos - https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con
  2. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana - Contrato de arrendamiento con opción a compra
  3. Banco de España: Leasing - https://acortar.link/VYfgV7

FAQ

¿En qué se diferencian el alquiler tradicional y el alquiler con opción a compra?

La principal diferencia entre el alquiler tradicional y el alquiler con opción a compra radica en la posibilidad a comprar la propiedad al final del periodo de alquiler. En el alquiler tradicional, solo puedes vivir por el tiempo estipulado en el contrato, mientras que en el alquiler con opción a comprar, puedes efectuar la compra al final del periodo.

¿Puedo realizar mejoras en la propiedad durante el período de alquiler?

Esto puede variar según el contrato y el acuerdo con el propietario. Algunos contratos permiten al inquilino realizar mejoras en la propiedad, mientras que otros pueden requerir la aprobación previa del propietario. Es importante discutir cualquier plan de mejora con el propietario y aclarar los términos relacionados en el contrato.

¿Puedo obtener financiamiento hipotecario al finalizar el período de alquiler?

Si decides ejercer la opción a compra al finalizar el contrato, podrás buscar financiamiento hipotecario para realizar la compra. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la aprobación del préstamo hipotecario dependerá de tus circunstancias financieras y de los requisitos establecidos por las instituciones financieras en ese momento.

¿Se puede negociar una extensión del período de alquiler con opción a compra?

La posibilidad de negociar una extensión del período de alquiler depende del acuerdo entre el propietario y el inquilino. Si el inquilino necesita más tiempo antes de tomar la decisión a comprar, se puede discutir una extensión del contrato. Sin embargo, esto debe ser acordado y documentado adecuadamente para evitar malentendidos en el futuro.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.