¿Cuánto vale mi casa?
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El construir una casa parece ser la solución ideal para todas aquellas personas que quieran disfrutar de una vivienda hecha a su medida. Antes de embarcarse en un proyecto de este tipo, es necesario que los compradores hagan una estimación del coste coste total de la construcción de la casa. Sin embargo, este cálculo no es fácil de hacer y varía bastante de una simple valoración inmobiliaria.
En primer lugar , tendra que calcular los costes base de la obra. Estos son el valor del terreno donde construir la casa y el coste de construcción propiamente dicho.
Los precios de los terrenos dependen de cada Comunidad Autónoma y de la ubicación exacta en cada una de ellas. Estos valores oscilan desde 590 EUR hasta 8.683 EUR por m²(precio máximo en las áreas metropolitanas de Madrid, San Sebastián y Barcelona). Una vez tengamos el terreno, se multiplica el precio por m² por la superficie de este, obteniendo así el precio total del terreno. Para saber más, puede leer cómo calcular el precio de un terreno en este artículo.
Los proyectos de construcción de viviendas varían mucho unos de otros. Puede ser una casa contemporánea, una tradicional, una casa de una sola planta o una casa de varias plantas entre otras, esto dificulta el poder proporcionar una base válida para calcular el coste de construcción de una casa.
El precio de construcción de una casa de calidad media suele rondar entre los 600 EUR y los 1.200 EUR por m².
He aquí una estimación de los costes medios de construcción de las distintas partes de una casa nueva:
Estos precios son modelos y hay que tener en cuenta las diferentes calidades que podemos elegir en el equipamiento, la mano de obra y el precio de los distintos recursos ya que todo hará que nuestro presupuesto varíe de forma considerable.
Los compradores pueden adaptar su proyecto para ajustarlo a sus necesidades económicas. Por ejemplo, para la cocina y el baño, se pueden elegir unos electrodomésticos o materiales más económincos y así reducir el precio o, por el contrario adquirir un equipamiento de gama alta.
La automatización del hogar o la domótica es práctica y cada vez más habitual pero algunas personas no encuentran necesario incorporarlo en su nueva vivienda con lo cual el ahorro será mayor.
Si se en encarga usted mismo de la jardinería y del mantenimiento del jardín, también ahorrará mucho dinero. Por último, el garaje puede comprarse prefabricado en vez de contruirlo de hormigón. opción más económica que saldrá más económica.
En conclusión, para obtener una estimación del coste de construcción de su futura vivienda, debe seguir los siguientes pasos
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El coste base puede parecer menor, pero hay que tener en cuenta el coste del movimiento de tierras, la conexión a las redes y suministros y las distintas mejoras a realizar.
Los precios indicados son modelos de referencia y varían bastante dependiendo de la zona y la calidad de los materiales. Sin embargo, puede obtener presupuestos online o consultar con distintas empresas para solicitar presupuesto y tener una idea más clara de los costes para su obra.
Para estimar el coste de la construcción de una casa, hay que añadir posibles imprevistos y no hay que olvidar los impuestos, los derechos de licencia de obras, las tasas de conexión a la red de suministros, los intereses, los honorarios de los profesionales, los gastos del notario y el seguro entre otros.