Precio de la vivienda Granada Provincia Granada

Granada: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Precio por m²
Alquiler por m²
Piso
Precio medio por m²
2322 €
1122 € – 5019*
Casa
Precio medio por m²
1979 €
720 € – 4951*

Alquiler mensual y precio por m² en Granada el mayo de 2025

Valoración de viviendas online Granada

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Granada es una ciudad andaluza con una rica historia y una vibrante vida cultural. Es famosa por su majestuosa Alhambra y su cercanía a la Sierra Nevada. Su ubicación estratégica, al pie de las montañas y a poca distancia de la costa mediterránea, la convierte en un lugar ideal para vivir o invertir en una casa. La ciudad destaca por su oferta cultural y gastronómica en barrios como el Albaicín y el Realejo.

Evolución del precio de la vivienda en Granada

En los últimos 12 meses, los precios de las casas en Granada han aumentado un 7,8 %, mientras que los precios de los apartamentos han subido un 9,8 %. El gráfico a continuación muestra la evolución de los precios de las viviendas en los últimos 4 años. En 4 años, el precio por metro cuadrado ha registrado un incremento del 15,5 % para las casas y una subida del 22,6 % para los apartamentos, demostrando así las tendencias del mercado inmobiliario a lo largo del tiempo.
Precios de pisos
Precios de casas
3 meses
2,5 %
6 meses
5,6 %
1 año
9,8 %
2 años
17,3 %
3 años
21,1 %
marzo de 2025

Recomendación de agencias inmobiliarias en Granada

Clasificación de agentes inmobiliarios en Granada con ventas realizadas en los últimos 24 meses.
Agencias
Agentes

  • Grupo Torres

    1200 reseñas
    54 ventas recientes en Granada
    Ver más

  • Granatte | Inmobiliaria en Granada

    250 reseñas
    30 ventas recientes en Granada
    Ver más

  • Tecnocasa - Estudio Albaicín

    410 reseñas
    30 ventas recientes en Granada
    Ver más

  • Tecnocasa - Estudio Cartuja Granadina

    507 reseñas
    15 ventas recientes en Granada
    Ver más

  • Tecnocasa - Zaidin Vergeles

    114 reseñas
    15 ventas recientes en Granada
    Ver más
  • Ver todas las agencias
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Ventas recientes en Granada

Descubre las últimas transacciones de compraventa y los precios de venta de viviendas en Granada.

Precios medios de viviendas en Granada

Precios de casas

El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 447.354 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 162.748 € y 1.118.893 €. La media por m² en Granada es de 1979 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 390k €
Casa: 5 habitaciónes 515k €
Casa: 6 habitaciónes 600k €
Casa: 7 habitaciónes 645k €
Casa: 8 habitaciónes 658k €

Precios de pisos

El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 208.999 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 100.994 € y 451.708 €. La media por m² en Granada es de 2322 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 160k €
Piso: 2 habitaciónes 192k €
Piso: 3 habitaciónes 226k €
Piso: 4 habitaciónes 288k €
Piso: 5 habitaciónes 405k €

Precios de alquiler en Granada

Alquiler mensual de casas

El precio de alquiler mensual medio para casas actualmente en el mercado es de 1934 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 704 € y 4837 €. El alquiler medio por m² en Granada es de 103 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 1.2k €
Casa: 5 habitaciónes 1.3k €
Casa: 6 habitaciónes 1.6k €
Casa: 7 habitaciónes 2.2k €
Casa: 8 habitaciónes 3.4k €

Alquiler mensual de pisos

El precio de alquiler mensual medio para apartamentos actualmente en el mercado es de 789 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 381 € y 1704 €. El alquiler medio por m² en Granada es de 105 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 589.5 €
Piso: 2 habitaciónes 689.8 €
Piso: 3 habitaciónes 728.9 €
Piso: 4 habitaciónes 745.9 €
Piso: 5 habitaciónes 753.7 €

Precio por metro cuadrado por código postal en Granada

Código postal
Precio medio por m²
Piso
Precio medio por m²
Casa
Precio medio por m²
Renta
Granada (18008) 2282 € 1931 € 107 €
Granada (18014) 2322 € 1856 € 103 €
Granada (18007) 1966 € 1633 € 103 €
Granada (18006) 2414 € 1925 € 104 €
Granada (18011) 1191 € 1332 € 87 €
Granada (18015) 1989 € 1616 € 107 €
Granada (18013) 1876 € 1681 € 91 €
Granada (18004) 2520 € 1993 € 100 €
Granada (18002) 2911 € 2634 € 115 €

Precio por m² por calle en Granada

Calle
Precio medio por m²
Calle Emir 4279 €
Calle José Luis Pérez Pujadas 3485 €
Callejón de Arenas 3461 €
Avenida Divina Pastora 3440 €
Calle Gonzalo Jiménez de Quesada 3379 €
Avenida de la Ilustración 3371 €
Calle Hermigua 3299 €
Calle Jimena 3204 €
Calle Gran Vía de Colón 3145 €

Últimas tasaciones en Granada

hace 4 días
Plaza de la Encarnación, 18001 Granada
2222 € / m²
Piso • 4 habitaciones
hace 6 días
Calle Buenos Aires, 18004 Granada
2485 € / m²
Piso
hace 2 semanas
Calle Romero Civantos, 18015 Granada
1533 € / m²
Piso
hace 2 semanas
Calle Buensuceso, 18002 Granada
2661 € / m²
Piso • 4 habitaciones

Evolución del precio de las viviendas de los pisos y casas en venta en Granada

En los últimos cinco años, los precios de las viviendas, según las agencias inmobiliarias de Granada, han mostrado una tendencia de crecimiento sostenido, tras la pandemia y crisis de la última década.


El precio medio de venta de una vivienda en Granada se sitúa actualmente en torno a los 1.950€/m². No obstante, existen variaciones significativas dependiendo del barrio, la tipología de la vivienda y sus características. Es fundamental contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria en Granada que oriente en la evolución de los precios, ya que la Junta destaca que la Ley de Vivienda aumentará las VPO en Granada, enfocándose en residencias habituales y alojamientos temporales. Por ejemplo, en el barrio del Centro, uno de los más cotizados de la ciudad, el precio medio de venta es de 2.100€/m². Un ejemplo específico se encuentra en la calle Gran Vía de Colón, donde un piso de 90m² está en venta por 189.000€.


Mientras tanto, el precio medio de alquiler en Granada se sitúa en 11,5€/m². En la misma zona céntrica, el precio medio del alquiler ronda los 12,2€/m². Un ejemplo se puede observar en la calle San Juan de Dios, donde un piso de 80m² se alquila por 976€/mes.

Factores que influyen en el precio medio del alquiler o compra de vivienda en Granada

El mercado inmobiliario de Granada se ve influenciado por varios factores, entre ellos el desarrollo de nuevos proyectos residenciales como el de El Cerrillo de Maracena, que añadirá mil nuevas viviendas a la oferta disponible. A continuación, se exploran algunos de los factores más importantes que afectan los precios de las viviendas en la región:


- Ubicación: La ubicación es crucial. Las zonas más céntricas y mejor comunicadas suelen tener precios más elevados. Por ejemplo, en el Centro, el precio medio de venta se sitúa en torno a los 2.100€/m², mientras que en barrios más alejados como La Chana, el precio medio es aproximadamente 1.600€/m².


- Tipología: La tipología de la vivienda también impacta en el precio. Los pisos suelen ser más asequibles que las casas unifamiliares. Por ejemplo, un piso de 80m² en el barrio del Realejo puede tener un precio de venta de 168.000€, mientras que una casa unifamiliar de 150m² en el Albaicín podría alcanzar los 350.000€.


- Estado: Las viviendas reformadas o de nueva construcción tienen precios más altos que las que necesitan reformas. Por ejemplo, un piso reformado de 70m² en el barrio del Zaidín puede costar 160.000€, mientras que un piso similar en La Chana que necesite reformas podría valer 120.000€. Además, el estado energético de la vivienda también influye en el precio: un apartamento de 70m² con una calificación energética A puede tener un precio significativamente más alto que uno con la misma superficie y número de habitaciones pero con una calificación energética E.


- Servicios: Las viviendas ubicadas en zonas con mejor oferta de servicios tienen precios más elevados. Por ejemplo, Granada es una ciudad universitaria, donde muchos jóvenes van a esta ciudad a estudiar. Por lo que, muchos edificios cuentan con seguridad adicional, portero, jardinero o empleados únicos de limpieza para el edificio. Estos servicios pueden aumentar el precio de venta o alquiler de un piso en Granada.

Indicadores de la ciudad de Granada

Cifras clave de la ciudad de Granada

Ingresos medios anuales

23.800€

→ Inferior a la media nacional: 26.300€

Tasa de empleo

58,4%

→ Superior a la media nacional: 56,3%

Densidad de población

2.808 hab/km²

→ Superior a la media nacional: 96

Crecimiento demográfico

0,2% (2023)

→ Superior a la media nacional: 0,1%

Seguridad

62,5 (robos por cada 1.000 habitantes)

→ Inferior a la media nacional: 102,4

Fuentes: INE, Ayuntamiento de Granada

Infraestructuras principales de Granada

Transporte

Red de autobuses urbanos, tren de cercanías, metro de Granada.

Universidades

Universidad de Granada

Universidad Internacional de Andalucía

Hospitales

Hospital Universitario Virgen de las Nieves

Hospital Universitario San Cecilio

Espacios Verdes

Parque García Lorca

Parque de las Ciencias

Jardines del Triunfo

Fuentes: Ayuntamiento de Granada

Aspectos económicos y del mercado inmobiliario en Granada

Rendimiento local

4,8%

→ Superior a la media nacional: 4,5%

Mercado de alquiler

Más de 2.500 viviendas en alquiler en Granada

Impuestos sobre la propiedad

0,6% del valor del bien inmueble

Subvenciones para la compra de una propiedad

Hasta 60.000€ para VPO

Fuentes: Ayuntamiento de Granada, INE

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