Granada: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Factores que influyen en el precio medio del alquiler o compra de vivienda en Granada

El mercado inmobiliario de Granada se ve influenciado por varios factores, entre ellos el desarrollo de nuevos proyectos residenciales como el de El Cerrillo de Maracena, que añadirá mil nuevas viviendas a la oferta disponible. A continuación, se exploran algunos de los factores más importantes que afectan los precios de las viviendas en la región:

- Ubicación: La ubicación es crucial. Las zonas más céntricas y mejor comunicadas suelen tener precios más elevados. Por ejemplo, en el Centro, el precio medio de venta se sitúa en torno a los 2.100€/m², mientras que en barrios más alejados como La Chana, el precio medio es aproximadamente 1.600€/m².

- Tipología: La tipología de la vivienda también impacta en el precio. Los pisos suelen ser más asequibles que las casas unifamiliares. Por ejemplo, un piso de 80m² en el barrio del Realejo puede tener un precio de venta de 168.000€, mientras que una casa unifamiliar de 150m² en el Albaicín podría alcanzar los 350.000€.

- Estado: Las viviendas reformadas o de nueva construcción tienen precios más altos que las que necesitan reformas. Por ejemplo, un piso reformado de 70m² en el barrio del Zaidín puede costar 160.000€, mientras que un piso similar en La Chana que necesite reformas podría valer 120.000€. Además, el estado energético de la vivienda también influye en el precio: un apartamento de 70m² con una calificación energética A puede tener un precio significativamente más alto que uno con la misma superficie y número de habitaciones pero con una calificación energética E.

- Servicios: Las viviendas ubicadas en zonas con mejor oferta de servicios tienen precios más elevados. Por ejemplo, Granada es una ciudad universitaria, donde muchos jóvenes van a esta ciudad a estudiar. Por lo que, muchos edificios cuentan con seguridad adicional, portero, jardinero o empleados únicos de limpieza para el edificio. Estos servicios pueden aumentar el precio de venta o alquiler de un piso en Granada.