Vitoria-Gasteiz: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Factores que influyen en el precio medio del alquiler o compra de vivienda en Vitoria-Gasteiz

Al igual que en cualquier otra ciudad, el precio de las viviendas en Vitoria-Gasteiz está influenciado por una serie de factores clave que veremos a continuación:

- Ubicación: La ubicación es determinante a la hora de escoger una vivienda, ya que las áreas más céntricas y mejor comunicadas suelen tener precios más altos. En el barrio de Ensanche, el precio medio de venta ronda los 3.000€/m², ya que está próximia a servicios, comercios y áreas de interés histórico. Mientras que en el moderno Barrio Zabalgana, que se encuentra en expansión con espacios verdes, los precios están alrededor de 2.000€/m². Si buscas un precio más asequible con menores servicios, puedes encontrar en el barrio Ariznabarra, viviendas de 1.600€/m².

- Tipología: La tipología de la vivienda también influye significativamente en su precio. Por ejemplo, los pisos son la opción más común en Vitoria-Gasteiz. Un piso de 122m² en el barrio Judimendi, de 4 habitaciones tiene un precio de 305.000€. Mientras que un chalet adosado, en la misma zona, mismas habitaciones y 133m², cuesta 565.000€.

- Estado: El estado de la vivienda, especialmente en términos de reformas y certificación energética, es un factor crucial. En Sansomendi, un piso de 100m² con certificación energética B cuesta alrededor de 220.000€, mientras que otro piso similar con certificación energética D baja a los 190.000€. Esto demuestra cómo una mejor calificación energética, que implica menor consumo de energía, puede aumentar el valor de una vivienda. Además, un piso de 80m² recién reformado en Coronación podría alcanzar los 210.000€, mientras que un piso con necesidad de reforma en la misma zona podría costar solo 150.000€.

- Servicios: En San Martín, un ático de 100m² con vistas al parque de Arriaga, ascensor y cercanía a colegios y transporte público puede tener un precio de hasta 3.100€/m². En Txagorritxu, un barrio con menos servicios de lujo, pero bien comunicado, el precio por m² puede situarse en torno a los 2.300€/m².