Calcular el precio de alquiler
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El valor del alquiler es la base imponible ficticia. Por lo tanto, los propietarios deben pagarla cada año. Con los diferentes métodos de cálculo de las distintas comunidades, es difícil saber cómo calcular el valor bruto del alquiler de una vivienda.
El valor del alquiler es una información útil, ya que debe facilitarse a las autoridades fiscales para el cálculo del impuesto sobre la renta. Esta noción sigue siendo teórica y corresponde al 70% del importe que pagaría un inquilino durante un año.
Esta renta en especie se refiere a los ingresos por el uso de un inmueble ocupado por el propio propietario. Por lo tanto, corresponde lógicamente a los ingresos que se percibirían si se alquilara el inmueble.
Al estimar el valor del alquiler, el propietario puede aplicar ciertas deducciones fiscales, como los intereses hipotecarios y los trabajos de mantenimiento.
La función de esta estimación del valor de alquiler de una vivienda es crear una compensación entre inquilinos y propietarios. De hecho, la vivienda propia genera menos gastos que el alquiler de un inmueble similar. Por lo tanto, el sistema fiscal español trata de restablecer un cierto equilibrio.
El cálculo de este valor de alquiler lo realiza la administración fiscal. Para llegar a este resultado, tienen en cuenta la superficie habitable, la ubicación y la antigüedad del edificio. Estos datos se comparan con propiedades similares. A la hora de valorar un inmueble, es conveniente mirar el cálculo del valor de la renta para saber cuántos impuestos va a pagar.
Al calcular el valor del alquiler de una vivienda, es importante saber que la base de cálculo varía de una comunidad a otra. El valor de alquiler estimado cambia con el tiempo. Varía según el nivel del impuesto sobre la renta y el estado del mercado.
Ejemplo de estimación del valor de alquiler de un inmueble en Zúrich:
Esto supone una renta imponible adicional de 8.600 CHF.
Por lo tanto, el resultado obtenido para el cálculo de este valor de alquiler es el siguiente:
Para simplificar este cálculo, existen simuladores que permiten estimar el valor gratuitamente online. Funcionan según el mismo principio que una valoración inmobiliaria online. El valor del inmueble se calcula automáticamente a partir de los datos presentados y puede introducirse en la declaración de la renta.
Al calcular el valor del alquiler de su vivienda, los propietarios pueden deducir una serie de gastos:
Por otro lado, no es posible deducir las inversiones, ya que son susceptibles de generar una ganancia de capital. Independientemente de las deducciones que se realicen en la declaración de la renta, hay que presentar los documentos pertinentes a las autoridades fiscales. Si no puede proporcionarlos, no se podrá aplicar el descuento del 10-20%. Por lo tanto, el valor estimado del alquiler de un piso o casa cambiará.
La rentabilidad estimada del alquiler se refiere a las ganancias obtenidas en un año en relación con los costes incurridos. Aunque este concepto es similar al de valor de alquiler, no se basa en el mismo método de cálculo. Expresada en porcentaje, la rentabilidad del alquiler es útil para determinar la calidad de una inversión inmobiliaria.
El cálculo sigue siendo el mismo para un alquiler de temporada. Sólo cambia la renta que se tiene en cuenta. En el caso de un alquiler de temporada de una segunda vivienda, el alquiler será más elevado que en el caso de un alquiler normal. Por lo tanto, las autoridades fiscales pueden determinar un valor de alquiler más elevado.