Las Palmas de Gran Canaria: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Factores que influyen en el precio medio del alquiler o compra de vivienda en Las Palmas de Gran Canaria

Varios factores influyen en los precios de las viviendas en Las Palmas de Gran Canaria. A continuación, se detallan algunos de los más relevantes:

- Ubicación: La ubicación es fundamental. Las áreas más céntricas y mejor comunicadas suelen tener precios más altos. Por ejemplo, en el barrio de Triana, el precio medio de venta es de 2.200€/m², mientras que en barrios más periféricos como Schamann, el precio medio ronda los 1.500€/m².

- Tipología: La tipología de la vivienda también afecta al precio. Los pisos suelen ser más asequibles que las casas unifamiliares. Por ejemplo, un piso de 80m² en el barrio de La Isleta puede costar 160.000€, mientras que una casa unifamiliar de 150m² en Tafira podría alcanzar los 350.000€.

- Superficie: El tamaño influye directamente en el precio de una vivienda en Las Palmas. Según los últimos datos analizados, el precio medio de la vivienda nueva en Canarias ha subido un 3,4% en junio 2024, posicionándose como la capital de provincia con el precio medio más alto de la vivienda nueva. Por ejemplo un piso de 100m² en el centro de la ciudad puede costar un 20% más que uno de 80m² en la misma zona. 

- Estado: Las viviendas reformadas o de nueva construcción tienen precios más altos que las que necesitan reformas. Ocurre lo mismo si nos enfocamos en apartamentos con certificados energéticos más altos. Por ejemplo, un piso de 160m², de 4 dormitorios y con certificado energético D en el barrio de Arenales puede llegar a costar hasta 575.000€. La diferencia la encontramos dos calles más cerca, donde otro piso de 160m² con los mismos dormitorios y certificado energético G, puede costar 265.000€.

- Servicios: Las viviendas situadas en zonas privilegiadas de Las Palmas tienen precios más elevados. Por ejemplo, en el barrio de Alcaravaneras, hay un ático en venta en la calle General Mas de Gaminde que cuenta con excelentes vistas al mar, azotea privada, ascensor y servicios públicos cercanos. El cómputo de estos servicios hace que el precio por m² aumente considerable hasta los 2.471€/m².