Granada: precio de la vivienda, precio por m², valoración online
Alquiler mensual y precio por m² en Granada el octubre de 2024
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Granada es una ciudad andaluza con una rica historia y una vibrante vida cultural. Es famosa por su majestuosa Alhambra y su cercanía a la Sierra Nevada. Su ubicación estratégica, al pie de las montañas y a poca distancia de la costa mediterránea, la convierte en un lugar ideal para vivir o invertir en una casa. La ciudad destaca por su oferta cultural y gastronómica en barrios como el Albaicín y el Realejo.
Evolución del precio de la vivienda en Granada
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Ventas recientes en Granada
VENDIDOPiso • 4 habitacionesGranada (18004)Obtener el precio
VENDIDOPiso • 3 habitacionesGranada (18005)Obtener el precio
Precios medios de viviendas en Granada
Precios de casas
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 habitaciónes | 363k € |
| Casa: 5 habitaciónes | 504k € |
| Casa: 6 habitaciónes | 569k € |
| Casa: 7 habitaciónes | 592k € |
| Casa: 8 habitaciónes | 596k € |
Precios de pisos
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Estudio | 150k € |
| Piso: 2 habitaciónes | 180k € |
| Piso: 3 habitaciónes | 213k € |
| Piso: 4 habitaciónes | 269k € |
| Piso: 5 habitaciónes | 374k € |
Precios de alquiler en Granada
Alquiler mensual de casas
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 habitaciónes | 1.1k € |
| Casa: 5 habitaciónes | 1.5k € |
| Casa: 6 habitaciónes | 1.5k € |
| Casa: 7 habitaciónes | 1.4k € |
| Casa: 8 habitaciónes | 2.1k € |
Alquiler mensual de pisos
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Estudio | 580.0 € |
| Piso: 2 habitaciónes | 730.0 € |
| Piso: 3 habitaciónes | 775.0 € |
| Piso: 4 habitaciónes | 900.0 € |
| Piso: 5 habitaciónes | 360.0 € |
Precio por metro cuadrado por código postal en Granada
Código postal
|
Precio medio por m²
Piso |
Precio medio por m²
Casa |
Precio medio por m²
Renta |
|---|---|---|---|
| Granada (18008) | 2161 € | 1852 € | 120 € |
| Granada (18014) | 2188 € | 1665 € | 118 € |
| Granada (18007) | 1917 € | 1561 € | 120 € |
| Granada (18006) | 2216 € | 1647 € | 120 € |
| Granada (18011) | 1171 € | 1312 € | 107 € |
| Granada (18015) | 1876 € | 1529 € | 110 € |
| Granada (18013) | 1717 € | 1524 € | 111 € |
| Granada (18004) | 2513 € | 1810 € | 120 € |
| Granada (18002) | 2457 € | 2422 € | 133 € |
Evolución del precio de las viviendas de los pisos y casas en venta en Granada
En los últimos cinco años, los precios de las viviendas, según las agencias inmobiliarias de Granada, han mostrado una tendencia de crecimiento sostenido, tras la pandemia y crisis de la última década.
El precio medio de venta de una vivienda en Granada se sitúa actualmente en torno a los 1.950€/m². No obstante, existen variaciones significativas dependiendo del barrio, la tipología de la vivienda y sus características. Es fundamental contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria en Granada que oriente en la evolución de los precios, ya que la Junta destaca que la Ley de Vivienda aumentará las VPO en Granada, enfocándose en residencias habituales y alojamientos temporales. Por ejemplo, en el barrio del Centro, uno de los más cotizados de la ciudad, el precio medio de venta es de 2.100€/m². Un ejemplo específico se encuentra en la calle Gran Vía de Colón, donde un piso de 90m² está en venta por 189.000€.
Mientras tanto, el precio medio de alquiler en Granada se sitúa en 11,5€/m². En la misma zona céntrica, el precio medio del alquiler ronda los 12,2€/m². Un ejemplo se puede observar en la calle San Juan de Dios, donde un piso de 80m² se alquila por 976€/mes.
Factores que influyen en el precio medio del alquiler o compra de vivienda en Granada
El mercado inmobiliario de Granada se ve influenciado por varios factores, entre ellos el desarrollo de nuevos proyectos residenciales como el de El Cerrillo de Maracena, que añadirá mil nuevas viviendas a la oferta disponible. A continuación, se exploran algunos de los factores más importantes que afectan los precios de las viviendas en la región:
- Ubicación: La ubicación es crucial. Las zonas más céntricas y mejor comunicadas suelen tener precios más elevados. Por ejemplo, en el Centro, el precio medio de venta se sitúa en torno a los 2.100€/m², mientras que en barrios más alejados como La Chana, el precio medio es aproximadamente 1.600€/m².
- Tipología: La tipología de la vivienda también impacta en el precio. Los pisos suelen ser más asequibles que las casas unifamiliares. Por ejemplo, un piso de 80m² en el barrio del Realejo puede tener un precio de venta de 168.000€, mientras que una casa unifamiliar de 150m² en el Albaicín podría alcanzar los 350.000€.
- Estado: Las viviendas reformadas o de nueva construcción tienen precios más altos que las que necesitan reformas. Por ejemplo, un piso reformado de 70m² en el barrio del Zaidín puede costar 160.000€, mientras que un piso similar en La Chana que necesite reformas podría valer 120.000€. Además, el estado energético de la vivienda también influye en el precio: un apartamento de 70m² con una calificación energética A puede tener un precio significativamente más alto que uno con la misma superficie y número de habitaciones pero con una calificación energética E.
- Servicios: Las viviendas ubicadas en zonas con mejor oferta de servicios tienen precios más elevados. Por ejemplo, Granada es una ciudad universitaria, donde muchos jóvenes van a esta ciudad a estudiar. Por lo que, muchos edificios cuentan con seguridad adicional, portero, jardinero o empleados únicos de limpieza para el edificio. Estos servicios pueden aumentar el precio de venta o alquiler de un piso en Granada.
Indicadores de la ciudad de Granada
Cifras clave de la ciudad de Granada
23.800€
→ Inferior a la media nacional: 26.300€
58,4%
→ Superior a la media nacional: 56,3%
2.808 hab/km²
→ Superior a la media nacional: 96
0,2% (2023)
→ Superior a la media nacional: 0,1%
62,5 (robos por cada 1.000 habitantes)
→ Inferior a la media nacional: 102,4
Fuentes: INE, Ayuntamiento de Granada
Infraestructuras principales de Granada
Red de autobuses urbanos, tren de cercanías, metro de Granada.
Universidad de Granada
Universidad Internacional de Andalucía
Hospital Universitario Virgen de las Nieves
Hospital Universitario San Cecilio
Parque García Lorca
Parque de las Ciencias
Jardines del Triunfo
Fuentes: Ayuntamiento de Granada
Aspectos económicos y del mercado inmobiliario en Granada
4,8%
→ Superior a la media nacional: 4,5%
Más de 2.500 viviendas en alquiler en Granada
0,6% del valor del bien inmueble
Hasta 60.000€ para VPO
Fuentes: Ayuntamiento de Granada, INE