La primera impresión de una propiedad no solo es importante, es determinante. Presentar una casa o apartamento de manera que destaque sus mejores cualidades puede significar la diferencia entre una venta rápida y a buen precio o un largo período en el mercado sin ofertas. Aquí es donde entra en juego la figura del home stager, un profesional especializado en preparar y decorar propiedades para la venta. Esto asegura que cada espacio luzca acogedor, amplio y atractivo para una amplia gama de potenciales compradores.
En un mercado donde la presentación y las fotos de calidad son cruciales para captar el interés online, el home staging se convierte en una inversión esencial para vendedores que buscan destacar en un mar de competencia.
Un home stager es un profesional cuya especialidad es preparar y optimizar una propiedad para su venta en el mercado inmobiliario. Mediante diversas técnicas de estilismo, despersonalización y organización, el home stager transforma espacios habitados o vacíos para hacerlos más atractivos a los ojos de potenciales compradores.
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Su objetivo es resaltar las mejores características de la propiedad, neutralizar su estilo para agradar a un amplio espectro de gustos y, en última instancia, hacer que los interesados puedan visualizarse viviendo en ese espacio. Esto se logra no solo ajustando la decoración y el mobiliario, sino también mejorando la iluminación, el flujo del espacio y el atractivo general del inmueble.
Para ser un buen home stager, se requieren varias características esenciales:
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Un home stager lleva a cabo una variedad de tareas y responsabilidades destinadas a mejorar la apariencia de una propiedad antes de su venta. Estas tareas varían según las necesidades específicas de cada propiedad, pero comúnmente incluyen:
Aunque tanto los home stagers como los decoradores de interiores trabajan con la estética de los espacios, sus roles, objetivos y enfoques tienen diferencias fundamentales:
| Aspecto | Home stager | Decorador |
| Objetivo | Prepara una propiedad para la venta, buscando apelar al mayor número posible de compradores potenciales. Su objetivo es despersonalizar y destacar las características de la propiedad para facilitar una venta rápida y a un buen precio. | Un decorador de interiores personaliza los espacios según los gustos y necesidades específicos de los ocupantes, buscando crear ambientes que reflejen su estilo de vida y personalidad. |
| Temporalidad | Se contrata por una solución temporal, diseñada para la presentación de la propiedad durante el proceso de venta. Los cambios se revierten una vez que la propiedad se vende. | Está pensado para ser disfrutado por los habitantes a largo plazo. |
| Enfoque | Se centra en la neutralización y optimización del espacio para una audiencia amplia. | Se enfoca en la personalización y el confort para los individuos o familias que viven en el espacio. |
| Inversión | Puede ser visto como una inversión para vender una propiedad más rápidamente y a menudo por un precio mayor. | La decoración de interiores, aunque puede aumentar el valor de una propiedad, es principalmente una inversión para la calidad de vida. |
Existen numerosos beneficios para los dueños de una propiedad en España. Veamos de qué trata y la importancia de cada aspecto:
Contratar a un home stager puede significativamente reducir el tiempo que una propiedad permanece en el mercado. Al mejorar el atractivo visual y emocional de la propiedad, se generan más intereses y visitas, lo que aumenta las probabilidades de una venta rápida.
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¿Por qué es importante? En el mercado inmobiliario, el tiempo es dinero. Una propiedad que se vende rápidamente reduce los costes de mantenimiento, impuestos y otros gastos asociados a mantenerla en venta.
El home staging efectivo incrementa la percepción del valor de una propiedad. Al presentar una casa de la mejor manera posible, los compradores potenciales pueden estar dispuestos a pagar más, lo que potencialmente conduce a ofertas más altas.
Invertir en home staging es importante porque ofrece un retorno significativo sobre la inversión. El coste del servicio de staging a menudo es menor que el aumento en el precio de venta que puede generar.
La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda de propiedades en línea, lo que hace que las fotografías de alta calidad sean esenciales. Un home stager profesional sabe cómo presentar una propiedad para que luzca impecable en las fotos, captando la atención de más compradores potenciales desde el primer momento.
¿Por qué es importante? Una fuerte presencia online aumenta las visitas a la propiedad, tanto virtual como físicamente. Al mejorar la imagen online, se maximiza el alcance y el interés. Un aspecto crucial en un mercado tan competitivo.
El precio puede variar ampliamente dependiendo de la ubicación, el tamaño de la propiedad, y el alcance del proyecto. El precio medio de un servicio de home staging completo está alrededor de los 2.000 €.
Aunque no hay garantías en el mercado inmobiliario, numerosos estudios y estadísticas indican que las propiedades con staging tienden a venderse más rápido y a menudo por precios más altos en comparación con aquellas sin staging.
Sí, es posible hacer home staging por cuenta propia, siguiendo principios básicos como despersonalizar, despejar, y mejorar la iluminación y el flujo del espacio. Sin embargo, un home stager profesional aporta un nivel de experiencia y visión que puede ser difícil de replicar de manera individual.
No siempre es necesario hacer staging en toda la propiedad. Algunos vendedores optan por centrarse en áreas clave que tienen un mayor impacto en las primeras impresiones, como la sala de estar, la cocina, y el dormitorio principal.
Puedes buscar en directorios profesionales, pedir recomendaciones a agentes inmobiliarios, o buscar en línea opiniones y trabajos previos de home stagers en tu área.
No, el home staging se puede aplicar tanto a propiedades vacías como ocupadas. En propiedades ocupadas, el proceso incluye la despersonalización y posiblemente el reemplazo o rearranque de muebles y decoración existentes.
