Málaga: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Factores que influyen en el precio de la vivienda en Málaga

Varios factores influyen en los precios de las viviendas en Málaga. A continuación, se detallan algunos de los más relevantes:

- Ubicación: La ubicación es fundamental. Las áreas más céntricas y mejor comunicadas suelen tener precios más altos. Por ejemplo, en el centro histórico de Málaga, el precio medio de venta es de 2.600€/m², mientras que en barrios más periféricos como El Palo, el precio medio ronda los 1.800€/m².

- Tipología: La tipología de la vivienda también afecta al precio. Los pisos suelen ser más asequibles que las casas unifamiliares. Por ejemplo, un piso de 80 m² en el barrio de La Malagueta puede costar 200.000€, mientras que una casa unifamiliar de 150 m² en Pedregalejo podría alcanzar los 450.000€.

- Estado: El primer trimestre del año, el mercado inmobiliario de Málaga recibió un impulso con 2.074 viviendas visadas en la provincia, un 22,58% más que en el mismo periodo de 2023. Esto quiere decir que cada vez son más los proyectos de construcción con viviendas unifamiliares y plurifamiliares mejor preparadas. Por ejemplo, un piso de dos habitaciones con calificación energética de las más altas (Tipo A) en El Ejido, puede costar 230.000€. En cambio, con una calificación energética menor y con una reforma que realizar, otro piso en el mismo barrio podría valer 160.000€.

- Servicios: Las viviendas situadas en zonas privilegiadas de Málaga tienen precios más elevados. Por ejemplo, un ático en el barrio de Teatinos, que cuenta con buen transporte público, colegios, zonas verdes y garaje, el precio medio de venta ronda los 3.298€/m². Esto se debe a que gracias a los niveles de seguridad de la zona y el equipamiento del ático, aumenta el precio de la vivienda en Málaga.